新加坡市中心的办公室要靠抢了！现在就是抄底最佳时机

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2025年底新加坡办公室市场最新数据出炉！
租金企稳回升，空置率持续下降，尤其是核心地段高端办公室几乎“抢手到飞起”！

图源: BT FILE

【关键数据解读】

✅ 租金变化：中央区Q4环比上涨0.4%，结束此前下跌趋势
✅ 空置率分化：

• 整体空置率降至 11.1%

• 优质办公楼空置率仅 9.3%（连续三季度改善）

• 普通办公楼空置率升至 11.9%

市场正推动企业向优质资产集中

【当前窗口期洞察】

▪️ 一个值得关注的现象：租金上涨但价格指数下跌；
▪️ 这意味着：租赁成本增加，但购买或投资优质资产的门槛相对降低；
▪️ 策略提示：可关注“以租代购”或“租购协同”模式布局核心资产。

【椰子找房 策略建议】

根据您的需求，可重点考虑两类路径：

1️⃣ 形象与区位优先型
▸ 目标：CBD甲级办公楼（空置率仅约4.5%）
▸ 区域：滨海湾、莱佛士坊等核心地段
▸ 行动建议：提前6–8个月启动规划，锁定新建或翻新释放的稀缺单位

2️⃣ 成本与实用导向型

▸ 目标：新兴区域优质办公楼（空置率较高，议价空间明显）
▸ 区域：巴耶利峇、纬壹科技城等
▸ 行动建议：筛选硬件接近A级、但租金优势显著的B+级楼宇，价差可达20%以上

【2026年走势展望】

▪️ 供应稀缺：2027年前核心区无新增甲级供应
▪️ 租金预期：预计上涨速度将加快
▪️ 投资风向：利率环境变化下，优质资产吸引力提升
建议把握当前窗口期，避免后续租金攀升阶段决策

️【椰子找房能为您做的】

✔️ 根据你的需求，推荐1-3个性价比高的商业办公室

✔️ 了解新加坡对企业办公的相关补助、税务优惠及注册支持

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新加坡市商业房源

出租列表

01 直落亚逸MRT店屋

02 巴耶利峇MRT店屋

03 武吉士MRT办公室

04 丹戎巴葛MRT办公室

05 丹戎巴葛MRT办公室

06 丹戎巴葛MRT办公室

07 莱福士坊MRT办公室

08 麦士威MRT办公室

09 丹戎巴葛MRT办公室

10 克拉码头MRT办公室

11 莱福士坊MRT办公室

01

直落亚逸MRT店屋

-直落亚逸 (DT18)Telok Ayer-

1

办公室基本信息

Telok Ayer Shop House｜3 楼（步行上楼）

约 1,700 sqft

$9,499 / 月

2 年租约

半装修｜电力 & 空调齐全

⏰ 2027 年 1 月 18 日起可用

官方批准办公用途

2

交通超强｜CBD 中心点

• Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分钟（50m）

• Raffles Place MRT 步行约 6 分钟

• Shenton Way MRT 步行约 8 分钟

• CBD 三线交汇，客户 & 员工都方便

3

为什么选这间？

稀缺转角 shophouse 办公室，采光超好

超好布局，空间利用率高

带 Mezzanine + Attic Roof Loft，层次感直接拉满

2 个洗手间，团队办公更舒适

插座多、电力足，IT / 创意 / 专业团队都友好

Shophouse 氛围感满满，比写字楼更有格调

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02

巴耶利峇MRT店屋

-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-

1

办公室基本信息

Fuyuen Court Shophouse（二楼）

675 sqft

$3,200 / 月（不含 GST）

最短租期：1 年

已装修｜拎包直接办公

⏰ 即刻可用

可注册公司｜24 小时自由进出

2

交通超强｜CBD 中心点

• 步行约 5–7 分钟到 Paya Lebar MRT

• 东西线 / 环线都能搭，通勤超友好

3

为什么选这间？

• 采光好，不压抑，白天几乎不用开灯

• 户型方正，桌子怎么摆都顺

• 实用性强，不浪费面积

• Shophouse 氛围感拉满，比写字楼更有灵感

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03

武吉士MRT办公室

-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-

1

办公室配置一览

面积：630 sqft

租金：5xxx + GST

单价：约 $8.50 / sqft

✨ 状态：已装修（Fitted）｜可马上办公

✔️ 紧邻 Lobby｜客户来访超方便

✔️ 装修已完成｜省下装修时间与成本

✔️ 企业形象佳｜体面又专业

✔️ 即刻入驻｜适合赶项目 / 新团队

2

交通超强｜CBD 中心点

Bugis MRT｜约 0.5 km

Nicoll Highway MRT｜约 0.6 km

多条地铁线，员工通勤 & 客户拜访都轻松

Raffles City / CS Fresh 超市｜约 1.1 km

Bugis Street｜约 0.5 km

吃饭、超市、商场一应俱全

3

适合哪些公司？

✔️ 初创团队

✔️ 咨询公司

✔️ 专业服务公司

✔️ 区域 / 项目办公室

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04

丹戎巴葛MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室基本信息

✔️ Fully Fitted & Furnished｜拎包办公

✔️ 面积 936 sqft

✔️ 整体风格 温馨、舒适、有质感

✔️ 布局实用，适合中小团队

2

交通超强｜CBD 中心点

International Plaza

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT（EW15）

Prince Edward Road MRT 4 分钟

Maxwell MRT 8 分钟

CBD 多线地铁交汇，通勤非常方便

3

为什么选这间？

✔️ 创业公司 / 咨询 / 贸易 / 专业服务

✔️ 6–12 人团队规模

✔️ 想要 成熟 CBD 氛围 + 即刻入驻

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05

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜约 S$7.86 psf

Partially Fitted

️ 视野开阔

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔️ 位于 Medical Suite Tower

✔️ 独立空调控制

✔️ 电子门锁

✔️ 已批准办公室用途

✔️ 可作整间办公室使用

适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队

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06

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔️ 2 间独立房间

✔️ 开放式工位

✔️ 空调风管已做

✔️ 网络点位齐全

✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动

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07

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✔ 1 间会议室（可坐 8 人）

✔ 2 间独立经理室

✔ 8 个工位

✔ 独立 Server Room

✔ Pantry 茶水间

✔ 全套空调系统

真正「拎包即可办公」

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟

‍♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟

‍♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟

多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺小面积整层办公室

✔ 装修成熟，省下装修时间和成本

✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室

✔ 随时可看房、可快速入驻

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08

麦士威MRT办公室

- (TE18)Maxwell -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 独立会议室

✔ 空调已装好

✔ 格局方正、实用性高

✔ 适合 8–15 人团队

2

交通超强｜CBD 中心点

Duxton Hill

‍♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)

‍♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)

‍♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三条地铁线交汇，员工通勤超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室

✔ 周边咖啡馆、餐厅林立

✔ 形象好、客户来访加分

✔ 租金性价比高（$6.06 psf）

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09

丹戎巴葛MRT办公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 1 间会议室

✔ 1 间主管办公室

✔ 大型办公区（可放多工位）

✔ Pantry 茶水间

✔ 格局方正、采光好

适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟

‍♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟

‍♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟

多线交汇，上班通勤超方便！

3

为什么选这间？

✨ 高楼层，视野开阔

✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全

✨ 适合自用或投资

✨ 可随时安排看房

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10

克拉码头MRT办公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

办公室配置一览

1 间会议室

2 间独立经理房

Pantry 茶水间

可选全套家具 / 半家具

2

交通超强｜CBD 中心点

3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)

‍♂️ 步行可达：

Chinatown MRT（7 分钟）

Fort Canning MRT（8 分钟）

✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景

✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址

3

为什么选这间？

✔ 现成装修，省下装修成本

✔ 采光好、视野开阔

✔ 24 小时安保

✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全

✔ 商务形象感强，适合接待客户

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11

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻

✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区

✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适

✅ 布局方正，适合多种企业规模

2

交通超强｜CBD 中心点

位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：

Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）

Downtown MRT – 步行6分钟（510m）

周边地标：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

为什么选这间？

✔️ 金融、咨询、科技类公司

✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室

✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业

地铁2分钟直达，零通勤压力

高区采光，落地窗视野开阔

精装修配置齐全，节省布置成本

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