借名买房，登记人突然离世，出资人紧急起诉保住房产｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2013年，老周和妻子想在北京安个家，但苦于没有购房资格。

儿子周强和儿媳林雪刚结婚一年，有北京户口。老两口便和小夫妻商量：“我们出钱，用林雪的名字买房，房子归我们。”

三方当天签下《购房协议》，白纸黑字写明：

“朝阳一号房屋以儿媳林雪名义购买，全部房款由老周夫妇承担，产权归老周夫妇所有。”

随后，老周妻子转账122万元，其中48万余元用于支付首付款，其余用于装修；2014年又支付尾款112万元。房产证登记在林雪一人名下。

一家人相安无事十年。

直到2023年，林雪突然因病去世。她的父母——老林夫妇——得知房产在女儿名下，立即提出：

“房子是女儿的遗产，应由我们继承！那份《购房协议》是假的，林雪不可能签字！”

更棘手的是，老周的儿子周强和两个孙子虽支持父母，却拒绝出庭。

老周夫妇无奈起诉，要求确认协议有效，并判令林雪的五位法定继承人（父母、丈夫、两个孩子）配合过户。

裁判结果

法院判了：

✅ 《购房协议》真实有效；

✅ 五位继承人必须在15日内配合将一号房屋过户至老周夫妇名下；

✅ 林雪父母承担16200元笔迹鉴定费！

法院怎么说？

法官重点回应了三个争议：

第一，《购房协议》是否真实？

林雪父母坚称签名系伪造。法院依法委托司法鉴定，比对林雪在购房合同中的亲笔签名，结论明确：

“《购房协议》上‘林雪’签名字迹与样本系同一人书写。”

这一铁证，彻底推翻了“伪造”主张。

第二，借名买房是否因限购而无效？

法院指出：虽然2013年签约时老周夫妇无购房资格，但如今已通过北京市住建委资格核验，具备过户条件。

“借名行为虽规避当时政策，但未违反法律强制性规定，且现已消除障碍，合同应认定有效。”

第三，继承人能否拒绝履行？

法院强调：林雪作为合同一方已去世，其继承人依法承继权利义务。既然合同有效，继承人就必须配合完成过户，这是法定义务，不容推脱。

尤其值得注意的是——房屋无抵押、无查封，权属清晰，为顺利过户扫清了障碍。

给大家的提醒

这个案子给所有“借名义买房”的家庭敲响警钟：

务必签署书面协议，哪怕是一家人，白纸黑字最保险；

保留完整付款凭证，大额转账务必备注用途；

若对方去世，继承人可能反悔，提前做好证据固化（如公证、鉴定）；

及时核查自身购房资格，确保未来能顺利过户。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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