2025精装房同比降13.3%！非核心城市买精装=交智商税？

中指数据最新披露，2025年全国精装修房源套数同比下降13.3%，楼盘开盘数量同比下降3.0%，

根据中指数据统计，2025年全国精装修楼盘开盘数量为972个，同比下降3.0%；精装修房源套数为58.2万套，同比下降13.3%。

2025年精装房源仍集中在二线城市，其精装房源占比达48.6%，但较去年同期下降1.7个百分点；一线城市占比28.0%、三四线城市23.4%，分别下降0.9个、0.6个百分点。

在精装房源全区域占比下滑的背后下，不同层级城市的需求差异与发展逻辑，使得分化突破了“层级之分”，走向“核心与非核心之分”。

核心城市的“逆势突围”，成为精装房市场的唯一亮点。

数据明确显示，2025年精装开盘量最多的城市是广州，达5.14万套，其次是深圳4.20万套，成都、上海、海南、杭州均超3万套。

这些城市的精装房源数据之所以亮眼，首先肯定是在这些城市置业的购房者多为中产及以上群体，对居住品质要求高，愿意为高品质精装房支付10%-15%的溢价；其次，核心城市新房库存压力相对较小，房企无需通过“精装改毛坯”降低入市门槛，有底气坚守精装赛道；最后，核心城市装修产业链成熟、监管体系完善，精装房交付纠纷率较三四线城市低30%以上，购房者信任度更高，进一步推动精装房需求释放。

与之相对应，非核心城市的精装房占比下滑，体现的是需求与供给的双重失衡。

从需求端看，居民消费能力有限，买房以刚性需求为主，装修预算普遍压缩，对精装房的溢价接受度极低，多数购房者更倾向于选择毛坯房自主装修，按需控制成本；从供给端看，这类城市库存压力较大，部分房企为加快去库存、缓解资金压力，主动“精装改毛坯”，降低入市门槛，进一步压缩精装房源供应。

精装房源在房企间的分化则是“自身实力的较量”，头部房企与中小房企的差距，在精装赛道上被进一步拉大。

中指数据显示，2025年保利发展以3.3万套精装房源高居榜首，绿城中国、中海地产、招商蛇口、华润置地紧随其后，精装房源规模均超过2.1万套，中交房产、电建地产等企业项目开盘精装率更是达到100%。

这些头部房企之所以能在精装赛道上逆势发力，核心在于三大核心优势：

其一，资金优势凸显，抗风险能力更强。2025年房地产市场持续调整，房企资金压力普遍较大，但头部房企凭借稳健的财务状况、多元的融资渠道，能够承担精装房额外的资金投入，无需为“保交付”而压缩装修成本。

其二，供应链与品质管控能力更成熟。头部房企大多拥有长期合作的优质装修、建材供应商，能够实现规模化采购，有效控制装修成本，同时建立了完善的品质管控体系。

其三，产品差异化优势明显。头部房企不再将精装房作为“溢价工具”，而是将其作为提升产品力、抢占核心市场的重要抓手，结合核心城市需求，打造高品质、个性化精装产品，与中小房企的同质化毛坯房形成差异化竞争，进一步巩固市场份额。

深入来看，2025年精装房市场的两大分化，本质上是房地产行业高质量发展的必然体现。

城市间的分化，是市场需求回归理性的结果——精装房的需求从未消失，只是从“全面扩散”转向“核心聚集”，核心城市的高品质需求，支撑起精装房市场的基本盘。

房企间的分化，是行业从“规模扩张”向“品质竞争”转型的结果，只有具备资金、品质、供应链优势的头部房企，才能在精装赛道上站稳脚跟，而中小房企则只能在行业洗牌中，逐步退出核心赛道，聚焦细分市场。