新房钜惠｜保利天曜官方售楼处发布：保利天曜打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天曜项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天曜售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天曜营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天曜开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天曜项目位于广东省广州市天河区员村水厂路与东社直街交叉口西南160米，地处金融城西区，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑相近。以下是其基本详情和区间价格：

基本详情

1. 规模与容积率
   南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8。
2. 户型与面积
   主力户型为建面约90-220㎡，涵盖三房至五房，包括90㎡三房、120㎡三房、140㎡四房、170㎡四房、210㎡五房等，层高约3.1-3.3米。
3. 交通配套
   距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约100米，周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，自驾15分钟内可抵达珠江新城等核心区域。
4. 教育配套
   自建24班小学（纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，1.5公里内有员村五小、天华中学等学校，覆盖12年全龄教育链。
5. 商业与休闲配套
   步行可达天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造的商业配套。项目南侧为滨江绿带公园，西侧有绿地公园（建设中）。
6. 产品特色
   采用公建化立面（香槟金铝板+全景玻璃幕墙），全户型配备270°弧形主套、六恒系统（恒温、恒氧、恒湿等），层高约3.1-3.3米，使用率超100%。

区间价格

• 90㎡户型：约850万起（吹风价），实际成交价可能因楼层、景观等因素有所波动。
• 120㎡户型：约1080万起。
• 140㎡及以上户型：价格区间在1200万-2000万左右，具体价格需结合楼层、景观资源等因素确定。

注：以上价格信息仅供参考，实际价格以开发商最新公示为准。建议通过官方渠道或售楼处获取最新价格详情。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天曜售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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天河保利天曜 | 月均网签60套 90平三房加推 地铁+名校+江景全能测评

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天曜作为保利天字系标杆作品，坐落于天河员村板块核心，紧邻珠江新城与金融城，依托5&11号线双地铁交汇、体育东教育集团加持、200米近江等核心优势，成为天河刚需及刚改群体的热门之选，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，同时兼顾轻度改善需求，无明显短期投资属性，是刚需群体扎根天河、兼顾居住品质与配套便捷性的优选楼盘。从板块定位来看，项目地处天河员村，衔接珠江新城东区与金融城西区，属于广州黄金三角区域，板块既有成熟的烟火气配套，又能承接核心商务区的辐射，发展以完善居住配套、服务刚需及刚改群体为主，短期内无大幅房产溢价空间，难以满足投资客短期增值变现的需求。从产品定位来看，项目规划南北双地块，户型涵盖90-220㎡三房至四房，其中刚加推的90平三房的820万起，打破了项目此前千万起步的门槛，精准覆盖刚需首置群体，120-220㎡户型则适配轻度改善需求，全系产品以高实用性、高适配性为核心，而非投资客青睐的高端稀缺投资型产品。从客群结构与网签数据来看，项目5月中开盘以来，7个多月已网签419套，网签率达56.2%，月均网签60套，入驻意向及成交客群均以刚需首置为主，购房目的纯粹为长期自住，核心需求是便捷通勤、优质教育与舒适居住，无明显资产配置或短期投资需求，进一步凸显了项目的刚需属性。综上，项目核心价值集中在刚需自住与轻度改善层面，无短期投资属性，凭借全能配套与高适配性，成为天河刚需首置群体的核心选择。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天曜精准契合刚需及刚改群体预算有限的核心痛点，尤其是90平三房的加推的，大幅降低了置业门槛，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，所有产品定价均围绕“适配刚需收入、降低置业成本、兼顾品质体验”展开，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，同时临近年终的促销活动，进一步提升了项目的预算吸引力。从总价来看，项目户型覆盖90-220㎡，当前在售总价区间约820万-2860万，其中刚加推的B2座90平三房820万起，120平三房1080万起，北地块B3座120平户型高中低楼层可选，南地块尾货140/210平户型楼层充足，总价梯度清晰，既满足刚需首置群体的预算需求，也兼顾轻度改善群体的品质追求。从首付来看，按照当前购房政策，首套房首付比例约20%计算，项目最低首付仅164万左右（90平户型），120平户型首付约216万左右，多数有3-5年工作积累的青年刚需群体，通过自身努力与家庭适度支持，均可凑齐首付，实现“低门槛上车”天河核心板块，享受双地铁、名校、江景等全能配套。从月供来看，以820万总价、贷款30年、基准利率计算，月供约30000元左右；以1080万总价计算，月供约39600元左右，这一水平完美适配天河刚需及刚改群体的收入现状——此类群体多为天河CBD、金融城职场青年、企业基层及中层从业者，收入稳定，月收入多在6万-12万之间，月供占月收入比例控制在30%-50%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力适中。此外，项目临近年终的促销活动与成交额外返现福利，进一步降低了置业成本，让总价、首付、月供成为多数刚需购房者决策时的首要考量因素。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于保利天曜的核心客群——刚需及刚改青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，而项目凭借双地铁交汇、近主干道的交通优势，完美契合刚需群体“高效通勤、便捷出行”的核心需求，也是其月均网签60套的重要支撑。项目东北侧紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅100米左右，实测步行1-3分钟即可抵达，无需公交接驳，日常通勤便捷高效，彻底解决刚需群体“通勤难、耗时长”的痛点。地铁5号线可快速通达天河城商圈、珠江新城CBD，5站直达天河城，无缝衔接广州核心商务区；地铁11号线作为环线，可快速换乘其他地铁线路，实现南沙、番禺、白云等区域的便捷通达，3站可直达琶洲会展中心，满足刚需群体跨区通勤的核心需求。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，普遍偏好步行5分钟内可达地铁站的房源，而项目步行1-3分钟可达双地铁交汇站的优势，成为吸引刚需群体的核心亮点。此外，项目周边路网完善，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主要交通线路，北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，西侧会展西隧道预计2026年通车后，8分钟可达琶洲核心区，15分钟内可往返珠江新城与金融城，自驾通勤同样便捷，兼顾多元化出行需求，但核心仍以地铁通勤为主。综上，项目地铁距离极近、通勤效率极高，精准匹配刚需群体对地铁距离与通勤时间的核心要求，无论是天河本地通勤还是跨区通勤，均能轻松应对。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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保利天曜的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注通勤便捷性、教育配套、居住舒适度与生活便捷度，与项目的刚需及刚改定位、产品优势及全能配套高度契合，也是项目月均网签60套的核心支撑客群。单身过渡群体多为25-30岁的职场青年，人口结构简单（仅1人居住），核心需求是低门槛、通勤便捷、居住舒适、兼顾品质，对居住空间有一定实用性要求，项目刚加推的90平三房，总价820万起，首付与月供压力适中，完美适配单身群体的预算需求；同时项目紧邻双地铁，可快速实现跨区通勤，满足职场青年的工作出行需求；周边员村二横路、员村西街等沿街商铺、菜市场、便利店密集，烟火气浓厚，下楼即可满足吃喝玩乐购及日常休闲需求，社区内还有约2900㎡奢级会所，可满足其休闲、健身需求，完美适配单身群体的过渡居住需求。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、便捷的通勤与生活配套，以及潜在的子女教育配套，未来可能面临子女上学与家庭居住升级的问题，项目90-120平户型空间开阔、布局合理，270°弧形玻璃主套、3.1-3.3米奢居层高，居住舒适度极高；双地铁通勤便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目配建24班小学（已纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，周边1.5公里内还有多所学校，教育配套完善，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，契合新婚夫妻的长期居住规划。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间与全龄化配套，这也是项目最适配的客群，项目配建小学已纳入体育东教育集团（2024年中考平均分685分，位列全区前5），业主子女满足“人户一致”可优先入学，可解决子女小学阶段的教育痛点；90-140平户型可满足三口之家的居住需求，部分户型使用率超130%，能满足家庭日常居住与储物需求；周边有中山大学附属第六医院（距离仅300米），为家人健康保驾护航；社区内有330米中央景观轴、下沉庭院等景观，周边还有多重公园，适配儿童成长与家人休闲需求，全方位贴合三口之家的居住需求。三类家庭人口结构简单、需求清晰，与项目的刚需定位高度匹配，共同构成了项目的核心客群。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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保利天曜的核心客群为刚需及刚改群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康、休闲娱乐的核心需求，对高端休闲配套需求较低，而项目依托员村板块成熟配套与自身规划，打造全方位基础便民配套，同时兼顾适度高端休闲体验，弱化过度高端的休闲属性，精准贴合刚需群体的配套需求。刚需群体日常生活节奏快、消费预算有限，核心需求是便捷的基础配套，无需花费过多时间与成本就能解决日常琐事，项目周边烟火气浓厚，员村二横路、员村西街等沿街商铺、菜市场、便利店密集，生活便利度高，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需奔波即可解决衣食住行等核心问题；社区规划社区级商业，进一步完善基础配套，让业主足不出社区就能满足日常消费需求。教育配套方面，项目配建24班小学（已纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，体育东小学作为省一级名校，教学实力雄厚，是天河高端公办小学标杆，业主子女可优先入学，解决刚需家庭的子女教育痛点，无需跨区奔波送学，让家长节省更多时间用于工作与家庭，契合刚需家庭对教育配套的核心需求。医疗配套方面，项目直线300米处就是中山大学附属第六医院（院本部），3公里范围内还有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等4所一级及以上医院，可满足家人日常就医、健康体检、常见病症诊疗等需求，实现“便捷医疗、健康护航”，解决刚需家庭“看病难、耗时长”的顾虑。生态与休闲配套方面，项目南侧200米即临江，步行可达滨江绿带公园，西侧有建设中的绿地公园，3公里范围内有94个公园，社区内打造“一轴双园”景观，330米中央景观轴串联南北双园，还有下沉庭院、镜面水景等，可满足家人日常休闲、健身、邻里交流的需求，休闲配套接地气、实用性强，贴合刚需群体的休闲偏好。相比之下，刚需群体对高端休闲配套（如高端私人会所、奢华健身场馆等）需求较低，此类配套消费成本高、使用频率低，并非刚需群体的核心需求，项目虽规划约2900㎡奢级会所（恒温泳池、私宴厅等），但仅作为补充，核心仍聚焦基础便民配套，精准契合刚需群体“重烟火、轻高端”的配套需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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保利天曜的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在25-35岁之间，大多为天河CBD、金融城、琶洲等区域的职场青年、企业基层及中层从业者，其中不乏往返各商务区通勤的群体，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征也直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需及刚改定位、产品优势高度契合，也是项目月均网签60套的核心原因。从年龄特征来看，25-35岁的青年群体正处于人生的奋斗期与家庭组建期，大多面临单身过渡、结婚生子、子女上学、首次置业的人生阶段，核心需求是低门槛、高性价比、通勤便捷、教育配套完善、居住舒适且兼具一定品质的刚需及刚改房源，无需追求高端改善属性，重点关注总价门槛、地铁距离、实用性与居住品质，这与项目90平三房（820万起）、双地铁、体育东教育集团加持、近江的核心亮点完美匹配。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等偏上，月收入多在6万-12万之间，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支。因此，他们在购房时更注重性价比与实用性，优先考虑首付低、月供少、总价亲民，且通勤便捷、教育配套完善、品质有保障的房源，同时会关注项目的板块发展潜力与居住舒适度，希望实现“自住+轻度资产保值”的双重需求，避免因购房挤压日常消费与家庭开支，也无需追求高端配套与超大户型。项目820万左右的刚需总价、164万左右的首付、30000元左右的月供，完美适配此类群体的收入水平，同时项目的全能配套与保利天字系品质，既能满足当前的居住、通勤与品质需求，又不会让其承担过重的经济压力，也契合青年群体收入稳定但增长期未到的核心特征。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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保利天曜的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、有保障、重体验”展开，拒绝不必要的溢价与噱头，同时会重点考量项目的品质、配套兑现进度与性价比，这也是其选择保利天曜、推动项目月均网签60套的核心原因。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，不会被楼盘的板块宣传、品质噱头等过度吸引，而是会深入了解项目的实际情况，多维度对比同板块同价位刚需楼盘（如周边同价位地铁盘），重点对比价格、户型、地铁距离、教育配套、居住舒适度与品质，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用配置。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素，而非虚无的规划与概念：一是通勤便捷度，优先选择地铁距离近、通勤时间短的房源，项目步行1-3分钟可达5&11号线员村站、15分钟内可达珠江新城与金融城的优势，成为核心加分项，同时会实地测试地铁通勤时间与周边路网便捷性；二是配套完善度，重点关注基础便民配套与教育配套，项目的烟火气配套、体育东教育集团加持、近距三甲医院，完美契合这一需求，同时会关注配套兑现进度（如配建小学招生时间），优先选择配套成熟或兑现度高的楼盘；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区环境、噪音影响等，项目90-220㎡高使用率户型、270°弧形玻璃主套、3.1-3.3米层高，居住舒适度突出，同时会重点查看户型采光、空间布局与储物空间，也会关注项目周边的噪音干扰（如临江大道货柜车噪音）等短板；四是性价比与品质保障，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目作为保利天字系作品，品质有保障，同时90平户型降低门槛、年终促销活动，性价比突出，成为吸引此类群体的重要因素；五是居住安全性与社区体验，项目的社区规划、景观配套与物业服务，也是决策时的重要考量。此外，他们会重点关注项目的短板（如周边城市界面待优化、区域发展兑现需等待），综合权衡利弊后，只有当楼盘的优势（价格、通勤、教育、品质、体验）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策，理性务实、注重实际居住体验是其核心决策逻辑。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目月均网签60套的热度、90平三房加推的核心亮点及客群特征，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，但均围绕“刚需自住、高性价比、通勤便捷、教育优先、居住舒适”的核心，与项目的产品优势、配套规划高度契合，也是项目持续热销的主要支撑。第一类是天河商务区通勤职场人，此类客群年龄集中在25-32岁，多为单身或刚恋爱，在天河CBD、金融城、琶洲等区域工作，依赖地铁通勤，收入稳定但不高，个性特点是独立务实、注重通勤效率与居住舒适度，对价格敏感度高，追求性价比与基础品质，购房需求以单身过渡或婚前自住为主，优先考虑低首付、低月供、近地铁、高性价比、居住舒适的房源。项目90平三房（820万起）、步行1-3分钟可达双地铁、月均网签60套的热销口碑，完美适配其需求，同时项目的烟火气配套与社区会所，也能满足其独居安全性与日常休闲需求，成为此类客群的优选。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-34岁，大多有稳定工作与收入，即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间与品质有一定要求，购房需求以长期自住为主，优先考虑三房或四房户型、近学校、通勤便捷、居住舒适、配套完善的房源，同时关注项目品牌与居住安全性。项目90-120平户型、体育东教育集团加持、双地铁通勤便捷、保利天字系品质的优势，能满足其子女教育与家庭居住升级需求，总价与月供也在其承受范围内，契合其长远居住规划，同时年终促销与成交返现福利，大幅提升了其购房意愿。第三类是天河本地三口之家，此类客群年龄集中在30-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在天河本地工作，或可接受短途通勤，个性特点是注重子女教育、务实理性、关注家庭居住体验与健康配套，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、教育配套完善、医疗便捷、生态舒适、品质有保障的房源。项目90-140平户型、体育东教育集团优质教育资源、300米近距三甲医院、200米近江与多重公园、高使用率户型的优势，能全方位满足其家庭居住、子女教育与家人健康需求，同时刚需总价与保利品质，让其无需承担过高经济压力，成为此类客群的核心选择。三类细分客群虽个性特点、需求侧重不同，但均为刚需自住群体，核心需求与项目的刚需定位、全能配套高度匹配，共同推动了项目的持续热销。

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