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北京中建·运河玖院尊敬的购房者：中建·运河玖院章提升服务效率并保障信息透明度，2026 年 1月 26日正式更新电话服务渠道热线400-0870-818转接8889

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01 项目区位

中建运河玖院位于北京城市副中心核心位置，具体在地铁6号线北运河东站西南侧约300米处。 项目东侧紧邻东六环高线公园，距北京市政府约2公里，地理位置优越。

项目西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显。 南侧紧邻运通隧道，约20分可直达东四环，交通便利性较高。

项目北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线等轨道线路。 这个枢纽是亚洲最大的TOD枢纽，集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路和15条公交接驳线路。

02 产品设计

中建运河玖院整体规划为8幅地块，其中7宗为住宅用地，1宗为多功能用地。 项目总建筑面积约23万平方米，容积率2.0-2.4，绿化率30%，规划户数1548户，车位比1:1.2。

项目此次率先推出3个地块，分别是0705、0706和0708地块。 0708地块是位置最好的沿河地块，规划了6栋住宅楼，靠近运河的3栋为24-25层高层，后排3栋为17层小高层。

项目创新性地采用了地块互联设计，一线临河3个地块的地库相通，地上通过过街天桥相连，能直通滨河公园。 后面四个地块，每两个通过天桥连接，使每个地块可共享两个小区的园林配套。

03 户型分析

中建运河玖院户型覆盖面广，从109平到260平不等，满足了不同购房群体的需求。

109平三居是主力刚改户型，最大的亮点就是约50平的大宽厅，客厅面宽达5.75米，配以270度弧形落地窗，视野效果好。 主卧面宽3.95米，采用落地窗设计，采光观景效果都不错。

126平四居采用传统四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。 南向三面宽11.3米，主卧面积达25平，做了270°弧形转角落地窗，主卫干湿三分离。

150平及以上大户型则面向高端改善客户，150平户型采用南向四面宽设计，主卧+次卧+客厅+书房全南向。 182平户型南向面宽高达15米，客厅餐厅视野开阔。

200平以上户型层高达到3.5米，被称为“北京版汤臣一品”。 这些大户型配有奇偶错层阳台和270度转角全景窗，打造出都会之上的悬浮花园效果。

屹立运河之巅，我们以空间为渡，循千年水脉之迹，让建筑与流水开启一场跨越千年的对话。这里，天际不再是遥不可及的远方，而是日常生活的背景；水流不再是匆匆过客，而是永恒相伴的知己。

在中建·运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。

设计师以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，以建筑的永恒性回应水的流动性，以空间的仪式感致敬文明的传承。当建筑突破物理的边界，当视野融汇古今的纵深，我们终创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居，成就一件值得世代珍藏的艺术藏品。

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玄关是外界与家庭场所迅速切换的第一站，代表着归家后的第一份仪式感。

入户侧墙面悬挂景德镇非遗瓷板画《云生水起》，以八卦坎卦为灵感，将水的智慧与包容凝练于传统工艺之中，寓意家宅如水般生生不息、蒸蒸日上。

当铸铝双开门徐徐开启，「蓝翡翠」奢石镶嵌的艺术门把手，与「冰川翡翠」奢石玄关对景墙奢美相映，约3.5米的层高将空间尺度从容释放。

地面以三块石材经水刀切割拼接，形成“连环水纹”的韵律，其纹理记录着运河千年的流动轨迹，设计师以"船行运河"为灵感，将归家动线设计成为穿越文明的艺术之旅。

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