仅仅一年，这家央企就在深圳插满旗

大家好，我是地产高富帅。

2026年开局，市场回暖信号初现。深圳的学区房和核心区改善盘率先反弹，土地市场也开始蓄力。

虽然前两月深圳市场没有土地出让，但是可以看到在三四月份，深圳注定迎来了一些核心区位地块的厮杀，四大头部顶流与外来国央企仍然是招拍挂市场主力军。

从2025年深圳宅地土拍数据可见，12宗成交地块中共有7宗溢价率突破40%。

其中南山前海合作区T201-0232宗地以86.10%的溢价率登顶，福田梅林B405-0308宗地、龙华民治街道地块等，也分别录得65%、46.55%、40.74%等超40%的溢价表现。

可以预见，随着深圳豪宅市场的逐步复苏，福田南山两大传统改善区位将迎来多个新盘加入市场竞争，2026年的深圳楼市注定起飞。

在冰火两重天的市场大环境下，2025年仅凭借一个项目就杀入深圳十强的超重子选手，居然是一家基建类央企。

中建壹品的快速崛起，既是外来央企的成功范例，也为本土房企敲响警钟——深圳市场瞬息万变，稍不留神就可能被超越。

深圳神盘再现：鹏宸云筑的逆袭

整个2025年，前十个月几乎所有开发商在深圳的项目都面临很大的起伏，所谓风起云涌来形容最为确切，只有一个盘几乎是八开八捷横扫整个深圳市场。

作为中建三局旗下的旗舰开发平台，中建壹品首个深圳项目就赢得了所有深圳同行的尊敬：2025年斩获龙华住宅销售套数TOP1，深圳住宅销售套数TOP2，深圳住宅销售面积TOP。

这一市场荣誉是对其开发的鹏宸云筑项目的绝对认可，也是市场下行以来深圳落实的一个新纪录，这个纪录居然来自一家布局深圳不足三年的外来房企。

深圳鹏宸云筑绝对是深圳近五年最具代表性的住宅项目，其最大的亮点在于在把龙华这一区位的含金量提升到了改善级。

作为深圳第一个新规住宅产品，居然是由一个外来过江龙央企打造，不知道在当时土拍的时候本土央企巨头们是不是太过犹豫了，如今几乎都在后悔了。

事实证明，这块地就是深圳近五年最纯粹的一个大盘项目，中建三局旗下的中建壹品，对于深圳市场来说绝对是陌生的，但是其操盘水平真的是让人刮目相看。

鹏宸云筑自2024年12月入市以来，近半年龙华区每成交5套新房，就有一户成为鹏宸云筑业主，深受市场喜爱。

整体地价70个亿，两年不到已经回款超过60亿，其不管是市场口碑还是去化率，还是网签率，都是如今深圳市场绝对的佼佼者。

区位项目所在片区具备双重发展动能，短期依托梅林关枢纽建设，中长期受益于华南物流园升级规划，片区定位为龙华版“科技园”，未来产城融合带来的配套升级值得关注。

产品打造方面，也走到了市场最前沿，首先是深圳新贵产品的先行者定位：79-142㎡户型全朝南，79㎡三房两卫使用率近100%，精装修含一线品牌，节省后期成本。

地段潜力、产品力、价格、开发商、配套及政策红利，几乎买房方面所有的考虑，鹏宸云筑似乎都能够平衡需求，做到了真正的量身定制。

中建壹品作为深圳市场的绝对新手，几乎是没有任何产品竞品借鉴的情况下杀入核心市场，真正做到了审美引领与操盘破局。

更值得关注的是，本项目直接让龙华市场再次火热起来，多个周边地块接连出让，中建壹品直接变成了深圳的网红房企。

杀入高端市场：深圳市场的救赎

时间来到2026年，鹏宸云筑还在持续发力，在近期深圳热销项目榜单上仍然还能见到这个超级网红盘，真的是从年初火到年尾。

纵观全国，中建壹品与其他基建房企战略形成了较大差异化，这家房企虽然总部在武汉，但是率先布局三大一线城市，并且无论是投资额度还是市场反馈都拿到了结果。

在2025年百亿房企榜单上，中建壹品杀入了行业15强，在中建系八大央企地产军团位居第一，捍卫了其超级黑马地位。

中建壹品凭借其强投资与强运营策略，近两年在上海，深圳，北京三大一线城市强势布局改善豪宅产品，市场看到了一家新晋央企军团的野心。

有了鹏宸云筑的成功经验，也让中建壹品对于深圳市场充满信心，接下来中建壹品盯上了豪宅赛道，深圳市场一个可怕的对手出现了。

要知道，中建三局在深圳市场的号召力绝对是头部中的头部，深圳多个超级地标建筑都出自三局之手，中建三局在深圳基建历史上就是一个超级巨头的存在。

因此，中建壹品深度布局深圳市场显得合情合理，更具备资源的优势。一个机遇终于来了，福田沙嘴超级巨无霸综合体项目被端上来牌桌。

2025年12月1日，中建三局官宣，近日公司旗下中建壹品投资公司成功竞得深圳市福嘉建设开发有限公司100%股权及债权，获取福田区文创园城市更新项目开发权益，项目总建面约30万㎡。

这也是中建系在深圳的首个城市更新项目，项目地块位于福田区核心区域沙头板块，计划总投资额超80亿元，拟打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅。

这是中建系首次布局深圳福田核心区位的超级项目，也是中建壹品在深圳豪宅市场的首个作品，2026年福田最期待的项目之一。

从项目区位来说可以说是具备豪宅的所有特质，有超级景观，有福田金融中心的绝对圈层，更有福田核心商圈的超级配套，未来产品打造更加充满想象空间。

持续深耕一线核心版图，并稳步进阶高端市场引领者，中建壹品这种“做一成一”的实力和魄力，以及背后掌舵者的前瞻性战略布局，正是TA能在市场中异军突起的关键所在。

2026年福田市场迎来了新的搅局者，沙头是成熟板块，存量替换不只是盖新楼这么简单，搬迁、补偿、配套落地、业态平衡，一环扣一环，这类项目需要极强的组织力和协调力。

而中建壹品背后是中建三局，施工管理和城市更新的综合能力储备并不缺，这种“工程端统筹力”在复杂更新里是硬功。

因此，有句话怎么说来着，最牛逼的炫耀不在表面，是在根基。

三局的进化，更是中建壹品的进化

这两年的深圳市场，传统旧改玩家似乎都遇到了困难，早期旧改规则与如今市场被动形成了两面旗帜，很多项目根本算不过账。

中建三局的进化在于完美弥补了资金与专业技术的两个关键点，小编更愿意把这次动作看成一个信号。

央企在核心区更新里的角色感开始增强，开发不只关乎房子卖得好不好，还关乎城市的制度和公共性怎么被落实，福田需要这样的尝试，深圳需要这样的范本，市场也需要这样的耐心。

对于已经位居行业top15的中建壹品来说，这家房企试图通过特有的迂回战术在深度强势布局高端市场，这是一种态度，更是一种责任。

深圳楼市正在进入一个由“产品力”和“资源整合能力”双轮驱动的新阶段。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。