扬州汇金谷，房价近15年变迁，从4000涨到15000，当前分化加剧

要说起扬州城西，邗江区汊河这片地方的房价，特别是汇金谷这一带，它的故事不像古城里老宅子那般有百年的掌故，也不像新城西区那样带着规划图纸上的宏大叙事。

它的节奏，是跟着扬子津大学城的书声、年轻学生的脚步，以及这座千年古城慢慢向西舒展身姿的脉络，一起跳动的。

这里早先不算什么正经的“楼市板块”，在2010年那会儿，很多人对“汊河”的印象，可能还停留在出城往仪征方向去的一个镇子，谈不上多少城区的感觉。

汇金谷的房子，就静静地立在润扬南路边上，靠着广陵学院西侧，看着门前的路从冷清到热闹，身价也跟着起起伏伏，走过了一条颇为典型的、郊区大学城住宅区的路子。

我们把时间拨回到2010年。那个时候，扬州房地产的聚光灯，主要打在老城区、西区新城和瘦西湖周边。像汇金谷这样的地方，建于2006年，在当时的城市格局里，位置已经算挺靠西的了。

它最大的底气，就是紧紧挨着正在蓬勃发展的扬子津大学城。大学城意味着什么？意味着固定的人流，年轻的气息，还有周边必然要生长起来的、针对学生和教职工的生活配套。

但凡事都有两面，大学城旁边也常常伴随着生活氛围的单一和夜间商业的杂乱。所以，在2010年初期，汇金谷的房价，体现的是一种非常务实、甚至略带粗粝的“实用价值”。

这里没有老城的文气，也没有新城的崭新规划，它就是一个为在大学城工作、学习的庞大人群，提供最近距离栖身之所的地方。

房子本身是朴素的，大多是六七层的多层住宅，没有电梯，户型方正规整，谈不上多少设计感，但足够用。物业服务费低廉，一切都围绕着低成本、高性价比展开。

如果非要给那个时候的房价一个具体的数字画像，虽然没有精确到2010年的记录，但我们可以从它后来多年的走势以及楼盘本身的定位来反推。

在扬州城区房价还在五六千元徘徊的年代，这样一个位置在当时看来略显偏僻、配套全靠大学城滋养的社区，其单价很可能长期在每平方米3000元到4000元这个很基础的区间里缓慢移动。

买这里房子的人，目的非常纯粹：要么是在附近教书上班，图个近便；要么是手头预算极其有限，先在这里安个家。

再或者，就是一些有眼光的本地人，看中了大学城带来的稳定租赁市场，买来做出租之用。

那时，房价的波动微乎其微，像极了大学校园里那些老树，每年只是静静地添一道年轮，外人不细看，根本察觉不到变化。

真正的变化，是在大学城能量持续发酵和城市边界不断外拓的双重作用下，慢慢发生的。

时间走到2014、2015年前后，扬子津大学城已经不是一个“在建”的概念，而是一个成熟的、拥有数万师生、充满活力的“小社会”了。

围绕着它，餐馆、网吧、小超市、快递点，各种生意像藤蔓一样爬满了周边的街道。汇金谷作为离得最近的成规模住宅区之一，它的便利性被放大了。

更重要的是，扬州整个城市向西发展的趋势越来越明显，原本觉得“远”的汊河，随着私家车的普及和公交线路的加密，心理距离被拉近了。

人们对居住的理解也开始分化，一部分人追求新城区的崭新和秩序，另一部分人则开始发现，像汇金谷这样生活气息浓厚、生活成本不高、邻里关系相对简单的地方，也有其独特的吸引力。

于是，房价开始了第一轮像样的、脱离纯粹成本基础的爬升。大约在这个时期，它的单价可能已经从三四千元的洼地，逐步攀升到了每平方米5000元乃至6000元的水平。这一轮上涨，涨的是“成熟社区”的价值。

它不再仅仅是一个睡觉的宿舍，而是一个功能齐全、充满烟火气的生活单元。支撑价格的，是楼下晚上十点还能吃到的烧烤摊，是步行五分钟就能到的篮球场，是寒暑假时突然安静下来、让人有点不适应的那份反差。这是一种很具体、很扎实的上涨。

这股缓慢但扎实的上升势头，在2016年至2018年左右，汇金谷的名字，在一些房产中介的口中，开始更频繁地和“性价比”、“稳定出租回报”这些词联系在一起。

虽然没有那几年精确的均价数据，但我们可以从一些侧面信息推断它的轨迹。比如，有房源信息显示，一套房子上一次交易时间在2018年7月，这说明在那段时间，市场的交易活跃度是在的。

房价可能已经稳步触及了每平方米7000元甚至更高的门槛。这个时候，选择汇金谷的购房者，除了早期的自住群体，开始多了一些新的面孔。

他们可能是被扬州宜居环境和相对低廉房价吸引来的外地人，觉得这里离大学近，人文环境不差；也可能是一些做了几年生意小有积蓄的个体户，寻求资产保值。房子的资产属性，在这个阶段开始隐隐浮现，但还不强烈。

然而，汇金谷房价叙事中最具戏剧性的一段，发生在2021年至2022年。这是众多三四线城市房价经历了一轮普遍“补涨”的时期，扬州也不例外。

在宽松的金融环境和“房价永远涨”的乐观预期驱动下，购买力像潮水一样，漫灌到了城市的每一个角落，包括像汊河这样此前并不算顶热门的板块。汇金谷的房价，在这股洪流中，被快速推上了一个历史性的高坡。

在2022年4月，汇金谷的均价达到了一个惊人的高点：每平方米11565元。这个数字，是汇金谷房价旅程中的一个标志性峰值。

在短短几年时间里，从几千元站上了一万多元的台阶，这种涨幅在当时市场狂热的背景下或许不算最夸张，但对于这个建于2006年、产品已不显新、且无电梯的老小区来说，已经是一个需要重新审视的价值高度。

这个价格里，包含了多少对未来的透支，包含了多少恐慌性入市的情绪，当时的人们可能无暇细想。大家看到的，似乎是大学城板块价值的“最终兑现”，是扬州城市扩张红利的“普惠”。

甚至有数据源显示，一个可能与汇金谷相关或同名的“景宇·汇金谷”项目，在2024年的平均房价被标为每平方米18600元。

这个数字虽然可能因其物业类型、数据来源或统计口径不同而存在争议，但它从侧面印证了在那段市场高峰期，围绕这个片区产生的价值想象可以有多么大胆。

那时的汇金谷，路还是那条路，房子还是那些房子，但中介橱窗上的价格标签，已经换了一茬又一茬，透着一股不真实的繁荣感。

高峰的景色虽好，但驻足的时间总是短暂。从2022年下半年开始，随着房地产市场整体进入深度调整期，扬州楼市也迅速降温。潮水退去，最先露出粗糙底部的，往往是那些前期涨幅过大、但基础支撑并不十分牢固的区域和产品。

汇金谷的房价，开启了连续数年的回调之旅。这个过程并非一泻千里，而是充满了反复的拉扯和抵抗，但下行的大趋势清晰可见。

我们看到，2022年10月，均价从4月的高点回落至每平方米9754元；2023年3月，小幅反弹至9784元；但到了2023年12月，又进一步下探至9340元。

进入2024年，根据一份年度数据，其均价已降至每平方米8780元。这一路下滑的轨迹，像是一步步踩实脚下的土地，把当年因情绪而飘起来的价格，一点点地按回现实。

那么，现在的汇金谷，房子到底值多少钱呢？答案就写在这些最新的、细碎的市场数据里。

来到2025年，房价的调整仍在继续，并且呈现出月度之间的波动。2025年2月，均价还在每平方米7965元，经过几个月的徘徊，到7月降至7440元，8月进一步探至7244元。

随后几个月在每平方米7450元附近形成了一个短暂的平台。而最新的数据显示，2026年1月，扬州汇金谷的二手房均价为每平方米7279元。这个价格，已经基本回到了2020年之前的水平，甚至可能更低。

如果我们对比一份2025年中挂牌的房源，其单价低至每平方米4977元，这虽然是个案，但也尖锐地揭示了在市场冷淡期，急于出手的卖家所能接受的底线可能在哪里。

所以，今天站在润扬南路上再看汇金谷，它的房价故事已经告一段落，或者说，完成了一个完整的周期。它从依托大学城的原始实用价值起步（每平方米3000-4000元），经历了社区成熟和城市外溢带来的价值发现（爬升至5000-7000元）。

在席卷全国的市场狂热中被推至非理性高峰（2022年触及11565元），最终又在经济规律和供求关系的修正下，逐步回落，寻找与自身条件相匹配的新平衡点（目前围绕7000-7500元波动）。

如今的汇金谷，租客可能依然不少，烧烤摊的生意照样热闹，学生们换了一届又一届。但关于房价的谈论，早已从“还会涨多少”变成了“跌到底了没”。

对于住在这里的人来说，房子终于又变回了那个提供便利居所的本真模样，窗外的市井声和年轻的气息，是比房价数字更稳定、更值得依赖的生活伴奏。

那条通往市区的路，车流依旧，只是载着人们关于家的期望，驶向了一个更趋理性的方向。