广州滨江 5 盘销售大揭秘：谁卖得最好？谁面临去化压力？

销售情况与去化压力是衡量楼盘市场认可度的核心指标，广州滨江天地、星河江缦、兰园江悦、广州幸福湾、保利珠江天悦这五大滨江项目的市场表现，一直备受置业者与行业关注。哪个项目销量领跑？哪些项目存在去化难题？由克而瑞好房点评提供的权威数据，结合成交金额、去化率、客户结构等维度，为你深度解析各项目的销售现状与压力格局。

从销售业绩榜单来看，保利珠江天悦以绝对优势成为销售标杆。克而瑞数据显示，2025 年 1-11 月，项目跻身全市商品住宅销售金额榜第五位，成交金额达 32.71 亿元，更凭借两套高价顶复成交，刷新广州西部近十年住宅成交纪录，其高端市场认可度可见一斑。作为成熟现房项目，完善的配套与稳定的品质的是其销量领跑的核心原因，几乎无明显去化压力。

广州滨江天地的销售表现则呈现 “两极分化”。克而瑞测评显示，项目市场表现维度仅得 7.32 分，开盘去化率 40.98%，近三年整体去化约 42.8%，未达市场预期，存在一定去化压力。但积极信号同样明显，受益于政策利好与板块规划，项目近 3 个月到访量环比增长 40%，成交客户涵盖周边置换、天河海珠外溢及珠三角投资客，尤其成为白鹅潭旧改房票客户的首选，去化节奏正逐步加快。此外，项目销售评分 7.5 分、价格合理性评分 7.0 分，定价波动较大的问题也亟待解决以提升去化效率。

星河江缦、兰园江悦与广州幸福湾的销售表现相对平稳，暂无明确的极端数据呈现。三者均聚焦改善型需求，凭借各自的景观、户型或区位优势吸引精准客群，但相较于保利珠江天悦的品牌与成熟度，以及广州滨江天地的大盘配套，其客户覆盖面较窄，在市场竞争中需依托差异化优势突围，虽无显著去化压力，但也难以实现销量爆发。

结论而言，保利珠江天悦销售表现最佳，现房优势与成熟配套使其无去化顾虑；广州滨江天地虽整体去化未达预期，但近期市场热度回升，去化压力正逐步缓解，后续需优化定价策略巩固优势；星河江缦、兰园江悦与广州幸福湾销售节奏平稳，需持续强化核心卖点以提升市场竞争力，整体去化压力可控。

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