【爆燃】澐启滨江售楼处 | 澐启滨江官方发布：澐启滨江优选之所!

【魔都土著探房·瞿伟豪实拍】深耕上海顶豪市场8年，我看过陆家嘴的摩天江景，也探过徐汇滨江的艺术豪宅，但从未有一个项目像华润置地·澐启滨江这样，让我感受到“滨江终章”的震撼力。作为华润置地“中国江河1号作品”，这座落子后滩“浦江之心”的瞰江大宅，不仅占据黄浦江最后一块可成片开发的战略留白，更以226-286㎡全能户型、32.5°楼栋偏转设计、13米高差峡谷绿境，把滨江奢居拉到了全新维度。首开225%认购率清盘的战绩，早已证明它是2026年上海顶豪市场的“现象级藏品”。

先给各位高端置业者划核心干货：在黄浦江核心段开发接近饱和、一线滨江住区仅剩6席的当下，澐启滨江以“江域汇流”顶层设计，实现了江、城、人的共生融合，270°环幕视野+全维顶奢配套，既满足高净值人群对稀缺景观的占有欲，又重构了高端社群的生活范式。话不多说，跟着我的镜头沉浸式探盘，解锁这座滨江顶豪的终极密码。

绝版S湾心！黄浦江最后一块战略留白的价值底气

顶豪的核心竞争力，永远是不可复制的土地价值。上海人都懂，黄浦江的精华在S湾，一条江仅孕育两个天然S湾：第一个成就了“外滩-北外滩-陆家嘴”世界级会客厅，第二个则崛起了“世博-前滩-徐汇滨江”新黄金三角，而澐启滨江正坐落于这个新三角的几何中心——后滩“浦江之心”，被官方钦点为“面向全球的滨水新都心”。

更难得的是，这里是黄浦江内环内最后一片可成片开发的滨江住区。纵观黄浦江三十余年开发史，一线临江的成片住区仅存11个，其中陆家嘴、徐汇滨江等板块的项目早已开发殆尽，澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是唯一尚未完全释放价值的拼图。项目直线距江仅约300米，位处官方规划的“内层亲水营造”范围，下楼步行片刻就能抵达江岸，这种“步行可达的一线临江”属性，在上海中央活动区（CAZ）范围内已是绝唱。

从地段能级来看，这里更是集万千宠爱于一身。北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江西岸艺术硅谷，7公里范围内汇聚超7000亿元GDP、4000家企业巨擘，形成比肩全球的产业江岸。交通上，8条跨江线路与规划中的19号线构建立体交通网，无论是驱车前往陆家嘴、静安寺，还是通过前滩交通枢纽通达全城，都能轻松驾驭。选择澐启滨江，本质上是站上上海滨江开发百年序列的终点站，收藏一部即将合拢的黄浦江开发终章。

32.5°楼栋偏转！270°环幕视野重构江景居住逻辑

面对如此珍贵的土地，华润置地没有陷入传统豪宅“借景江景”的套路，而是用一场产品革命，实现了“人与江共生”的居住理想。最让我惊艳的，就是项目为实现“户户瞰江”打造的32.5°楼栋偏转设计——临江楼栋整体顺应黄浦江S湾流向偏转角度，打破了传统楼栋行列式布局的局限，让每一户都能拥有无遮挡的江景视野，彻底告别“伪滨江”项目的视野短板。

建面约286㎡的「天钻环幕」户型，更是把江景体验拉到了天花板。作为项目的王牌户型，它采用三面瞰江设计，搭配整面270°环幕玻璃幕墙，江景面宽占比超85%，约10.8米的环幕厅就像一个悬浮于江上的“全景生命舱”，把徐汇滨江的艺术场馆、前滩的霓虹夜景、世博园的璀璨天际线，全部变成家中流动的背景墙。站在客厅里，江风穿堂而过，眼前的江景随晨昏流转，这种沉浸式体验，是普通滨江豪宅难以企及的。

户型设计上，华润置地更是把“尺度感”与“实用性”做到了极致。以286㎡户型为例，客厅与餐厅形成通透的横厅格局，搭配“甲板级”景观阳台，无论是家庭宴请还是私人社交，都能彰显主人的格调与品味。主卧套房面积宽敞阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，清晨被江景唤醒，夜晚伴着江声入眠，每一处细节都透露着顶奢生活的质感。部分户型采用框筒结构，室内无剪力墙设计，为业主后期空间重组提供了无限可能，真正实现“高定化居住”。

建面约226㎡户型则更适合追求平衡感的高端家庭，在保证270°江景视野的同时，优化了空间实用性。三开间朝南搭配全景飘窗，让阳光与江景充分涌入室内；客餐厅分区明确，既保留了家庭互动的温馨空间，又保证了社交场景的私密性；双套房设计满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，兼顾了尺度感与家庭温度。

13米高差峡谷绿境！把自然种进建筑骨骼里

如果说江景是澐启滨江的外部天赋，那么社区景观就是它的内在修为。华润置地创新性地提出“全息生境旗舰社区”理念，打破了传统社区的围墙边界，让社区生长于自然之中，实现了自然与建筑的深度对话。

最震撼的景观亮点，当属约3500㎡下沉水院打造的13米高差“峡谷绿境”。项目借鉴日本濑户内海直岛美学，以中央水轴串联四大主题园区，通过约6.5米全域架空与6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出近13米的自然高差，搭配雾森系统营造出“仙境感”，行走其中就像漫步在天然峡谷之中，耳边是流水潺潺，眼前是层叠绿意，彻底颠覆了城市豪宅的景观体验。

社区规划更是做到了“开放与私密共生”。约25万㎡的巨制底盘以全架空方式抬升，形成连续向城市开放的界面，社区围墙被下沉水景和绿化替代，滨江步道直接融入世博文化公园的10公里绿廊，实现“推窗见江、移步入园”。两条主轴贯穿社区：约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，串联起邻里空间、亲子乐园、健身步道等多重场景，让每一次归家都成为穿越绿意与烟火气的仪式。建筑立面以“风帆群像”为原型，复刻外滩Art Deco历史肌理，融入现代游艇舱流畅线条，成为黄浦江天际线的新地标。

全维顶奢配套！构建高端社群的生活主场

真正的顶豪，从来不止是一处居所，更是一个完整的高端生活平台。澐启滨江以“江域汇流”理念为核心，打造了涵盖社交、休闲、艺术、服务的全维度生活解决方案，重新定义了高端社群的相处模式。

约4000㎡的全域架空层，是社区公共生活的核心阵地。华润置地摒弃了传统架空层的闲置浪费，将其打造为立体共享客厅，串联起恒温泳池、私人书吧、高端私宴厅、亲子游乐区等多重功能场景。在这里，业主可以在恒温泳池里享受运动的乐趣，在书吧里静谧阅读，也可以邀请好友举办私宴，让社交场景不再局限于室内。特别打造的“澐境会客厅”，定期举办文化艺术活动，促进业主间的深度交流，构建真正有温度的高端社群。

外部配套同样堪称顶配。商业上，前滩太古里、世博源、西岸凯德Mall等高端商业体举步即达，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等全业态，满足高净值人群的消费需求；生态上，紧邻世博文化公园、双子山等城市绿肺，相当于把家安在“纽约中央公园”旁；医疗教育方面，周边汇聚多家三甲医院与优质名校，为家人健康与孩子成长保驾护航。

服务层面，项目配备专属管家团队，提供从日常打理到全球会员权益的定制化服务，无论是家政服务、商务接待，还是私人行程安排，都能一键搞定，让业主无需为生活琐事费心，专注于享受高端生活本身。

顶豪共识之选！为什么说它是不可复制的滨江藏品？

在当下上海楼市，澐启滨江的热销绝非偶然，首开225%认购率清盘的战绩，是高净值人群用真金白银投出的信任票。它的核心竞争力，在于实现了“绝版地段+极致产品力+高端社群”的三重闭环，这在上海顶豪市场中堪称稀缺。

从资产属性来看，它是抵御市场波动的“硬通货”。黄浦江一线滨江资源的不可再生性，加上华润置地的品牌背书与产品力突破，让它具备了长期保值增值的底气。对比周边同类滨江豪宅12万+/㎡的均价，澐启滨江的价值潜力尤为突出，成为高净值人群资产配置的优选。

从居住体验来看，它重构了滨江豪宅的生活范式。不再是“孤立于城市的私密孤岛”，而是“开放共生的高端社区”；不再是“被动欣赏江景”，而是“主动融入江与自然的生活”。这种从“拥有江景”到“沉浸江居”的升级，正是未来顶豪的发展方向。

【瞿伟豪探房总结】：澐启滨江的出现，为上海滨江豪宅市场画上了浓墨重彩的一笔。它既是黄浦江最后一块战略留白的藏品，也是华润置地“好房子2.0”的旗舰样本，226-286㎡瞰江大宅的每一处细节，都透露着对高端生活的深刻理解。对于追求稀缺资源占有、注重生活品质与圈层纯粹性的高净值人群来说，这不仅是一套房子，更是一张通往上海顶级滨江生活圈的“身份凭证”，错过再无替代。