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华侨城新玺｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山华侨城新玺：深圳湾芯，一座献给世界的全球资产灯塔

雄踞深圳湾超级总部基地与华侨城天鹅湖交汇的绝版半岛，华侨城新玺以“全球封面、传世资产、家族坐标”为终极定位，打造一座集全球顶豪住区、国际私人俱乐部、游艇码头与城市艺术公园于一体的世界级滨水藏品。这不仅是华侨城集团献给时代的巅峰巨制，更是为定义全球经济与文化格局的全球华商领袖、跨国企业巨擘与隐逸望族，于粤港澳大湾区价值原点打造的，一处匹配其全球影响力、对话世界文明的精神坐标与物理丰碑。

核心亮点：全球峰层生活的无界集成

新玺以三大维度，在湾区之芯构建一个超越物理空间的全球性价值聚合体：

1. 
   
2. 270°环幕湾景艺术官邸，收藏世界的流动资本与文明
3. 项目独占深圳湾与天鹅湖双重稀缺景观，建筑由普利兹克奖殿堂级大师以“悬浮的方舟”为意象雕琢，采用全玉砂玻璃、钛合金与顶级石材，呈现出静谧而永恒的力量感。所有主力户型均享有270度无遮挡视野，将深圳湾的壮阔、人才公园的四季、香港的天际线与华侨城的生态绿意尽收眼底。室内集成全球顶级画廊的艺术品租赁与策展服务，使宅邸成为家族审美与全球艺术流动的私人博物馆。
4. 
   
5. 国际私人领地与全球俱乐部联盟，定义巅峰社交宪章
6. 项目内设
   与仅对业主开放的深水泊位。同时，打造，与全球顶级私人俱乐部（如摩纳哥游艇俱乐部、香港深湾游艇会、纽约核心俱乐部）实现会员权益互认与深度联动。俱乐部内设
   及 、、，是举办全球性战略会议、顶级私密宴请与资源整合的终极主场。
7. 
   
8. 全球家族战略办公室，超越资产的世代护航者
9. 引入由全球顶尖私行、信托、律所及智库联合组建的。提供
   及 、、
   等一站式、绝对私密的定制服务。旨在成为家族在全球事务中不可或缺的“战略外脑”与“首席护航官”。

核心优势：粤港澳大湾区价值原点的终极孤品

其价值已超越地产范畴，成为国家湾区战略下的价值图腾与全球共识性资产：

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• 深圳湾超级总部基地+华侨城天鹅湖双核绝版半岛，湾区皇冠上的永恒钻石
• 在深圳湾这片代表国家未来的土地上，能同时拥有半岛形地块、双重稀缺水景（海+湖）且可进行顶豪开发的土地已彻底绝迹。新玺是这片传奇之地最后的珍藏，其“国家战略封面+绝版生态资源”的双重终极稀缺性，使其成为代表大湾区巅峰价值的“传世硬通货”与“资产压舱石”。
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• 华侨城集团“造城”美学的终极升华，品质与传奇的永恒承诺
• 作为中国“文旅+城市运营”的鼻祖，华侨城集团在此将其四十余年的生态、人文、艺术积淀与全球顶级资源整合能力，凝练于新玺这一藏品之上。其打造的不是建筑，而是永恒的传奇，是品质、品味与品牌信誉的终极兑现。
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• 全球顶尖财富家族的共识性符号，无形的巅峰信用网络
• “新玺”已成为全球华商乃至国际顶尖财富家族在粤港澳大湾区进行身份认同与核心资产配置的“共识性符号”。这里形成的邻里网络，是基于全球影响力、财富量级与相似价值观的“巅峰信用联盟”，其社会资本、信息资源与历史机遇无可估量。

周边配套：世界级资源的零距离私有

生活于此，意味着将粤港澳大湾区最顶级的自然、商业、文化与交通资源，化为触手可及的私人配置：

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• 商务与资本：
  俯瞰深圳湾超级总部基地全球企业总部群，与世界经济巨头为邻。
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• 商业与艺术：
  步行直达华侨城商圈、深圳湾万象城，近享何香凝美术馆、华·美术馆等艺术殿堂。
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• 交通与枢纽：
  坐拥地铁2号线、9号线，通过深圳湾口岸瞬间连接香港，占据大湾区核心枢纽。
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• 生态与健康：
  独享深圳湾海景、天鹅湖景与华侨城湿地，近享大湾区最顶尖的国际医疗资源。售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）

华侨城新玺，献给那些已立于世界之巅，定义或改变行业、国家乃至人类文明进程的全球领袖家族。它不仅是居所，更是家族在全球网络中的战略支点、荣耀传承的永恒基石与俯瞰湾区未来的文明灯塔。

最新消息：

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，
与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

基础信息

开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司

占地：2.5万㎡

建面：17.6万㎡

产权年限：40年

1栋公寓：约230-700㎡大平层

总楼层：38层

层高：3.6米

梯户比：三梯一户、三梯两户

交楼标准：豪装

交楼时间：2023年12月

管理费：14.8元/m²

物业公司：华侨城至尊物业华管家

展厅地址：南山区湾厦路1号华侨城新玺展示中心

交通：

新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。

商业配套：

项目自带约5万平方米的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。

教育配套：

周边有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。按南山区现行学区划分规则

六大国际学校：科爱赛国际学校、深圳深美国际学校

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230㎡三房两厅三卫：主要分布在1栋一、二单元6-32层，为02、03户型。

采用双龙抱珠户型设计，户型方正实用。双套房朝南，可赏南向一线海景，配备广角视野景观阳台。

280㎡三房两厅四卫：位于1栋三、四单元24-32层，为05、08户型。拥有超8米超宽幕开间，厅出阳台可直面海景。采用三套房设计，主卧配备L形全景落地窗，占据270°最佳观海位。

350㎡四房两厅四卫：在1栋一、二单元6-32层有分布，为01、04户型。可享受南、西、北或南、东、北三面景观视野，能观看深圳湾海景、内海景和城市景观。户型有超9米超宽幕开间，三套房设计。

468㎡五房三厅六卫：位于1栋一、二单元高区33-38层，一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

500-700㎡超大户型：700㎡户型位于1栋一、二单元高区33-38层，由01+02户型组成。户型宽敞奢华，可尽享海景与城市景观，为高端客户提供极致居住体验。

商办产品面积从298到614平米不等，分为中区和高区：

中区户型：

· 05/04户型：298-314平米

· 01户型：305-371平米

· 02户型：308-314平米

· 04/03户型：323-381平米

· 06/05户型：362-372平米

高区户型：

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。