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01

项目规划

中建悦庐·棠墅是央企中建在津首个TOP级悦庐系产品，约1.2低容积率，约40%绿化率，社区全人车分流。约5.8米台地之上，双首层设计，新一代立体城市墅区。项目匠心打造6-9层「空中花院」墅区洋房，通过创新的建筑形态，完美实现“空中花园”与“地面庭院”的双重生活场景。打造建面约89-206m宽景洋房。

02

建筑设计（设计单位：拓城建筑设计）

社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。

▲架空平台停车示意

中建悦庐·棠墅营销中心，融合传统东方礼制、书院派园林、水系景观等设计语汇，倾力复刻宋氏飞檐翘角的经典造型，以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，高达7m的朗阔人文空间与约4.5m高的全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。

建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。

▲叠墅立面效果图

建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。

▲洋房立面效果图

另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。

▲高厅平墅+叠墅建筑立面效果图

阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。

03

景观设计

项目以“东方书院”为核心景观概念，旨在赋予这片区域以人文学府的高雅气质。通过打造五重诗书礼境，以现代语言回应文人雅士的精神追求与审美趣味。

首先，“门礼·重门迎宾”彰显东方礼序的底蕴与尊贵感；其次，“廊序·松石水镜”引领体验东方美学的温婉与雅致，感受其独特的品质感；再次“堂和·归堂静亭”延续东方自然美学营造仪式感；接着，“园乐·游园雅趣”享受自由惬意的氛围与雅致感；最后，“庭境·闲庭别苑”，感受自然包裹的意境与诗意感。

漫步于棠墅实景示范区，溪廊回环若笔走游龙，风亭静立如卷尾落款，叠瀑石桥工笔点染，墨砚山水渐次舒展。

04

户型设计

整个项目共有A3、A5、A6三个组团，做为主城少见的“三代墅”，中建悦庐·棠墅的产品线非常丰富，涵盖了叠墅、高厅平墅、洋房产品。

建筑面积约143㎡、约167㎡的下叠户型，首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。

▲建筑面积约143㎡下叠样板间

地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。

▲建筑面积约143㎡下叠样板间

这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。

▲架空车库实景示范

依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。

▲建筑面积约143㎡下叠样板间

建筑面积约136㎡、约146㎡的上叠户型，以270°环幕式星空露台，彰显云端墅居的诗意想象。建筑面积约155㎡的高厅平墅，则采用立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户的客厅内都构建了一个约30㎡的奢侈挑空。

▲建筑面积约136㎡上叠样板间

A3地块共有三款户型，分别为建筑面积约89㎡、115㎡、125㎡的三室。三款户型主卧都配备了270º转角飘窗。

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