花园城市 | 老旧社区的微更新实践——北京北新华街案例

导 读

近日，北京多区两会及配套发布会中，明确 2026 年花园城市建设目标与重点项目。"花园社区"作为"公园城市"建设体系中的重要子项,起到了承上启下的作用，通过花园城市建设让市民“推窗见绿、出门入园”的美好愿景得以实现。北京花园城市建设目标推动城市更新走向精细化、生态化和综合化，微花园社区微更新成为重要实践路径。

全文刊载于《北京园林》2025年03期

作者：王洋，清华同衡规划设计研究院风景园林研究中心

原标题：《老旧社区微花园改造探索——以北新华街的“精致花园社区”微更新实践为例》

在西长安街街道控制性详细规划中，将北新华街社区划分为"宜居生活区"。自2023年3月初始，北新华街社区的微更新工作正式启动，至2024年11月底落地竣工。本轮的社区微更新工作以专属工作原则为指导、以总体定位为方向，稳步扎实地推进"花园社区"微更新设计方案的实施落地。

以打造“精致花园社区”为总体定位

北新华街社区地处于西长安街南侧，社区格局从明清时期延续至今。本轮社区微更新的研究范围西至北新华街，东至石碑胡同，南至东绒线胡同，北至东安福胡同，共涉及13余条胡同，设计总占地面积约8.7公顷。

本次社区环境整治工作在西长安街街道"花园社区"微更新计划的基础上提出相应的整治原则与策略。以北新华街沿街、双栅栏胡同、东安福胡同为工作重点,选取其主要空间进行着重精细化提升。项目组的工作原则本着以目标、需求、问题三重导向，分类分段整治；以减法为主，慎做加法；保障社区居民的切实需求；最终从实施角度出发，提升可操作性，明确后续管理。

以打造文化内涵丰富、空间功能灵活、生活便捷舒适、四季环境优美的精致花园社区为北新华街社区微更新的总体定位。

图 改造后的“花园社区”文化活动广场

图 改造后广场周边交通效率

结合规划指导及现状研判，项目组对本轮更新改造提出五大设计策略：

首先提出分级统筹的交通策略。整体规划社区内部各级道路系统，将机动车停车疏解至集中停车区。规划5处非机动车停车位满足3分钟可达的通行要求，设置胡同名牌和道路指示牌，解决胡同内部无指引的"迷宫式"问题。

其二是建设开阔灵活的空间节点。根据现场调研,并和街道、社区、居民等各方沟通协调，选取了5个重要开敞节点,根据场地大小、位置和特点，打造不同功能定位,设计人行道与建筑墙根之间的立铺散水形式，设计入户门口席纹铺装样式、非机动车停车区的"琴键式"铺装纹理等。开敞场地空间摆设可移动花箱、座椅、晾衣架等设施，针对不同功能空间采用区分变化的交接方式,且可灵活变换空间边界和形态。

其三是引导共建共享的绿化设计。在共建共治共享社区治理理念下，社区花园能够利用城市的闲置空间，为社区居民提供参与建设和相互交流的公共场所。引导居民共同参与社区绿化种植设计，将本项目的种植苗木与居民自家盆栽交融织补，同时可提供统一管理养护。打造胡同处处有盆景，处处盆景独一份的绿化景观。

图 改造后的花园绿地广场

其四是定制精致细腻的设施。对井盖、路灯等设施与周边铺地交接处进行精巧的块石环状圈边设计，定制专属社区的镂空“花园纹样”设备金属罩、古铜式标识牌、“琴键式”花箱、“花园社区”亮化文字LOGO等小品设施。

图 文化元素融入设计

图 结合传统建筑营造手法

最后一项是营造文化交融的街面风貌。结合文化印记和符号，将文化细节融入街区铺地、设施小品、标识标牌设计中，串联街区内景观节点，构建街区文化体系。

将传统文化元素融入筑造实物“微更新”

项目在实施落地过程中，完整的建设内容在施工蓝图上是无法实现全面覆盖的。项目组对施工过程中涉及到的更新改造数据进行了初步统计。

• 设施类包括：老旧电箱拆除改造107余个，晾衣架改造51处，民房窗户及仿古雨搭子改造6处，定制标识牌12块，种植花箱定制60余个，整理飞线并设置桥架1054余延米，木构廊架1座，钢构廊架1座，院落格栅17米，“花园社区”LOGO景墙1座，鸽舍改造1座。

• 铺地类包括：入户台阶修缮50余处，入户门口定制铺装135余处，地面硬质铺装面积达3022.5平方米，现状乔木定制马蹄石铺设树池41余处，仿古青砖砌筑挡墙和座椅约103延米。

• 绿化类包括：花卉种植面积168余平方米，草坪铺设面积120余平方米，灌木种植26株。

以上的改造内容可以通过具象化的实物来统计,而文化元素则融入在具体筑造的实物中，看似无形，实则渗透。从设计方案到施工落地，将传统文化元素融进具体实物建造出来是一个精雕细琢的过程。北新华街社区的更新改造提取了北京胡同建筑的传统筑造材料和搭配形式,例如青砖青瓦材料,青白石和阴刻文字以及颜色柔和耐腐蚀的樟子松木相搭配结合的营造手法；同时选取大红门上的古铜门环的制式和材料元素，设计了胡同名称指示牌，并为北新华街社区定制了专属红色印章名称1ogo；另外此处紧邻北京音乐厅，在文化融合建设方面也结合了音乐符号元素，具体体现在琴键花箱、铺地、雕刻等细节中。

听取居民建议，留住胡同回忆

老旧社区微更新的施工过程是设计蓝图与居民建议交流磨合的过程。项目组经常与社区居民聊天沟通，收集居民口述的"胡同记忆"。例如,老一辈人提到"院儿里通常种石榴树""夏天在葡萄架下乘凉"等生活习俗，将转化为具体的绿化设计。在设计中完全保留国槐乔木、门前院内石榴树，以及建筑山墙旁的葡萄藤蔓。对于爬藤类的绿植我们重新设计木构凉亭，为爬藤植被生长提供承载物，更为居民提供乘凉休息空间；另外还有老北京鸽哨文化的延续，项目组针对明星鸽子鸽舍进行外貌更新改造，以此融进老胡同风貌中。

图 改造前简易廊架，改造后木构廊架（廊架改造前后对比图）

胡同建筑多为"灰墙灰瓦"的四合院，在植物色彩选择上,需与传统建筑风貌呼应。改造前，北新华街社区的街巷风貌基本以灰色系为主，本项目在增绿的基础上选择了低饱和度的绿植，如常绿的黄杨球、紫色和藕粉色绣球花、紫丁香、金银木等灌木,还有小雏菊、松果菊、鸢尾(紫花)、银叶菊、景天等花卉地被来点缀,营造"青砖黛瓦映花影"的意境。

在改造施工前期，组织居民诉求动员和征集会不低于3场。在施工过程中，小范围的居民征求意见协调会不低于5次;在施工现场与住户和居民沟通和协调的次数则更多，每处施工节点都会提前与相邻住户沟通施工时间，征求居民意见和需求。花园社区微更新方案的最终落地是设计师构思与居民真实诉求互相交融、共同建设的结果。项目建成后，周围生活的老幼居民、放学后的学生和家长、候车的各类乘客等，大家的正面反馈有目共睹。

城市微更新的初衷是为了满足人民升级的优美生态环境的一种需要。经过北新华街社区 “花园社区”微更新改造，居民的门前乘凉空间更开阔了，衣服晾晒更方便了；门口盆栽和菜园子也成为了独特的胡同风景，绿化环境更多彩了；大小朋友放学后有了集中的开阔场地游憩，市民等候公交车的区域也更加安全和宽敞了。

北新华街项目的环境微更新改造首先聚焦居民最基础的生活环境，在此基础上提升环境品质和美化效果，既留住了市井烟火，又提高了胡同居住品质。老胡同居住区的更新工作，是设计师与居民共建的过程，是“私人订制”的建设模式，更是顺应了建设高品质人居环境的发展趋势。

参考文献：

[1]侯晓蕾,郭婧,刘欣,等.北京花园城市的微花园社区更新网络治理途径探索——以景山和朝阳门花园社区为例[J].中国园林,2025.

[2]吉燕宁,朱林,王丹.公众参与下老旧住区公共空间微更新——以沈阳北大营社区魔方花园实践为例[C]//中国城市规划学会,合肥市人民政府.美丽中国，共建共治共享——2024中国城市规划年会论文集（23住房与社区规划），沈阳城市建设学院,2024.

清华同衡风景园林研究三所简介

风景园林三所秉持 “精诚合作、开放创新、兼容并蓄、精益求精” 的企业精神，遵循院专业所协同作战方针，将 “大景观” 与 “景观先行” 理念深度融入城市规划全域，构建多领域覆盖的梯队式专业 “集团军”，深度参与全国多地城市规划建设。本所坚守 “以项目为龙头，在实战中成长”，严把项目质量关，在行业内树立起专业的团队形象。业务全面覆盖各类城市景观规划设计项目，积淀了丰富的实战经验，锤炼出一支专业基础扎实、协作能力过硬的高素质工作团队。

编辑/排版｜王淑芸

封面图/图片｜供稿部门

供稿｜清华同衡 风景园林研究中心三所