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三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。三亚也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸之一。

截至目前，三亚与美国、法国等国家20多个城市结成国际友好城市或友好交流城市。三亚以其独特的自然环境，每年要吸引大批国内外游客前来休闲度假。

而位于主城区的三亚中央商务区又是三亚经济发展的重要引擎，华润置地落子该园区海罗片区，是其登岛入琼25载之际，在海南南端重要城市三亚的又一重大战略布局。

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三亚中央商务区获党报盛赞

10月21日，三亚市日本企业孵化中心正式揭牌成立。日本共同社全文转发了新华社对该活动的相关报道。

据报道，NIPPONEXPRESS公司、JC联合咨询有限公司等6家日资企业，共同落户亮相三亚中央商务区，并牵头成立了三亚市日本企业孵化中心。

这仅仅是三亚“国际化”落地的具体事例之一，截至目前，仅三亚中央商务区就吸引外资企业237家，注册在园区或在园区开展业务的世界500强集团企业32家。

三亚中央商务区是海南自贸港建设的13个重点园区之一，承载三亚引领总部经济及中央商务核心功能。园区总规划面积450.8顷，含凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。

去年12月13日，《人民日报》第20版刊发《三亚中央商务区全力打造开放发展新高地》文章，深度报道了三亚中央商务区高质量建设和发展纪实。

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华润观岚项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为便于您获取最新项目信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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最新项目信息
专业购房指导文章称，三亚中央商务区以“一区多元”的空间架构，明确“4+2”现代服务产业体系，即重点构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，专业服务与文化休闲为支撑的现代产业体系。

自2020年三亚中央商务区设立起，园区肩负起三亚城市更新、产业提质增效的重要使命，坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、三亚特色”发展定位，全力打造开放发展新高地，加快推进园区高质量建设发展。

如果说三亚是“全球共享的世界城市”“自贸港第一梯队城市”，那么，三亚中央商务区就是“总部经济的聚集地”，承载着三亚经济发展的重要引擎。4年来，我们通过几组数据来看三亚中央商务区的发展“成绩单”——

2023年，三亚中央商务区主要经济指标实现跨越式增长：年营业收入突破千亿元大关，实现营业收入1648.63亿元，是2020年成立之初的11.3倍。

截至2024年6月底，注册在园区或在园区开展业务的世界500强（集团）32家（下属企业101家）；中国500强（集团）35家（下属企业112家）；上市公司79家（下属企业131家）；外资237家……

《人民日报》在上述文章中还表示，如今，三亚中央商务区已成为中国南端海岸线上一片投资沃土、兴业宝地。

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国际范的海罗片区

据三亚古籍《崖州志》记载，在凤凰岭山脚下，有一个叫“海罗村”的村落。海罗村原有河流从村庄流过，河中海螺很多，因而得名“海螺”，后取谐音“海罗”。

位于三亚市中心城区的海罗片区，被凤凰岭、海螺岭翠绿环抱，片区依山傍水；凤凰岭主峰海拔393米，为三亚城市中心最高峰，登高望远，可全览三亚四大海湾，“山、海、城、天”均一览无余，也是唯一能鸟瞰三亚整座城市全貌的制高点。

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2023年11月，海罗片区控规性详细规划出炉。这也标志着，这一区域将拉开一场声势浩大的城市更新序幕。

海罗片区是三亚中央商务区的四大片区之一，片区位于三亚市中心城区东南部，东起学院路，西至海螺一路，北抵迎宾路，东南临凤凰岭，规划总面积超4000亩。

按照海罗片区的规划设计及功能定位，规划区整体形成“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的功能结构。

“一轴”即中央商务绿轴。打通凤凰岭与东岸湿地公园的景观通廊，规划中央公园，中央公园两侧布置商务、商业以及文体中心、国际学校、国际医院等核心服务功能。

“一带”即临春河滨水城市景观带。

“一链”即绿色生活服务链，联系各个社区的内部带状公园、服务设施、休闲设施、文化设施等功能。

“多廊”为依托临春河及中央商务绿轴、汇水廊道形成多条的绿廊空间。

“三区”为海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区、全龄友好型居住片区。“多组团”为绿廊和城市干路分割形成的若干个功能组团。

海罗片区“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的规划设计，归纳起来就是：三亚中央商务区海罗单元将打造成国际化人才聚集高地，商务办公、消费及居住为一体的“国际范”片区，三亚新地标片区。

按照片区规划设计，三亚CBD将进入“海罗时代”，海罗片区的“三区”功能完备后，将对驱动三亚经济发展、国际化都市进程，乃至对建设海南自贸港的贡献，具有深远的意义。

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“片统3.0”打造新一代旅居度假范本

海罗片区详规出炉一个月后，该片区两幅超100亩的商品住宅用地挂牌出让，三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司以超15亿元的最高价摘地。

这个拿地开发建设企业，便是华润置地旗下项目公司。规划总面积超4000亩的海罗片区，华润置地将要如何“操盘”呢？

按照华润置地方面的构想：不仅要将该项目打造成新一代国际范的旅居度假范本，更是华润置地独创的片统开发模式，即3.0模式在海罗片区的生动实践。

事实上，在此前，这种片统开发3.0模式，已“嵌入”了华润置地在三亚另一重要战略布局区域——海棠湾超级项目。

何为3.0升级版的片区统筹开发模式？

早在2007年，华润置地就以其独特的“造城”理念开启了片区统筹开发，最早是在深圳大冲村的旧城改造，便是华润置地片统1.0模式。

2013年，华润置地在深圳湾迭新了片统2.0模式，短短10年时间，就把一片荒凉滩涂的深圳湾，镌刻出一个全新的、面向世界的深圳封面。

两年前，华润置地落地国家海岸三亚海棠湾，运用片统3.0模式聚焦生态、景观、配套、产业、生活，以提升城市形象和竞争力，开启了万亩海棠湾世界滨海都会的打造。

在三亚中央商务区海罗片区，华润置地以打造“观”系产品为起步区，利用片统3.0模式理念，未来在280余公顷的区域里，打造一座“产城一体、山水交融”的国际商务总部公园和超享配套服务社区。

海罗片区中开发的商品住宅项目——“华润·三亚观岚”，就成为三亚打造国际社区及花园总部的核心示范项目。观岚项目总使用面积7.2万余平方米（合108亩），分两期开发，一期开发总建筑面积约6.5万平方米，住宅约540套。

观岚项目共有建筑面积约110~180平方米的四种户型，建筑面积约110平方米、130平方米两种户型布局，借鉴了华润位于海棠湾的国际度假产品系——华润海棠悦府的“豪宅布局”，实现大面宽横厅，在同面积段产品中难觅竞品。

其中，约180平方米的大平层产品具有更阔绰的空间设计，东南向近9米的客厅落地窗为住户提供巨幕景观视野，南向双套房可以满足不同家庭成员的居住需求，南北双阳台提供极致通透体验，U型中厨和西厨岛台设计，更是将LDKG贯穿式空间动线发挥到极致。

该项目一期7栋低密度住宅楼，每户均享有独立电梯前厅，有效保障住户的私密性及归家体验。一期部分房源已取得预售许可，项目即将盛大开盘。

观岚项目位于海罗片区核心腹地，坐落于三亚中央商务区主干道迎宾路（海螺一路）东侧，附近有迎宾路小学、迎宾路中学等丰富教育资源。拥有城市中心完善的基础设施配套和烟火气十足的生活场景。

除却丰富教育资源和依山傍水的生态景观，三亚观岚3公里生活圈也尽显繁华：海旅免税城、乐天城、大悦城等区域级商业云集；海、陆、空、轨交通也十分便捷：片区毗邻环岛高速路口，畅达三亚动车站、三亚凤凰国际机场，岛内外生活自由切换。此外，附近三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院农垦医院等丰富便捷的医疗资源为每一位业主的身体健康保驾护航。

根据海罗片区规划，这里未来将建设包括涵盖国际金融交流中心、三亚国际文化艺术产业基地、海罗国际医院、国际商业MALL等40余项完善的城市配套。

按照华润置地方面的构想：观岚项目承担着提档三亚海罗国际化转型的重要使命，将整合海罗片区“山-河-海-城”资源要素，将其打造成“产、城、旅”于一体的国际生活社区，即新一代的三亚旅居度假范本。

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三亚观岚项目约195万平方米建筑体量的国际生活城，以“新城市标准、新文化风貌、新漫游场景”为驱动，打造三亚“国际花园城市的中国样本”。这种超级体量的综合体项目，无论在深圳还是在海口，华润置地均有成功的样本。

未来，海罗片区将成为三亚CBD的核心示范区，位于迎宾大道主轴中段的观岚却是海罗CBD的“中芯”，地理位置和城芯恒产价值就不言而喻了。

将观岚打造成“新一代三亚旅居度假范本”的定位，实际上与三亚这座国际化“未来之城”的发展思路是高度契合的。

10月30日，“2024世界旅游联盟·湘湖对话”活动在三亚开幕。本次活动以“未来已来——开启全球旅游业发展新征程”为主题，邀请来自旅游主管部门、相关国际组织等领域的中外嘉宾，共同探讨“合作共赢的未来—全球旅游新时代”等议题。

截至目前，三亚与美国、法国等国家20多个城市结成国际友好城市或友好交流城市。

三亚以其独特的自然环境，每年要吸引大批国内外游客前来休闲度假。据官方数据统计，2023年，三亚接待过夜游客人数为2571万人次；今年1~9月，三亚接待过夜游客人数约1964万人次。

如今，三亚已成为世界著名的旅游目的地，世界级滨海城市。

建筑面积约110平方米宽景边套（装修示意图）

建筑面积约110平方米宽通厅三面宽（装修示意图）

建筑面积约130平方米巨幕宽厅（装修示意图）

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