【官网】华润望云售楼处|中环置地中心望云官方发布:亮点抢先看！

小胖看房：中环芯王炸补仓！望雲百万方TOD奢宅，590万起抢驻北上海价值高地

关注上海楼市的朋友都懂，2026年的中环沿线，能同时兼顾「确定性兑现」与「性价比红利」的新盘，早已是凤毛麟角。而宝山南大板块的中环置地中心·望雲，此次加推的86套珍藏房源，无疑是给改善族和首置精英们递上了一张稀缺的「中环入场券」。中环置地中心望云

作为深耕上海楼市十余年的观察者，小胖今天就带大家扒透这个盘——为什么说它是当前北中环最值得下手的爆款，背后藏着多少被低估的价值密码。

先抛出核心结论：在上海新房市场分化加剧，宝山新房均价稳步上涨至53025元/㎡，而中环沿线多数板块单价破8万的当下，望雲以67477元/㎡的均价、590万起的总价，撬动百万方TOD综合体+双轨交+内外双园的顶配资源，这种「价值倒挂」级的性价比，在整个中环圈都堪称断层领先。更关键的是，南大板块已从「规划蓝图」迈入「兑现加速期」，现在入手，正踩在价值爆发的黄金节点上。

板块能级爆发：540万方大城兑现，北中环下一个科创宜居高地

很多购房者对南大板块的认知还停留在「潜力股」，但小胖要明确告诉大家：如今的南大，早已是「确定性强者」。作为浦西金色中环带的核心增量板块，这里不是零散开发的「补丁式规划」，而是总建面540万方、相当于5个徐汇滨江西岸金融城的统一规划大城，这种量级的集中开发，在上海中心城区堪称绝无仅有。

从兑现进度来看，南大的落地速度远超预期。产业端，数智绿洲、科创之门等载体已交付，细胞国家中心、上大智能机器人研究院等顶尖平台落地，集聚了两千多家优质企业，数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业集群已然成型，为板块注入持续的人口红利和价值支撑。生态端，300亩南大中央公园已建成开放，去年国庆期间举办的音乐节吸引3.5万人到访，而约44公顷的走马塘水岸公园一期也将于2026年6月开园，未来这里将成为世界级滨水生活样本。

更值得关注的是教育配套的重磅升级，上海市宝山兰生学校正式落定，这所九年一贯制公办学校规划小学部45个班、中学部58个班，预计2028年9月启用。熟悉上海楼市的都知道，优质学区对板块价值的拉动效应有多显著，大宁、前滩的案例早已印证，兰生学校的落地，直接为南大补齐了最后一块价值拼图，让板块从「科创+生态」双核，升级为「科创+生态+教育」三足鼎立的全能板块。

而望雲正处在南大智慧城的C位，占据丰翔路站TOD核心，享受板块所有顶级资源的优先辐射。随着250米城市地标即将开建，宝山万象汇2027年10月正式运营，这里未来将成为北上海的商业、商务与生活中心，现在入手，相当于提前锁定了板块成熟后的价值红利。

TOD全能生活：无界衔接城市，把便利刻进日常肌理

买TOD盘，最怕的就是「伪TOD」——看似靠近地铁，实则需要绕行，商业配套遥遥无期。但望雲的TOD基因，是从根源上重构了生活的便利性，真正实现了「人、站、产、城、商、居」的无界融合。

交通方面，项目做到了「真正的地铁入户」，地库直联15号线丰翔路站，无需暴露在风雨中，就能实现从家到地铁的无缝衔接。15号线作为上海的「换乘王」，可快速接驳1、2、3、9号线，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈。加上北侧丰翔路、西侧祁健路已通车，S5沪嘉高速提升工程开工，未来自驾、公共交通都能实现高效通勤，无论是去市中心上班，还是跨区出行，都从容不迫。

商业配套更是望雲的杀手锏。项目自带的宝山万象汇，是华润万象系在北中环的旗舰作品，规划涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，未来将成为区域品质消费的首选地。更难得的是，通过立体连廊系统，万象汇、街区商业与社区无缝连通，下楼就能实现购物、餐饮、娱乐一站式满足。目前周边已有经纬汇、山姆会员店等成熟商业，日常消费无需等待，等到万象汇开业，生活能级还将再上一个台阶。

医疗与教育资源也完全够用。两大三甲医院仁济医院宝山分院、华山医院宝山院区保驾护航，为家人健康筑起防线。教育方面，除了重磅落定的兰生学校，周边还有南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小附中、上海大学等全龄教育资源，从幼儿园到大学的教育链完整，满足高知家庭的教育需求。

户型封神之作：108-188㎡全龄改善，细节拉满居住质感

如果说板块和配套是望雲的「硬实力」，那户型设计就是它的「软实力」。此次加推的86套房源，覆盖108-188㎡3-4房，无论是首置精英、二胎家庭，还是高端改善客群，都能找到合适的选择。而且华润作为豪宅专家，在户型设计上的巧思，让每一寸空间都发挥出最大价值，不少细节甚至超越了同价位楼盘的配置。

先看入门级的108㎡三房，590万起的总价，堪称「中环最低门槛之一」。这个户型完全没有首置盘的局促感，入户玄关柜做到了收纳、卡座、衣帽区一体化，解决了小户型的收纳痛点。双开间阳台保证了全屋采光，宽大的U型厨房操作空间充足，无论是日常做饭还是朋友小聚，都能从容应对。主卧做成了套房设计，带步入式衣帽间和全景飘窗，既保证了私密性，又能享受充足的阳光与景观，这种配置在同面积段户型中实属少见。对首置精英来说，用刚需的总价，享受到改善级的居住体验，性价比直接拉满。

133㎡三房作为进阶款，更是把「豪宅感」拉到了极致，而且此次是该绝版户型的最后收官，错过再无。户型位于6#楼，楼下就是景观戏水池，推窗即见园林盛景，真正实现「在家即度假」。大面宽横厅搭配半开放式厨房与岛台，形成LDKB+X宽厅格局，不仅视觉上更通透，还能作为家人互动、朋友聚会的核心空间，妥帖收藏日常欢悦。主卧L型飘窗拓展了空间利用率，270°全景视野让窗外绿意与城市繁华尽收眼底。更难得的是，这个户型占据社区核心景观位，无遮挡采光，加上绝版属性，未来在二手房市场也将具备极强的竞争力。

165㎡四房则是为多胎家庭量身定制的改善范本，此次开放的样板间，让小胖实地感受到了华润的产品力升级。LDKB一体化客餐厅设计，无走廊浪费空间，空间利用率拉满，动静分区清晰，长辈房与儿童房分开布局，保证了各自的私密性。收纳系统更是做到了极致，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大空间都预留了充足收纳，厨房的珍珠白吊柜、抽屉式拉篮、大容量踢脚抽等细节，让米面粮油、碗碟刀叉都能完美隐身。最惊艳的是飘窗设计，总面积高达14.3㎡，主卧270°转角飘窗就有5.7㎡，结合外立面做成梳妆台与储物柜，把赠送空间的实用性发挥到了极致。精装标准也全面升级，墙面、地板、厨卫均采用国内外一线品牌，质感媲美十万级豪宅。

顶豪级的188㎡四房，更是把尊贵感与实用性做到了平衡。2梯2户配置，独立电梯厅私属性拉满，还能作为家庭小型储藏库。4房3卫且全为明卫的设计，在上海大户型中也十分稀缺，彻底解决了多人口家庭的如厕尴尬。客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m，搭配5m宽的南向阳台，空间尺度震撼。南次卧做成套间设计，主卧配备转角落地窗+飘窗，既能放置2m宽的大床，又能预留充足的活动空间，无论是三代同堂还是多胎家庭，都能拥有舒适的居住体验。

产品力加持：美学与生态共生，定义海派人居新范式

除了户型，望雲在社区营造上也极具匠心。立面采用大量玻璃构建极致窗墙比，搭配铜色铝板与浅色金属板，再加上独特的塔冠造型，无论是远观还是近赏，都极具辨识度，成为区域内的美学地标。景观由翊象设计主创团队操刀，以酒店式迎宾水院为入口，联动自然教室、休闲交谊空间，打造婉转游园的体验。核心区域以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层与休憩廊架，形成全维社交场景，无论是孩子嬉戏、长辈遛弯，还是邻里交流，都有合适的空间。

生态资源更是望雲的核心竞争力之一。项目外享约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园，人均绿地面积约39.38㎡，是上海均值的3倍，推窗就是满目绿意。内有定制园林与归家仪式感空间，内外双园环绕，在快节奏的都市中，为生活预留了一片松弛的后场。想象一下，清晨在滨水绿廊跑步，傍晚在社区园林散步，周末带着孩子在中央公园游玩，这种被自然包裹的生活，正是当下都市人追求的理想状态。

市场维度：性价比断层领先，把握中环入场窗口期

从市场角度来看，望雲的性价比优势在当前上海楼市中尤为突出。2026年1月上海新房均价58903元/㎡，宝山新房均价53025元/㎡且呈上涨趋势，而望雲所在的南大板块，房地联动价已实现「三连涨」，从2023年的6.3万/㎡涨到6.9万/㎡，一年涨幅达21%。对比同板块竞品，保利海上瑧悦均价6.07万/㎡，但距离地铁更远，且无万象汇这样的顶级商业配套；而望雲作为丰翔路站TOD核心盘，均价仅67477元/㎡，还能享受地铁入户、万象汇加持，性价比优势一目了然。

再看环线价值，浦西中外环间新盘均价普遍突破8万/㎡，浦东更是直奔10万+，而望雲590万起的总价，能让首置精英以更低门槛扎根中环。更重要的是，项目此次仅加推86套房源，其中133㎡为绝版户型，165㎡公园头排房源仅32套，稀缺性不言而喻。在上海二手房市场量价趋稳，新房市场「好房稀缺」的背景下，像望雲这样兼具板块潜力、全能配套与产品力的楼盘，无疑是抗风险能力最强的资产。

最后小胖提醒大家：买房买的不仅是房子，更是未来的生活方式与价值预期。中环置地中心·望雲，既有百万方TOD的全能便利，又有内外双园的生态宜居，更有南大板块兑现期的价值红利，590万起的总价，堪称中环沿线的「闭眼入」爆款。目前项目已开启认购，样板间同步开放，线上预约通道已开通，感兴趣的朋友赶紧预约看房，毕竟86套房源，在市场热度下，很可能转瞬售罄。把握这次机会，就能抢驻北上海下一个科创宜居高地，开启无界共生的理想生活。

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