【官网】国贸海屿佘山售楼处|国贸海屿佘山官方发布:亮点抢先看！

深耕上海顶豪市场十余年，小胖始终认为，佘山的豪宅基因是刻在骨子里的。从早年世茂佘山庄园创下2.05亿元的天价成交纪录，到如今高端市场对生态宜居的极致追求，佘山始终是上海顶豪圈层的“精神原乡”。

而国贸海屿佘山的横空出世，无疑为这片传奇土地注入了全新活力——以101㎡全景小高层、117-160㎡绿奢叠墅为核心，凭借现代美学设计、全维成熟配套与不可复制的生态禀赋，打破了传统佘山豪宅“重圈层、轻实用”的固有认知，成为当下高端购房者的新宠。今天，小胖就带大家深度解码，这个项目究竟凭什么在佘山高端市场中脱颖而出，成为生态豪宅的新标杆。

先抛出核心判断：在上海楼市政策回暖、核心板块宅地稀缺加剧的背景下，国贸海屿佘山的出现，精准踩中了高净值人群“生态优先、品质升级、兼顾实用”的置业需求。对比佘山传统独栋别墅动辄数千万甚至上亿的总价，项目以更亲民的门槛，提供了叠墅与小高层的多元选择，既保留了佘山核心的生态资源，又通过现代产品设计与完善配套，实现了“豪宅质感+日常便利”的双重满足。这种“稀缺生态+硬核产品+高性价比”的组合，在佘山高端市场中堪称独一份，无论是改善型家庭还是追求度假式居住的顶豪客群，都能在这里找到理想归宿。

板块价值定调：佘山不可复制的顶豪基因，生态与圈层双重赋能

提到佘山，上海楼市圈无人不晓，这里是上海唯一的自然山脉资源聚集地，更是国家级旅游度假区核心板块，其稀缺性在整个长三角都无可替代。从板块定位来看，佘山早已超越了单纯的“居住板块”，成为集生态保护、高端居住、文旅度假、商务休闲于一体的顶豪集聚区，板块内汇聚了众多高端别墅群落，形成了纯粹的高净值圈层氛围。

生态资源是佘山的核心竞争力，也是其豪宅价值的基石。国贸海屿佘山深度依托佘山国家森林公园，坐拥约4.8万亩山林绿地，相当于6800多个足球场大小的天然氧吧，负氧离子浓度远超市区数十倍，是都市中难得的生态秘境。除了山体资源，项目周边还环绕着月湖雕塑公园、辰山植物园等优质生态配套，步行即可享受山林绿意与湖光景致，这种被自然包裹的居住体验，是市区豪宅无论如何都无法复刻的。

更难得的是，佘山板块在保持生态纯粹性的同时，配套成熟度也持续升级。从交通来看，项目临近轨交9号线，可快速接驳漕河泾、徐家汇等核心商圈，自驾依托嘉松南路、沪渝高速，1小时内可通达全市主要CBD，彻底打破了“佘山宜居但通勤不便”的刻板印象。商业与生活配套方面，3公里范围内覆盖了开元地中海商业广场、佘山万达（规划中）等购物中心，以及佘山茂御臻品之选酒店、世茂深坑酒店等高端酒店，日常购物、宴请会客、休闲度假都能一站式满足，实现了“离尘不离城”的理想生活状态。

从市场价值来看，佘山豪宅始终是顶豪市场的“硬通货”。早年世茂佘山庄园一套40亩的别墅就以2.05亿元成交，即便在市场调整期，佘山核心区域的优质别墅二手房价格依然坚挺，流通性远超其他板块高端住宅。国贸海屿佘山作为佘山板块少见的全新绿奢产品，不仅填补了板块内中端高端产品的供应空白，更凭借与时俱进的产品设计，成为承接佘山顶豪圈层迭代需求的核心载体，价值潜力不言而喻。

产品力革新：绿奢美学+现代工艺，重构佘山别墅新形态

如果说佘山的生态与圈层是国贸海屿佘山的“先天优势”，那么突破传统的产品力，就是它打动购房者的“核心王牌”。作为国贸地产深耕上海的高端力作，项目摒弃了佘山传统别墅厚重的欧式风格，以“现代简约+绿奢生态”为设计核心，打造出兼具美学质感与居住实用性的产品形态，重新定义了佘山豪宅的审美标准。

在建筑设计上，项目极具辨识度，采用大面积玻璃幕墙与铝板材质组合，搭配简洁流畅的线条，呈现出通透轻盈的现代美学风格。玻璃幕墙的运用，最大限度地引入自然光线与山林景观，让室内空间与外部生态无缝衔接，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验；铝板材质则兼具质感与实用性，抗腐蚀、易维护，经过特殊工艺处理后，在不同光线条件下能呈现出丰富的视觉层次，成为佘山山脉旁一道独特的建筑风景。这种设计既区别于传统别墅的沉闷感，又比普通高层更具高端质感，精准契合了当下高净值人群的审美需求。

在社区规划上，项目以“低密生态、私密舒适”为核心，大幅降低容积率，确保每一户都能享受充足的采光与景观资源。不同于传统高密度住宅区，国贸海屿佘山注重居住的私密性与舒适度，叠墅产品采用分层设计，每户都拥有独立的入户空间与景观庭院，避免了邻里之间的干扰；小高层产品则强调视野的开阔性，通过合理的楼栋排布，确保多数户型都能眺望山林景致，实现“小高层也能享豪宅景观”的体验。

社区内部景观同样精心打磨，以“自然融合、四季有景”为理念，打造了多重立体景观体系。通过原生绿植与人工造景的结合，复刻山林肌理，搭配休闲步道、景观小品、亲子活动区等空间，既与外部佘山生态形成呼应，又为业主提供了丰富的日常休闲场景。清晨在社区步道慢跑，呼吸山林与社区园林的双重鲜氧；傍晚在庭院中品茶，欣赏落日余晖洒在山林间的景致，这种度假式的日常，正是国贸海屿佘山想要传递的生活理念。

户型精准破局：101-160㎡全维户型，适配多元高端需求

国贸海屿佘山在户型设计上，充分考虑了高净值人群的多元化居住需求，打造了101㎡全景小高层与117-160㎡绿奢叠墅两大产品线，无论是追求精致生活的年轻高净值家庭，还是需要空间升级的多胎家庭、三代同堂家庭，都能找到合适的选择。每个户型都以“采光最大化、空间实用化、景观最优化”为核心，将生态资源与居住功能完美融合，刷新了佘山高端产品的户型标准。

建面约101㎡全景小高层，作为佘山高端板块少见的入门级产品，堪称年轻高净值家庭的“佘山入场券”。户型采用三开间朝南布局，搭配超大面宽玻璃幕墙，最大限度地引入自然光线与山林景观，让客厅、主卧等核心空间都能享受通透采光与开阔视野，彻底打破了小高层“采光不足、视野受限”的固有问题。主卧采用大飘窗设计，既能作为休闲观景区域，又能拓展收纳空间，搭配独立卫浴，保障了私密性与尊贵感；U型厨房设计，操作动线合理，预留了充足的储物空间，满足日常烹饪需求；餐客一体布局连接南向阳台，拓展了活动空间，无论是家人互动还是朋友小聚，都能从容应对。该户型以紧凑的面积实现了高端居住质感，让更多人有机会扎根佘山核心圈层。

建面约117-160㎡绿奢叠墅，是项目的核心产品线，也是佘山传统别墅的迭代之作，分为上叠、中叠、下叠三种形态，各具特色。以140㎡下叠户型为例，堪称“庭院生活的完美范本”，自带独立南向庭院，面积可达数十平米，业主可根据需求打造私家花园、亲子活动区、户外茶室等空间，满足对庭院生活的所有想象。一层采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、庭院融为一体，形成通透开阔的核心活动空间，长辈房设置在一层，避免了上下楼的不便，同时临近庭院，方便日常休闲遛弯。二层为休息区，主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，既能享受充足采光，又能眺望山林景致；儿童房空间充足，预留了成长型收纳空间，满足家庭不同阶段的需求。

160㎡上叠户型则主打“空中露台+全景视野”，顶层配备超大空中露台，可打造为空中花园、星空影院、烧烤派对区等多元空间，夜晚可与家人共赏星空，白天可俯瞰佘山盛景，实现“把家安在山林之上”的居住体验。户型内部采用动静分区设计，客餐厅连接南向阳台，采光通风俱佳；多套房设计确保了每位家庭成员的私密性，尤其是主卧270°景观飘窗，将山林、社区园林双重景观尽收眼底，大幅提升了居住质感。值得一提的是，叠墅产品普遍采用挑高设计，部分空间挑高可达3.3米，远超行业常规标准，不仅提升了空间通透感，更能满足业主对软装搭配的个性化需求，营造出大气尊贵的居住氛围。

全能配套加持：3公里生活圈，兼顾高端质感与日常便利

对于高端购房者而言，豪宅的价值不仅在于产品本身，更在于周边配套所构建的生活方式。国贸海屿佘山凭借核心区位优势，打造了3公里全能生活圈，将生态、商业、教育、医疗等优质资源一网打尽，彻底解决了传统豪宅“高端但不便”的痛点，实现了高端质感与日常便利的完美平衡。

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖了多元消费场景。开元地中海商业广场作为区域成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常购物、聚餐、看电影等需求都能一站式满足；规划中的佘山万达，未来将引入更多高端品牌与特色业态，进一步提升区域商业能级；此外，佘山茂御臻品之选酒店、世茂深坑酒店等高端酒店环伺，无论是商务宴请还是周末度假，都能享受顶级服务，彰显圈层格调。

教育资源同样优质，项目周边汇聚了佘山外国语学校、松江实验小学（分校）、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，师资力量雄厚，教学质量出众，能充分满足高净值家庭对子女教育的高品质需求。医疗方面，松江区第一人民医院（佘山分院）、上海蓝十字脑科医院等优质医疗资源环伺，为家人健康筑起坚实防线，尤其是松江区第一人民医院作为三甲医院，能提供全方位的医疗保障服务。

休闲配套更是项目的核心优势，除了佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等生态资源，项目周边还拥有佘山高尔夫俱乐部、天马赛车场、欢乐谷等高端休闲场所，无论是户外健身、亲子游乐，还是高端运动、度假休闲，都能找到合适的场景，丰富业主的精神文化生活，构建多元化的高端生活体系。

性价比与市场共识：政策回暖下的稀缺机遇，重塑佘山豪宅格局

在当下上海楼市政策逐步回暖、高端市场需求持续释放的背景下，国贸海屿佘山的性价比优势愈发凸显。对比佘山传统独栋别墅动辄数千万甚至上亿的总价，项目叠墅产品总价相对亲民，小高层产品更是为年轻高净值家庭提供了低门槛入驻佘山的机会，这种“稀缺地段+优质产品+合理总价”的组合，在佘山高端市场中极具竞争力。

横向对比来看，佘山板块目前在售的高端项目多以大户型独栋、双拼为主，产品线相对单一，而国贸海屿佘山推出的叠墅与小高层产品，填补了板块内中端高端产品的供应空白，精准承接了改善型客群的需求。同时，项目凭借现代美学设计与完善配套，与传统佘山别墅形成差异化竞争，既保留了佘山的生态与圈层优势，又更贴合当下高净值人群的居住习惯，市场认可度持续攀升。

从资产价值来看，佘山豪宅始终具备强大的抗风险能力与增值潜力。早年世茂佘山庄园的天价成交，以及板块内优质别墅二手房的坚挺价格，都印证了佘山核心资源的不可替代性。国贸海屿佘山作为板块内少见的全新项目，不仅能享受佘山板块价值提升的红利，更凭借产品力的优势，在未来二手房市场中具备更强的流通性与溢价空间。尤其是在上海核心区宅地供应日益稀缺、生态资源愈发珍贵的背景下，这样的绿奢生态豪宅，无疑将成为高净值人群资产配置的优选。

最后，小胖想给高端购房者提个醒：在上海顶豪市场分化加剧的当下，选择一套“生态稀缺、产品硬核、配套完善、性价比突出”的豪宅，远比盲目追高传统圈层别墅更具价值。国贸海屿佘山以绿奢叠墅与全景小高层为载体，重新定义了佘山豪宅的居住标准，既满足了高净值人群对生态宜居的极致追求，又兼顾了日常居住的实用性与便利性，成为佘山高端市场中不可多得的优质选择。

对于想扎根佘山核心圈层、追求生态与品质兼具生活的购房者而言，国贸海屿佘山无疑是当下的最佳窗口期。项目凭借独特的产品优势与全维配套，正在改写佘山高端市场的格局，成为新一代生态豪宅的标杆。感兴趣的朋友可前往售楼处实地考察，亲身感受山林间的绿奢生活，解锁属于自己的佘山理想居所。毕竟，在上海，能同时兼具佘山核心生态、现代高端产品与全能配套的项目，从来都是“手慢无”的稀缺资产。