李嘉诚预言已应验？若无意外，2026年楼市或将面临3大转变

想想李嘉诚当年那番话，现在看来真准。早在2017年，他就说香港和内地房价会面临大调整，因为前几年需求都释放光了，接下来供给过剩，房价压力山大。那时候市场正热火朝天，大家抢着买房，谁信他的？结果从2021年起，房价就开始往下走，一线城市跌了三四成，二三线更狠，有的直接腰斩。那些高杠杆买房的，现在套牢了，需求确实枯竭了。

李嘉诚不光说说而已，从2013年就开始行动。先卖掉广州一个广场，套现几十亿。2014年，转手上海和南京几处物业，又收上百亿。接着2015年抛售更多内地资产，现金流滚滚而来。到2016年，他基本停手拿地，转向海外。那些年市场还在涨，他却选择低价快速出货，避免了后来大跌的坑。现在看，他的操作让财富没缩水，反而稳稳增长。

房价调整不是局部，一二线全中招。三四线城市库存堆积，开发商资金链紧绷，只能打折卖房。2022年销售面积大降，2023年政策松绑也没拉回需求。生育率低迷，年轻人不急着买，市场冷清。2024年一线二手房有点回暖，但整体还在探底。2025年成交量上来了点，价格却没止住。李嘉诚的判断，一步步验证了房子该回归居住本质。

现在2026年开头，楼市确实在变。房价进入筑底阶段，前几年跌得猛，现在下行空间小了。一线城市二手房议价没那么大，开发商还在清库存，但需求慢慢稳定。生育率继续低，收入不稳，大家预期谨慎。市场以消化存量为主，不会马上反弹，得等库存清得差不多。

租房的人越来越多，这是个大趋势。2025年数据表明，一线城市租客占比高，尤其是35岁以上群体。房价便宜了，但赚钱难，年轻人不愿当房奴。90后00后更爱自由生活，父母有房的就躺平。跟日本有点像，那边租房比例稳定三四成。筑底期，大家观望，先租着住，等市场明朗再出手。

老旧小区反而活跃起来。2025年深圳上海的老房成交占比升了。总价低，风险小，适合刚需。有的带学区，家庭抢着要。国家推改造，电梯停车位加起来，价值升。地段好，配套齐全，老人住着方便。政策支持下，这些房源流通性强，成了市场亮点。

这些转变其实挺接地气的。楼市不再是投机场，回归住的本质。租购选择多，大家根据实际情况来。李嘉诚早早抽身，转战基建科技，避开风险。市场参与者得适应，别指望暴富，得看长远稳定。

李嘉诚的预言应验了，证明眼光长远。2026年如果没意外，筑底会继续，租房和老房活跃会更明显。开发商得转型，专注品质。购房者别慌，机会在稳中求进。长远看，经济回暖会带动画市，但得等需求真恢复。

李嘉诚撤资内地时，有人说他不看好中国，但其实他只是调整策略。房价调整期，资金安全第一。现在市场分化，优质资产还有价值。2026年转变中，一线城市可能先稳住，二三线还得清库存。

租房兴起，改变生活方式。年轻人不背债，消费更自由。机构长租房多了，市场规范点。跟国外比，我们租房比例还低，但趋势向上。筑底阶段，观望是聪明选择。

老旧房流通增强，政策功劳大。改造工程覆盖广，民生改善明显。低总价入门容易，刚需群体受益。地段永远是王道，李嘉诚当年就强调这点。

整体楼市，2026年是关键年。三大转变如果落地，市场更健康。需求枯竭期过去，居住导向强。投资者得谨慎，别追高。

李嘉诚的操作，启发不少人。提前变现，避开调整。财富增长靠多元化，不吊死一棵树。现在看，他的预言不只准，还实用。

2026年楼市，变化中求稳。房价筑底，租房流行，老房热卖。购房者多想想需求，别跟风。市场成熟了，大家理性点好。