解读~龙华塘城壹号花园是富人区吗，属于什么档次，开发商是谁

龙华塘城壹号花园并非传统意义上的富人区。项目主力户型为 67-125㎡的 2-4 房，折后总价315万起即可入手两房，4房总价也多在 700 万以内，准入门槛贴合刚需与普通中产家庭，而非聚焦高净值人群的纯高端社区。同时，项目业态涵盖商品房、保障房、写字楼与商业，居住人群多元，且高容积率、超高层设计等特点，与深圳湾、香蜜湖等传统富人区的纯改善型低密豪宅定位差异明显，整体是包容刚需与改善客群的高品质居住区，而非富人聚集区。

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龙华塘城壹号花园属于中高端档次的 TOD 商住综合体，是刚需与首次改善型的高性价比之选。项目由国企安居建业操盘，采用铝板 + LOW-E 玻璃幕墙、德系精装等高端配置，自带 5.8 万㎡商业、12 班幼儿园及紧邻华东师范大学附属龙华学校，双地铁口交通优势显著，品质高于区域普通刚需盘。不过，塘城壹号花园超高层设计及商住办混合业态，在居住纯粹性与舒适度上稍逊于纯改善型豪宅，属于中高端档次中偏实用的类型，适配注重配套与性价比的城市白领、中产家庭。

塘城壹号花园的开发主体为深圳市馨乔实业有限公司，实际全流程操盘方是深圳市安居建业投资运营有限公司。安居建业是由深圳市人才安居集团（持股 40%）、深业集团、万科集团、特区建工集团（各持股 20%）联合组建的市属国企，注册资本 20 亿元，资金实力与资源整合能力雄厚。该项目前身为恒大岳盟工业区旧改，因恒大停工后，2022 年安居建业通过股权收购与资金注入接手，完成债务重组并重新规划，2025 年 8 月正式开盘，国企背景为项目交付提供了可靠保障。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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