河南
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昌平未来科学城地块案名定了。
未来城·星寰时代。简单明了。
与龙樾海序（东小口）、中建智地歇甲并称“昌南三杰”，关注度非常高。
从区位上来看，三个项目中未来城·星寰时代最靠北，在空间上距离五环最远，似乎不该与其他两个项目并列。
但是，在城市功能的完备性和发展潜力层面，未来城·星寰时代却是内容最丰富，最值得品道的项目。
能源谷核心区，不止于产业
未来城·星寰时代的底气，源于未来科学城能源谷十六年的沉淀。
作为北京国际科创中心“三城一区”主平台的核心承载区，这里早已不是单一产业园区，而是醇熟度拉满的“城中城”。
产业上，能源谷聚集了“三桶油”“两张网”“五大发电集团”等央企研发总部，300余家能源企业扎堆，2万余名科研人才在此深耕，先进能源产业收入已突破2500亿元。
更值得一提的是，这里已是国际绿色低碳标准策源地，2025年牵头发布首个碳捕集领域国际标准，产业能级持续领跑全国。
强大的产业集群不仅带来稳定的高端客群，更让区域城市界面、配套落地速度远超普通新兴板块。
更难得的是，能源谷核心区早已跳出“先产业后生活”的传统逻辑，A66组团地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，不用等规划兑现，入住即享巅峰配套，这在当下楼市中堪称稀缺的确定性优势。
全维配套：400米地铁+双名校
未来城·星寰时代的配套，每一项都精准戳中购房者痛点，从通勤到教育、从商业到生态，无一短板。
1.交通：双轨加持，直达核心商圈
项目距地铁17号线未来科学城站步行约400米，作为北京南北向黄金大动脉，17号线可快速直达望京、三里屯、国贸，通勤圈无缝衔接中心城区。
更值得期待的是，该站点未来将升级为换乘枢纽，对接北部联络线（S11），贯通三大科学城，实现“一站双轨”的高效出行体验。
加上京承高速、北清路等三横两纵路网，自驾通勤也十分便捷。
2.教育：双名校加持，K15全龄教育闭环
教育资源堪称项目“压舱石”，周边聚集了北京市十一学校未来科学城校区、北师大二附中未来科学城校区等顶尖名校，均已建成开学，形成覆盖幼儿园到高中的K15全龄优质教育链。
北师大二附中未来科学城校区
这种“家门口的名校配置”，不仅解决了科创家庭的教育焦虑，更成为资产保值增值的核心支撑。
3.商业&生态：都市感与自然感双重满足
商业上，步行可达即将运营的保利未来大都汇（67万㎡地标商办综合体），3公里内还有北京最大的山姆会员店，从日常消费到高端宴请需求全满足。
生态方面，项目被温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，北侧超30公顷的能源谷中央公园即将启动建设，合计约3000万平方米的生态绿肺，实现“公园包裹社区”的宜居体验。
未来科学城滨水公园
并且，由于是新建+周围土地干净，没有什么老旧建筑，再配合高密度的公园，能源谷的城市界面在北部城区可谓是独树一帜，美观度很高。
更有地块配建的2万㎡科技文化交流中心（定位“未来科技方舟”），集成果展示、高端论坛、公共科普于一体，未来将成为区域文化地标，为生活注入人文活力。
A66组团地块：能源谷好房子首作
未来城·星寰时代落地的A66组团地块，由未来科学城置业与贝好家联合开发，2025年11月以12.426亿元底价竞得，住宅楼面价仅约2万/㎡。
作为能源谷7年断供后的首个住宅项目，也是区域“好房子”新政后的首个落地作品，地块先天自带稀缺buff。
地块总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，由两幅住宅地块（0002、0003地块）和一幅文化设施用地（0001地块）构成。
其中西侧0002地块容积率2.15、限高80米，东侧0003地块容积率2.2、限高60米，规划为15栋8-18层住宅，低密度设计保障居住舒适度。
文化地块将建成综合性科技文化交流中心，进一步补全区域公共服务功能，实现“住区+文化”的深度融合。
产品亮点曝光：高得房率+上车神户型
项目定位“中央公园人文美学住区”，主打“献给向上青年”，户型设计直击刚需、首改痛点，网传信息一经曝光就引发热议，堪称“花刚需钱买改善盘”的典范。
户型上，规划有75/90㎡三居、110/125㎡四居，总供应量约600套，覆盖不同家庭需求，目前尚未公布户型图，但得房率会很高。
结合2万/㎡的楼面价，网传项目售价大概率“5字头”，这个价格能拿下核心区满配盘，性价比优势显著。
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