为何越来越多人的房子都“宁空不租”？房东说出实情，听完涨见识

有没有发现一个奇怪的现象，这两年，一部分人说房子越来越不好租，但越来越多房东却选择“宁空不租”。

即使手上有几套房，租出去可以获得稳定的现金流，但却始终不愿意把房子租出去，这是为何？

01.房东害怕遇到奇葩租户

说实话，现在租房市场上，有些租客的做法着实令房东头疼。下面这几个真实案例，可能不少房东都遇到过：

1、破坏房子后直接消失

有的租客不仅不按时交租金，甚至直接消失——房东去敲门，才发现人早已搬走，房子被“折磨”的惨不忍睹，到处是垃圾，连家具都被破坏掉了。

典型案例：深圳房东@张女士：和租客的合同还没到期就联系不上了，于是上门向邻居打听才得知，租客早就搬走了。

“开门的那一瞬，整个人被眼前一幕僵住了，家里垃圾遍地，猫屎一地，臭气熏天。而且租客还把我好几个小家电搬走了，粗略算了一下，租客、水电、物业费，租客那点押金根本不够赔。”

2、特殊癖好吓坏房东四川房东@天蓝：租客说到期不续租，约好时间我上门去收房，进去后，不知道为啥低头看了下床下，结果刚低下头，一眼就看到一个人躺在床底。

真的把我吓一大跳，当时脑袋里顿时浮现了恐怖故事，站在那里僵了好久，后来才发现是个假的人体模特头。“怪不得房子带看快2月了，还没租出去。”

3、拖欠租金像“追债”按说出租房子能获得稳定现金流，但有的房东一说租金就头疼，每次催租都像在讨债，租客总以各种理由拖延，甚至玩失踪，电话不接、信息不回。

典型案例：海南的房东@廖女士：租客老说手头紧，一次次推迟交租，一开始我忍了，但总这样几个月了，终于决定“严肃”一次，结果租客直接失联，留下一个烂摊子.....

4、恶意破坏，装修全毁

江西房东@孟总：以前也听说过租客破坏房子的新闻，原本以为，只要把房子租给斯斯文文的女生，就不会遇上这种倒霉事，没想到最后还是遭了殃。出租一年，去收房是真的不敢相信自己的眼睛。

“房子里什么都坏了——马桶坏了、床垫脏得不成样、窗帘被撕烂、电视屏裂了、插座被拆、地板也坏了……一年多的租金还不够重新装修的。”

01.房东不愿意出租房子的几个实情？

1、租金抵不上投入有些房东手里本就是老房子或毛坯房，不装修、不配家具根本租不出去。前期投入十几万装修，要靠租金慢慢回本，后期还要修修补补，算下来可能还不如空着省心更省钱。

2、怕房子被弄坏

有些房东特别爱惜房子，尤其是新房，怕租客不爱惜搞破坏，特比如养宠物抓坏家具、墙壁弄脏、地板泡翘……维修起来又费钱又麻烦。

为了避免这些麻烦，有的房东宁愿让房子空着。

3、怕租客惹事有些房东也怕遇上不靠谱的租客，比如有的租客在家里搞棋牌室，聚众赌博等，这种情况不仅扰民，还违法，最后房东说不定也跟着遭殃。

4、留着房子准备随时卖

有的房东买房是为了升值后转卖。如果出租，房子会有居住痕迹，可能影响卖相和价格。对他们来说，房价涨跌比租金更重要，空着更方便看房、出手。

03.出租房子，你必须了解的问题？

问：租客在房里出事，房东要负责吗？

答：如果租客在房子里发生意外，且事故是因房屋引起，房东可能需承担责任。

所以为避免纠纷，最好签合同时，明确租客的安全责任，如果是租客自己原因造成，房东责任较小，但也应配合处理。

问：租客要求降租金怎么办？

答：可以先了解原因。如果对方确实困难或市场行情不好，可以考虑适当商量给出些优惠。如果不想降，可以说明当前市场价和房屋优势，让他们知道降租可能带来不必要的损失。不过最好合同里明确租金调整的规则，避免随便改变。

问：租客在屋内去世，房东要赔吗？

答：如果租客在房屋内死亡，房东通常没有直接赔偿责任，除非证明房东有重大过失，比如房屋存在漏电、燃气泄漏等严重安全问题导致租客死亡，房东就要担责赔偿。

或者房东未及时维修房屋内可能危及租客安全的设施设备，而这与租客死亡有因果关系，房东也需负责。

所以，为了避免这种情况，出租前一定要确保房屋安全，并在合同中明确租客对自身安全负责，能减少后续纠纷。

问：遇到租客拖欠租金或破坏房屋怎么办？

答：可以先沟通催缴，发书面通知。如果没用，可以走法律途径解约并要求赔偿。但为避免这些问题，最好一开始租房合同里就写清楚关于租金支付、房屋使用及违约条款。

注意：即使租客拖欠租金，房东也不能擅自断水断电或扔掉租客物品，否则可能违法甚至要赔偿。最好一切按合同和法律规定来处理才更为稳妥。