【官网】中建山水雅境售楼处|中建山水雅境官方发布:亮点抢先看！

深耕上海楼市十余年，小胖始终坚守一个判断：真正的改善神盘，既要手握城市核心配套的确定性，也要占据稀缺生态资源的独特性。在北上海置业版图中，顾村板块凭借“公园+产业+配套”的三重赋能，早已从“刚需聚居地”跃升为改善家庭的优选目的地。

而中建山水雅境二期的获批认购，更是为顾村改善市场注入强心剂——作为央企中建打造的低密滨水标杆，项目以100-143㎡三至四房主力户型、47603元/㎡的均价，叠加430公顷顾村公园与白荡河水系资源，成为450-700万级预算家庭的“闭眼入”之选。历经实地探访项目实景景观与户型手稿，小胖愈发笃定：这波二期房源，必将成为2025年北上海改善市场的“流量担当”。今天，我们就从板块势能、价格性价比、产品设计、全维配套四大维度，深度解码中建山水雅境二期的稀缺价值。

提及顾村，多数人先想到万亩樱花的浪漫，但如今的顾村，早已不止于“公园板块”的单一标签。在《宝山区“十四五”规划》与新顾城建设的双重驱动下，板块正加速迭代为“北上海产城融合新高地”，产业能级、配套能级、人居能级全面跃升。中建山水雅境二期择址顾村核心区，既享板块成熟配套的当下红利，又握新顾城发展的未来潜力，先天区位优势无可替代。

板块崛起：新顾城赋能+三轨加持，顾村迈入价值兑现期

判断一个改善项目的长期价值，板块生长力永远是核心锚点。中建山水雅境二期所在的顾村板块，正处于新顾城建设的价值爆发关键期。作为宝山重点打造的产城融合片区，新顾城以“生态宜居+文化创意+高端制造”为核心定位，目前已落地龙现代艺术馆、菊泉文化街等文化配套，后续还将导入大量优质产业资源，形成“产业集聚-人口导入-配套升级”的良性循环。随着城市化进程的加速，顾村的区域价值正持续攀升，成为北上海最具成长性的板块之一。

交通配套的全面升级，更是直接激活了板块的通勤价值。项目周边环绕1号、7号、15号三条地铁线路，构建起多维立体的通勤网络。其中，距离15号线顾村公园站约3.4公里，虽非“零距离轨交盘”，但项目规划有社区接驳班车（待落地），无缝衔接地铁站，30分钟内可直达静安寺、人民广场等核心商圈；1号线作为上海黄金通勤线，串联起徐家汇、陆家嘴等核心区域，满足业主跨区通勤需求；7号线则直达花木、张江等板块，适配不同人群的出行需求。自驾出行同样便捷，依托沪太路、宝安公路等城市主干道，25分钟可达大虹桥枢纽，35分钟抵达五角场商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换。

更值得关注的是，顾村板块的教育与商业配套正持续完善。区域内已汇聚上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校两大顶尖民办学校，以及公办刘行新华实验学校等优质教育资源，全龄段教育体系日趋成熟；商业方面，龙湖北城天街、正大乐城等大型综合体已投入运营，日常购物、高端消费、亲子游乐一站式满足。随着新顾城建设的持续推进，板块还将新增更多商业、医疗配套，城市界面与居住品质同步升级，此时入手中建山水雅境二期，无疑是抢占板块价值洼地的绝佳窗口期。

价格破局：4字头享央企低密，性价比碾压同级竞品

在上海450-700万级改善市场，“央企开发+公园旁+低密滨水”的组合向来稀缺，而中建山水雅境二期的定价，更是展现出惊人的性价比优势。项目均价47603元/㎡，主力户型100-143㎡，总价区间约476万-681万元/套，对比同区域及周边改善项目，性价比优势堪称“降维打击”。

当前顾村板块核心区同类改善项目中，高层产品均价普遍在5.2万-5.8万/㎡，100㎡三房户型总价门槛多在520万以上，而中建山水雅境二期凭借央企开发的成本控制优势，以低于周边8%-18%的价格，为改善家庭节省了近40万的置业成本，这笔费用足以覆盖全屋精装升级或购置家用车辆，极大降低了置业门槛。更值得对比的是，外环外同能级板块如莘庄、七宝、唐镇，新房均价已达6万-7万/㎡，总价门槛普遍在600万以上，中建山水雅境二期以4字头均价，让购房者以“远郊价格”享受到主城核心的配套与生态资源，性价比优势一目了然。

从资产保值增值角度来看，央企开发的低密生态盘，在二手房市场中往往拥有更高的抗风险能力与溢价率。顾村板块二手房市场中，紧邻顾村公园的次新房，溢价率普遍比同区域普通房源高出10%-15%，足以印证稀缺生态资源对房产价值的加持。中建山水雅境二期既享顾村公园的生态红利，又有央企中建的品质背书，未来二手房流动性与溢价空间均有保障。此外，项目一期已积累良好的市场口碑，二期作为压轴批次，房源品质与配套进一步升级，热销态势已成定局，优质楼层与朝向房源愈发稀缺，有意向的购房者需抓住认购窗口期。

产品封神：低密滨水+全能户型，重构改善居住标准

如果说板块与价格是中建山水雅境二期的“价值基石”，那么产品设计与空间质感，就是它打动改善家庭的“核心王牌”。项目摒弃了市场上常见的“高容积率快周转”模式，以1.8的低容积率打造高层与洋房产品，融合白荡河天然水系与“一环两轴十五园”景观体系，打造出“推窗见绿、临水而居”的低密滨水社区，完美契合改善家庭对居住舒适度的追求。

在社区规划上，项目将自然生态与居住空间深度融合，展现出央企的匠心打磨。约9000平方米的公共绿地贯穿社区，搭配白荡河天然水系，构建起“内外双生态”的居住环境——外部紧邻430公顷顾村公园（相当于3个世纪公园），春赏樱花、夏纳清凉、秋观落叶、冬享静谧，成为业主的“私家后花园”；内部以“一环两轴十五园”为核心，打造漫步跑道、亲水平台、邻里庭院、全龄游乐区等多重景观节点，实现“步移景异”的游园体验。2000平方米的多功能会所，配备健身中心、恒温泳池、私宴厅、亲子活动区等业态，既满足业主日常休闲需求，又为高端圈层提供社交平台，这在同价位项目中极为罕见。

在户型设计上，100-143㎡三至四房户型精准适配不同改善家庭需求，在空间利用率、舒适度与功能性上均达到同面积段顶尖水平。100㎡三房两厅两卫户型，作为爆款入门级改善户型，总价476万起，堪称“改善上车神器”。户型采用三开间朝南设计，南向总面宽达9.8米，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光与公园绿意，让室内空间通透开阔。独立玄关设计增强归家仪式感，同时保护室内隐私；U型厨房布局合理，预留双开门冰箱位，操作动线流畅，满足家庭日常烹饪需求；主卧为套间设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保证居住私密性与舒适度；两个次卧面积分别约8.5㎡与7.8㎡，均可轻松摆放1.5米大床与床头柜，满足二胎家庭或长辈同住需求，真正实现“小三房不局促”。

125㎡四房两厅两卫户型，是品质改善家庭的优选，总价约595万，实现“一步到位”的居住需求。该户型升级为四开间朝南，南向总面宽达12.2米，客厅与次卧连通南向大阳台，阳台进深1.8米，可作为空中花园、亲子活动区或晾晒区，多元场景自由切换。主卧套间面积达18㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，大幅提升居住幸福感；北向房间可灵活改造为书房、儿童房或家政间，适配家庭不同阶段的居住需求。户型采用动静分区设计，公共区域与休息区域互不干扰，既保证了家庭聚会的互动性，又保障了休息的静谧性；全屋预留充足收纳空间，玄关柜、餐边柜、衣柜等点位布局合理，解决改善家庭收纳难题。

143㎡四房两厅三卫户型，作为顶阶改善户型，总价约681万，适配多胎家庭与三代同堂需求。户型采用南北通透布局，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，将白荡河景观与社区绿意引入室内，空间开阔大气。双主卧套间设计是最大亮点，南向主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，北向次卧套间可作为长辈房，兼顾私密性与便利性；厨房采用中西双厨设计，满足业主多元化烹饪需求；预留电梯井（洋房产品），方便长辈与孩子出行。建筑立面采用现代简约风格，金属铝板搭配大面积玻璃幕墙，既提升了社区颜值，又保证了居住舒适度，尽显央企品质。

此外，项目打造智慧化品质住区，配备智能化安防系统、智能门禁、视频监控等设施，全方位保障业主居住安全；精装交付选用一线品牌建材与家电，涵盖中央空调、地暖、新风系统“三大件”，从硬件到细节都尽显品质感，契合改善家庭对高端居住的需求。

全维配套：15分钟生活圈，兼顾繁华与健康

真正的理想人居，离不开成熟完善的配套支撑。中建山水雅境二期依托顾村核心区位，构建了15分钟全维生活圈，从商业消费、教育医疗到生态休闲，均能满足改善家庭的品质需求，实现“近享繁华，退守静谧”的理想生活状态。

商业配套方面，项目周边商业集群成熟度拉满。距离项目1.5公里的龙湖北城天街，涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX影院、亲子乐园等全业态，日常家庭聚餐、周末购物娱乐一站式解决；正大乐城距离约2公里，引入众多潮流品牌与网红餐饮，满足年轻群体的消费需求；社区自带便民商业，引入便利店、生鲜超市、药店等业态，下楼就能解决日常所需，便利性十足。

教育资源方面，板块内全龄段优质教育资源环绕。项目3公里范围内涵盖多所公办与民办学校，其中上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校均为区域内顶尖民办院校，师资力量雄厚、升学率优异；公办刘行新华实验学校距离项目较近，步行可达，为家庭提供多元化教育选择（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。医疗配套同样硬核，周边2公里范围内有社区卫生服务中心，日常就医便捷；驱车15分钟可达华山医院北院（三甲），为全家健康提供坚实保障，这也是改善家庭尤为看重的核心优势。

生态休闲方面，项目拥有北上海稀缺的生态禀赋。除了紧邻430公顷顾村公园，白荡河天然水系环绕社区，业主日常可沿滨水步道散步、慢跑，感受自然气息；社区内9000㎡公共绿地与多重景观节点，为老人晨练、孩子游乐、家庭野餐提供了绝佳场所。在高楼林立的城市中，这样“内外双园、临水而居”的生态环境，早已成为改善家庭的核心追求。

央企背书：中建品质+交付保障，改善置业的安心之选

对于改善家庭而言，买房不仅是购买一套住房，更是对未来生活的期许与资产的保障。中建山水雅境二期由央企中国建筑倾力打造，作为全球最大的投资建设集团之一，中国建筑连续多年跻身世界500强前列，在工程品质、交付保障与物业服务上均处于行业顶尖水平，市场口碑备受认可。

在当前市场环境下，央企开发的项目凭借稳定的资金链、严格的品质管控与可靠的交付能力，成为购房者的“安全牌”。中建山水雅境二期从规划设计到施工建设，均遵循央企高标准，采用先进施工工艺与一线品牌建材，确保建筑品质与居住舒适度；同时，项目配备专业物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，提升居住体验。作为二期压轴房源，项目在一期基础上优化户型设计与景观布局，品质再升级，为改善家庭提供更可靠的置业选择。

小胖常说，改善置业的核心是“选对稀缺与安心”。中建山水雅境二期以47603元/㎡的均价、央企品质背书、顾村公园旁的生态优势、低密滨水的产品特质与全维完善的配套，为450-700万级改善家庭提供了一个兼具品质、便利与性价比的绝佳选择。无论是从板块潜力、产品力还是交付保障来看，都是当下北上海改善市场的最优解之一。目前项目已获批即将启动认购，建议意向购房者抓住这一难得的置业窗口期，实地探访感受央企低密滨水盘的品质与魅力。相信在不久的将来，中建山水雅境二期必将成为顾村板块高端人居的典范，持续引领北上海改善市场的热度。