⚡匠心铸宅｜中海云启源境官方售楼处发布：实景交付启幕理想人居

中海云启源境｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

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✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

南山中海云启源境：前海湾芯，一座献给世界的国际山海艺术生活体

雄踞深圳南山前海深港现代服务业合作区与大小南山交汇的静谧山海半岛，中海云启源境以“山海秘境、东方美学、国际栖居”为营造哲思，打造一座与原生山林、前海湾景深度融合的低密度山海人文社区。这不仅是中海地产致敬深圳的匠心之作，更是为深谙东方智慧、追求自然栖居与精神丰盈的城市世家、艺术家与国际家庭，于大湾区“未来之芯”珍藏的，一处可对话山海、静观内心、收藏四季的传世山海艺术馆。

核心亮点：山海之间的东方艺术生活剧场

云启源境以三大维度，在现代都市语境下再现“可行、可望、可游、可居”的东方理想山居：

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2. 一山一海半岛画卷，收藏前海湾的静谧与生机
3. 项目独踞大小南山延伸出的静谧半岛，南向俯瞰前海湾壮阔海景与香港远山，北靠原生森林公园。社区内借势原生高差，打造
   。建筑以“悬浮的岭南院落”为理念，采用深色金属、本地石材与超白玻璃，轻盈地楔入山海之间。户户享有开阔的山景、海景或双景视野，将山林苍翠、海湾波澜、白鹭翩跹的野趣与静谧悉数纳入日常画卷。
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5. 国际大地艺术驻留与社区美术馆计划，让艺术从山水间生长
6. 启动，每年邀请全球艺术家以山、海、林、石为元素进行在地创作，作品永久融入社区地貌。社区核心设立，内设常设展厅、艺术家工作室与自然音景实验室。定期举办仅对业主及受邀嘉宾开放的艺术沙龙、古典音乐会、东方哲学对谈，将社区打造为一个持续生长、充满灵感的“开放式艺术聚落”。
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8. 全时自然疗愈体系，山海能量场的身心修复
9. 基于项目独特的山海地理、高负氧离子与纯净地磁环境，建立。提供结合
   的定制化静修课程。携手营养师与主厨，打造基于本地有机食材的
   体系，为居住者提供深度的身心净化、压力释放与能量修复。

核心优势：前海湾山海半岛绝版生态资产的永恒价值

其无价之处，源于对前海国家级战略核心区稀缺山海生态资源的永久占有与中海卓越的产品营造力：

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• 前海湾山海半岛最后可开发低密山海住区，湾区未来之芯的自然孤本
• 在前海这片代表国家未来的土地上，能同时背靠国家级森林公园、俯瞰湾区全景、且以低密度高品质形式开发的新建社区已彻底绝迹。云启源境是这片传奇山海半岛最后的珍藏，其“国家战略区位+绝版山海资源”的双重稀缺性，构成了资产穿越任何周期的终极硬核。
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• “山海艺术+深度疗愈”的内容驱动，构建高粘性精神社群
• 项目以持续的山水艺术事件与深度的自然疗愈内容为核心吸引力，精准聚集全球范围内具有高度审美、生态意识与精神追求的高净值客群。这种基于共同价值观的生活方式运营，形成了强大的品牌忠诚度与社群凝聚力。
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• 中海地产“源境系”顶豪品质基因，历久弥新的营造承诺
• “云启源境”承袭中海顶级产品序列的血统，代表其对自然资源的最大敬畏、对建筑美学的苛刻追求以及对细节工艺的极致把控。其在云启源境项目上展现的营造水准，旨在打造一座经得起时间与审美考验的“可居住的艺术品”。

周边配套：静谧山海与顶级都市资源的从容切换

生活于此，既可沉浸于山海人文的静谧深邃，又能从容享有前海顶级的城市与战略资源：

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• 交通与枢纽：
  通过深南大道、月亮湾大道高效连接前海核心区、南山中心，近享地铁5号线、9号线，平衡隐逸与通达。
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• 商业与教育：
  短途车程可达万象前海、欢乐港湾等顶级商业，区域规划引入优质国际教育资源。
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• 产业与机遇：
  置身前海深港现代服务业合作区，坐享粤港澳合作、科技创新等重大国家战略机遇。
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• 健康与文旅：
  私享山海景观，近享香港大学深圳医院等顶尖医疗资源，坐拥湾区顶级文旅目的地。

南山中海云启源境，献给那些在时代浪潮中功成名就，却愈发向往山海自然与精神栖居；在参与国家战略的同时，渴望在深圳的未来之芯，为家族寻觅一处可安放诗意、传承美学、静观内心的永恒山海家园的时代智者与生活家。

预约品鉴专线：400-870-6038（官方已认证，需提前预约咨询）。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司

【占地面积】约0.9万㎡

【建筑面积】约8.8万㎡

【总户数】708户（其中保障房410套+商品房298套）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【停车位】598个，车位比：1:0.845

【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】7.11

【总栋数】3栋

【总层高】1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

【梯户比】2T5户，3T5户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

中海云启源境位于深圳南山区与宝安区交界处的南头片区，是深圳市区域发展格局中的战略要地。项目地处南山"黄金三角"区域：东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈，处于"一核四区"几何中心位置。

具体而言，项目以北环大道为北界，南海大道为西界，毗邻中山公园北侧，环境相对独立。这一位置优势使其能够辐射深圳三大核心区域，成为连接各大商圈的纽带。

多层级开放的社区底盘

酒店式社区大堂

面向广场，打造入口前场—门廊—大堂—内庭院—单元大堂的归家序列。通过建筑、景观、室内、标识与灯光一体化设计，融入南洋文化元素，强化酒店式归家仪式感，彰显品质气度。

多层级社区配套

项目规划双层次共享空间：裙房2层设文化、养老、托幼及社区体育等设施，面向全社区开放；三层架空层配置空中客厅、健身区、全龄沙龙与儿童阅读区，专为业主提供日常社交与活动空间。通过合理布局促进庭院空气对流，兼顾功能性与社区互动需求。

微风绿谷：沿内部庭院设置一圈风雨连廊，形成廊下漫游空间，实现近人空间的游走体验，提供丰富的檐下生活场景；小区庭院东、南、北三个方向均设置有架空等开敞空间，有利于改善气候条件，形成对流风。这些也都体现出浓厚的岭南建筑的空间特色。

立面造型现代简约

整体建筑立面风格以现代简约为主，强调滨海地区明快通透的立面效果。为了与相邻办公楼风格统一，裙房部分出挑玻璃体块做了导弧处理。

立面与造型设计

塔楼采用270°转角凸窗，削弱体量感，与相邻办公楼立面呼应。立面选用玻璃、铝型材与真石漆，虚实对比，凸显现代感。顶部设5米高塔冠，以彩釉玻璃融入专属LOGO图纹，强化项目标识性。

云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

PART 01 【南山之心】

世界南山 中轴立序

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

南山主脉 咫尺丰盈

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

·中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

PART 02 【择幽繁心】

—— 平衡生活观

科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；

以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）

中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。

人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

ART 03 【高定归心】

——高定场景观

大师原创 经典新生

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

项目平面图：

项目户型图：

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。