⚡惊喜！星耀翠湾售楼处|招商象屿星耀翠湾官方发布:超配生活体验

作为深耕上海楼市十余年的博主，小胖看房始终坚信：判断一个楼盘的价值，既要读懂当下的产品力，更要看透板块的未来成长性。在浦东楼市分化加剧的当下，新场板块凭借张江科学城南拓的战略东风，已然从“价值洼地”蜕变为“人居热土”。

而即将于明日正式开售的招商象屿星耀翠湾二期，以4.7万/㎡的均价、85㎡爆款三房、双央企品质加持，无疑给刚需及改善家庭抛出了一张高性价比的置业入场券。经过实地深度踩盘，今天小胖就带大家拆解这个能精准击中市场痛点的标杆项目。

板块能级跃升：张江南拓核心，承接科创人口红利

谈及新场，很多人还停留在古镇的温婉印象中，但如今的新场，早已是浦东“南北科技创新走廊”的核心节点，更是张江科学城南拓的首要承接区。根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城规划面积从95平方公里扩至220平方公里，逐步从“园区”向“城区”迭代，未来将形成超3000万㎡产业集群，可承载居住人口约70万。而新场正处于这一战略扩张的核心腹地，更占据张江创新药产业基地83.7%的规划面积，目前已有天慈药业、和记黄埔等11家生物医药龙头企业入驻，益方生物、奥浦迈等企业成功上市，产业集聚效应持续凸显。

产业导入必然带动人口流入，而人口红利正是楼市价值的核心支撑。当前新场板块新房均价稳定在4.75万/㎡，二手房均价约2.4万/㎡，但优质次新房如万科清林径均价已达4.1万/㎡，形成明显的价格梯度。星耀翠湾二期4.7万/㎡的精装均价，不仅与板块新房均价持平，更相较于张江核心区8万+、周浦6万+的价格，形成了显著的性价比优势。随着新场古镇申遗推进、迪士尼旅游度假区12公里辐射圈的红利叠加，板块价值仍有巨大上升空间，此时入手无疑是抢占周期红利的最佳时机。

户型王者归来：85㎡精装三房，刚需一步到位的最优解

在小胖看来，星耀翠湾二期最具杀伤力的，莫过于其精准踩中刚需痛点的户型设计。当下浦东刚需市场，85㎡左右户型多以两房为主，而项目突破性打造85㎡三房一卫户型，总价仅350万起，实现了“小面积、多功能”的居住需求，让刚需家庭无需牺牲居住品质就能一步到位。实地探访后发现，这个户型的空间利用率堪称惊艳，得房率高达78%，远超同面积段竞品平均水平。

户型采用三开间朝南、全明通透格局，主卧与客厅均配备观景飘窗，不仅延伸了空间视野，更让阳光能充分渗透每个角落，清晨被阳光与园林鸟鸣唤醒，傍晚倚窗欣赏9000㎡“浮森六境”主题景观，居住体验拉满。L型厨房布局科学，操作台面宽敞，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，能轻松容纳两人协作，满足家庭日常烹饪需求。三房设计更是兼顾了多元家庭结构，无论是三口之家的儿童房、长辈同住的休憩空间，还是作为办公书房，都能灵活适配，避免了后期换房的繁琐与成本。

除了85㎡爆款户型，项目还提供72㎡两房、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫户型，总价区间266-510万，覆盖刚需到改善全周期需求。其中97㎡三房两卫采用主卧套房设计，配备独立卫浴，保障隐私性；115㎡四房实现四开间朝南、LDK一体化设计，独立家政间与双卫配置，完美适配多代同堂家庭。值得一提的是，所有户型均配备智控面板、净水器等智能家居系统，铝板与真石漆结合的外立面不仅质感出众，更兼具耐腐蚀性与美观度，双央企联合开发的品质背书，让居住更具保障。

全维配套落地：当下便利与未来可期双向加持

对于购房者而言，配套的成熟度直接决定居住便利性，而星耀翠湾二期的配套优势，在于“当下能满足日常，未来有升级预期”。交通方面，项目距离地铁16号线新场站约1.6公里，步行20分钟即可抵达，也可通过社区周边公交接驳，16号线大站车可快速直达龙阳路枢纽，换乘2号线、7号线、18号线及磁浮线，畅达陆家嘴、人民广场、浦东机场等核心区域。自驾出行更为便捷，临近申江南路、S2沪芦高速，30分钟可达张江科学城、迪士尼，40分钟直达陆家嘴，完全满足日常通勤需求。

教育配套更是项目的核心亮点之一，对口新场实验小学（明珠教育集团）、新场实验中学（建平教育集团），周边还有新城幼儿园等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，真正实现“目送式教育”。对于刚需家庭而言，优质教育资源不仅能省去接送奔波之苦，更能为孩子成长奠定坚实基础，这也是项目的核心竞争力之一。

商业与医疗配套虽有部分仍在升级，但现状已能满足日常需求，未来潜力可观。目前周边步行可达中优城市广场、新环广场，涵盖超市、餐饮、娱乐等多元业态，项目自带约8000㎡社区商业，未来将引入便民超市、品牌餐饮等，下楼即可享受便捷生活。更值得期待的是，3公里范围内规划有12万方新场站TOD超级商业，建成后将成为集商业、办公、交通于一体的综合枢纽，彻底升级区域商业能级。医疗方面，新场综合医疗服务中心（亚洲一流三甲康复医院）总投资13.2亿，预计2025年投入使用，15分钟可达浦东医院南院，为家人健康保驾护航。

社区内部配套同样拉满，9000㎡“浮森六境”主题景观，打造了蜿蜒步道、樱花林、香樟大道、景观亭等多重场景，既是孩子的天然游乐场，也是长辈晨练、邻里交流的绝佳场所。智慧家居系统与现代建筑美学的融合，让居住既便捷又具品质感，铝板外立面在阳光照射下尽显质感，成为区域内的颜值标杆。

性价比终极解读：4.7万/㎡，抢占浦东价值高地的入场券

在小胖看来，星耀翠湾二期的性价比，不止于价格，更在于“价格、品质、潜力”的三重均衡。从价格维度看，4.7万/㎡的精装均价，在浦东乃至上海外环周边都极具竞争力，350万起的总价，让刚需家庭无需背负过重房贷就能扎根浦东；从品质维度，双央企联合开发、铝板外立面、智能家居、高得房率户型，相较于同价位刚需盘，品质优势显著；从潜力维度，张江科学城南拓、生物医药产业集聚、TOD商业规划、三甲医院落地，多重红利叠加，未来板块价值有望持续攀升。

对比板块内竞品，同面积段三房户型要么是毛坯交付，要么价格高出5000元/㎡以上，星耀翠湾二期的精装交付不仅省去了装修的时间与成本，更在细节上彰显品质。相较于二手房，新房无需承担高额税费，且户型设计、社区规划更符合现代居住需求，避免了老小区的设施老化、物业滞后等问题。对于预算有限但追求品质与未来潜力的刚需及改善家庭，这个项目无疑是当下浦东楼市的最优选择之一。

小胖总结：把握窗口期，入手即享红利

当下上海楼市，分化加剧的同时，优质刚需盘的窗口期也在逐步收窄。新场板块作为张江科学城南拓的核心承接区，产业、交通、配套全面升级，已然成为浦东新晋人居热土。招商象屿星耀翠湾二期凭借4.7万/㎡的亲民价格、85㎡爆款三房、全龄段教育配套、双央企品质加持，精准击中了市场的核心需求。

项目明日正式开售，对于有意向扎根浦东、享受张江发展红利的购房者而言，这无疑是一次不容错过的机会。小胖建议，刚需家庭可优先关注85㎡三房户型，一步到位满足居住需求；改善家庭可重点考虑97㎡、115㎡户型，享受更舒适的居住空间。最后提醒大家，优质刚需盘向来稀缺，尤其是在板块价值爆发前夜，及时出手才能抢占红利，感兴趣的朋友可重点关注，实地探访感受项目的品质与魅力。