【全城聚焦】农垦含章锦棠官方售楼处发布:国企匠造低密墅居！

国企匠造低密墅居！天津农垦含章锦棠——武清改善标杆，预约解锁品质生活

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作为天津农垦集团深耕津门三十载的“含章系”迭代力作，我们以国企匠心落笔武清区下朱庄板块核心，在广贤路与齐家道交口打造了区域稀缺的低密纯墅社区——天津农垦含章锦棠。项目总占地面积6.27万平米，建筑面积12.40万平米，规划24栋建筑，涵盖6-9层挑空平墅与4层到顶叠拼别墅，共计460户房源，以1.2的超低容积率、40%的高绿化率，搭配1.8户/车位的充足配比，为高净值人群构筑纯粹的高端改善居所。项目产权为70年住宅产权，特邀绿城物业服务集团保驾护航，以高端物业服务标准守护业主日常。目前在售户型覆盖全龄改善需求，包括建面约130-131㎡舒适平墅、142㎡进阶平墅、168㎡奢阔平墅，以及140㎡灵动上叠、172㎡尊享下叠，多元户型精准匹配不同家庭的居住诉求。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企精工赋能，定义低密人居新高度

作为天津本土国企，天津农垦地产始终以“零延期交付”的兑现力与标杆项目的口碑积累，成为市场信赖的品质代名词。此次打造天津农垦含章锦棠，我们承袭“含章系”新中式美学基因，以“无创新不含章”的开发理念，打造天津首座四代全架空纯墅社区，实现产品力的全面突破。1.2的容积率在天津北部区域近三年出让的宅地中占比不足15%，稀缺性不言而喻，搭配超60米的宽楼间距，彻底告别高层住宅的压迫感，让每一户都能尽享充足采光与静谧氛围。

创新的5.6米全架空台地设计，是项目的核心亮点之一。我们不仅通过这一设计让车库层高达到4.1米，借助采光井与景观渗透让地下空间更通透，有效隔绝噪音与视线干扰，更在架空层规划归家大堂、隐逸式会所等泛空间，为业主提供私宴、茶饮、健身等个性化社交场景。社区园林以东方美学为底蕴，融合传统庭院山水意境与现代森系理念，打造约2.3万㎡立体园林，中轴景观以“山、水、院、植”为核心元素，通过“起承转合”的叙事手法设计归家动线，搭配胸径15cm以上的成树移植，实现步移景异的沉浸式体验。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维户型解析，解锁别墅级居住体验

在户型设计上，我们始终以空间利用率与居住舒适度为核心，打造差异化产品亮点，让每一寸空间都物尽其用。建面约130-131㎡平墅，作为入门级改善户型，总价185万起，以紧凑合理的布局满足三口之家的居住需求，3室2厅2卫设计，南北通透，厨卫全明，主卧自带独立卫浴，保障私密性，玄关设置顶天立地收纳柜，细节处彰显人居关怀。

建面约142㎡平墅，总价220万起，堪称进阶改善的优选。客厅面宽达5米、进深7.5米，配备6米挑空设计，打破传统平层空间局限，挑空部分可改造出超28㎡全功能套房，综合实用率超120%，轻松实现“平层面积，别墅体验”。建面约168㎡平墅，总价285万起，定位高端改善，客厅面宽升级至6.5米，南向总面宽超15米，270°转角阳台搭配LDK一体化通厅，空间开阔感拉满，挑空改造面积超33㎡，主卧套房配备双台盆+浴缸，尽显奢适格调。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠拼别墅系列则精准击中终极改善需求。建面约140㎡上叠，总价245万起，搭载层层退台设计，赠送约70㎡露台，打造专属“空中庭院”，三层层高规划，南向面宽9.6米，餐厨区U型厨房+岛台设计，满足中西双厨需求，无论是日常观景还是家庭聚餐，都能从容应对。建面约172㎡下叠，总价310万起，配备5.7米层高下跃空间与约50㎡私属院落，下跃空间可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能区域，实用率最高达245%，实现三代同堂的“立方生活”，让居家时光充满更多可能。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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成熟配套环绕，构筑一站式便捷生活圈

我们深知，优质的居所不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度。天津农垦含章锦棠依托下朱庄板块沉淀多年的成熟资源，教育、商业、交通、生态、医疗等全维配套一应俱全，为业主构建便捷无忧的生活版图。教育方面，项目3公里内涵盖26所幼儿园及学校，形成全龄教育闭环。其中慧凡·君利花园幼儿园距小区仅296米，步行即可接送；越秀园小学步行距离517米，广贤路小学、广贤路中学等公办院校环绕，其中广贤路中小学稳居武清公立院校前列，为子女成长保驾护航，项目也因此入围武清区优质教育榜前列。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，小区1.2公里内可达红星国际广场、恒茂生活广场等商业综合体，周边菜市场、便利店分布密集，日常购物、餐饮、休闲需求下楼即可满足。同时社区自建近900㎡高定会所，配备健身房、私宴厅、茶室等设施，满足业主高端社交与日常休闲需求。交通出行方面，项目处于京津同城化核心辐射区，距地铁4号线小街站1.5公里，周边1公里内有多个公交站点，远达路站距小区仅285米，自驾经京津快速路可便捷通达天津主城与北京，无论是本地居住还是跨城通勤，都能高效出行。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与医疗配套更添居住幸福感。项目817米处即为龙湾城健康主题公园，1.4公里可达北辰区乡村法治文化主题公园，高绿化覆盖搭配完善的休闲设施，成为业主日常锻炼、亲子互动的优选场所。医疗保障上，武清第二人民医院、武清人民医院等医疗机构周边布局，为业主健康提供全方位支撑，让居家生活更安心。完善的配套让项目成功入围武清区生活便利榜第7名，成为区域内宜居标杆之一。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格定位精准，重塑改善市场性价比标杆

作为武清下朱庄板块的高端改善项目，天津农垦含章锦棠的价格定位贴合产品力与圈层属性，参考均价约14200-15000元/㎡，与区域内同类型低密项目相比具备显著竞争力。相较于周边高层项目，我们以相近的价格区间，为业主提供更低密的居住环境、更高的实用率与更优质的物业服务；相较于同区域其他低密项目，国企品质加持、超高赠送面积与成熟配套，让项目性价比优势凸显。

从市场表现来看，项目自亮相以来热度持续攀升，入市后140㎡以上改善大户型成交面积稳居区域前列，首开即实现1.2亿销售额，充分印证了市场对项目的认可。无论是武清本地改善人群、追求低密居住体验的高端客群，还是受益于京津同城化的北京外溢置业群体，都能在天津农垦含章锦棠找到契合的居住选择。稀缺的低密属性、国企精工品质与成熟的配套资源，更赋予项目强劲的保值增值潜力，成为改善置业的优选。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企担当筑家，预约品鉴品质生活

三十载农垦匠心，只为打造更懂天津人的品质居所。天津农垦含章锦棠以1.2超低容积率、全架空创新设计、高实用率户型与全维成熟配套，重新定义武清高端改善居住标准，为460户高净值家庭构筑纯粹圈层生活。我们始终坚守国企担当，以严苛的施工标准、准时的交付承诺与贴心的物业服务，守护每一位业主的居住梦想。

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目前项目全系户型火热在售，实景园林与样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，亲身体验低密墅居的静谧与奢适。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的品鉴体验，所有看房环节均需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解户型亮点、配套详情与价格政策，解锁专属购房礼遇。天津农垦含章锦棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择农垦，选择安心，我们在天津农垦含章锦棠，静候您的莅临，共启品质人居新篇章。

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