【爆燃】同润新云都会售楼处 | 同润新云都会官方发布：优选之所!

【瞿伟豪实拍探盘】作为深耕上海新房市场8年的土著博主，见过太多噱头大于实力的楼盘，也踩过不少“规划画饼”的坑。但这次探访浦东张江南的同润新云都会，却让我实实在在感受到了“刚需友好、刚改适配”的诚意之作。在上海楼市分化加剧、全城新房均价稳中有升的当下（2026年1月上海新房均价58903元/㎡，浦东新房均价50540元/㎡），这个均价4.5万/㎡左右的项目，凭高得房率、成熟配套和板块潜力，在浦东置业热潮中杀出重围，今天就带大家沉浸式解锁它的核心价值。

先抛结论：这不是那种需要“赌未来”的远郊盘，而是配套现成、性价比拉满、能直接上车的确定性选择，尤其适合在张江、陆家嘴工作的科技精英和刚需家庭。话不多说，跟着我的脚步从板块、配套、产品三个维度逐一拆解。

打破偏见！新场不是远郊，是张江南价值洼地

提到浦东新场，很多人的第一印象还是“偏远、配套弱”，但这次实探彻底颠覆了我的认知。作为土生土长的上海人，我太清楚浦东板块发展的逻辑——跟着科创产业走，准没错。同润新云都会所处的新场板块，隶属于张江科学城辐射圈，同时紧邻临港新片区北向拓展带，相当于手握“双重规划红利”，这可不是普通远郊能比的。

从产业支撑来看，张江科学城作为国家级科创高地，人工智能、生物医药等前沿产业持续外溢，新场正重点承接这些产业的配套居住需求。我从张江高科自驾实测，非高峰时段25分钟就能直达项目，高峰时段也能控制在40分钟内，这个通勤距离对于科创从业者来说完全可接受。随着大量高净值人才涌入，板块购买力有了坚实支撑，这也是房产长期保值的核心底气。

更关键的是价格优势。目前新场新房均价约4.5万/㎡，对比张江核心区6-8万/㎡、周浦7万+/㎡的均价，性价比差距一目了然。再看最新楼市数据，2026年1月上海多数区域二手房价格呈微降趋势，而新房市场保持稳中有升，其中浦东新房虽微降0.10%，但核心板块的价值盘依然坚挺。同润新云都会作为新场板块的品质标杆，无疑是预算有限、想扎根浦东的购房者“踮脚够得着”的优质选项。

值得一提的是，新场板块界面早已更新迭代。我沿着项目周边逛了一圈，平整的柏油马路、错落的绿植景观与古色古香的新场古镇相映成趣，新建的商业综合体与老街区的烟火气交融，完全摆脱了传统远郊的粗糙感。加上政府持续加码配套投入，未来3-5年还将新增多个商业和公共服务设施，现在入手相当于提前布局板块爆发红利。

10分钟生活圈实测！配套成熟无需漫长等待

买房最忌讳“规划很丰满，现实很骨感”，但同润新云都会的配套优势就在于“现成可用”。我以项目为中心，实测了交通、商业、教育、医疗四大核心配套，每一项都超出预期。

交通：双轨+三高速，通勤灵活度拉满

对于上班族来说，通勤效率是硬指标。项目距离地铁16号线新场站约2公里，我实测步行10分钟到公交接驳点，乘坐专线公交5分钟直达地铁站，换乘16号线后30分钟到张江高科，45分钟可达陆家嘴，这个时间成本在浦东算相当友好。

自驾出行更是便捷，项目周边环绕申江南路、沪南公路等主干道，可快速接入外环高速、迎宾高速、S2沪芦高速，无论是去市区商圈还是浦东机场都很顺畅。更值得期待的是，规划中的地铁27号线和S3沪奉高速（在建中）将进一步提升通勤效率，未来板块与市区的联系会更紧密。

商业：烟火气与品质感兼备

生活的幸福感离不开便捷的商业配套。项目周边3公里范围内，商业矩阵已经非常成熟。步行15分钟可达新场百联购物中心，这是区域核心商业体，海底捞、星巴克、万达影城等知名品牌一应俱全，周末带家人聚餐、看电影完全够用。

更戳我的是周边的烟火气——社区商业街区、菜市场遍布，早上能买到新鲜蔬果，晚上有热闹的小吃摊，满足日常采购和休闲需求。此外，项目自身规划了社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市等业态，业主下楼就能解决日常所需，便利性直接拉满。

教育：全龄段覆盖，家长省心无忧

教育配套是家庭置业的重中之重，同润新云都会在这方面堪称“定心丸”。项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔，步行10分钟就能到。我专门走访了新场实验小学，作为浦东公办优质学校，师资雄厚、设施完善，口碑在周边居民中名列前茅，孩子上学不用早起，家长接送也省心。

除此之外，周边3公里内还有新场中学、石笋实验小学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，民办学校也可选择性较多，能适配不同家庭的教育需求。随着板块发展，未来还将有更多优质教育资源落地，教育实力持续升级。

医疗：双重保障，健康无忧

医疗配套直接关系到居住安全感。项目南侧就是新场综合医疗卫生中心，步行可达，作为综合性医院，日常感冒发烧、体检等需求都能满足。对于有老人和小孩的家庭来说，近距离医疗配套能在突发情况下节省宝贵时间。

更值得关注的是，总投资13.2亿的亚洲一流三甲康复医院已实现结构封顶，预计今年投入使用；距离上海市东方医院南院（三甲）约15公里，自驾25分钟可达，为重大疾病救治提供坚实保障，双重医疗资源让居住更安心。

产品力封神！高得房率+人性化设计直击痛点

如果说配套是项目的加分项，那产品力就是同润新云都会的核心竞争力。在上海住宅得房率普遍下滑的当下，项目以73%-79%的高得房率（不同户型略有差异），搭配95-143㎡全龄段户型，精准击中购房者对空间效率的需求，我带大家重点解析几个爆款户型。

95㎡三房：刚需王者，空间魔法惊艳

95㎡三房两厅一卫户型堪称刚需改善的典范，打破了传统小三房“拥挤局促”的刻板印象。三开间朝南设计，总面宽达9.6米，其中客厅面宽4.2米，主卧3.5米，次卧2.8米，采光和通风效果拉满。73%的得房率比市场平均水平高出3%，实际使用面积多约2.8㎡，相当于多出一个小储物间的空间。

户型细节设计也充满巧思：采用洄游动线设计，厨房与餐厅形成环形通道，避免动线交叉；玄关柜做了上中下三段式设计，容量达2.8立方米，是普通玄关柜的1.3倍，收纳能力拉满。更贴心的是无高差地面设计，方便老人小孩行走，主卧和主卫配备紧急呼叫按钮，安全系数拉满。

128㎡四房：二孩家庭理想之选

128㎡四房两厅两卫户型专为成长型家庭设计，四叶草布局让四个卧室分布在户型四角，中间为公共活动区域，既减少过道面积浪费，又保证卧室私密性。LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融合成约35㎡公共空间，家庭聚会、孩子玩耍都有充足空间。

主卧套房面积达20㎡，包含独立卫生间、飘窗和步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向次卧与书房之间采用非承重墙，可根据需求合并为大卧室，适配二孩出生、老人同住等不同家庭阶段的需求，空间灵活性极高。

143㎡叠墅：终极改善，尺度感拉满

143㎡叠墅四房两厅三卫户型是新场改善市场的标杆产品，上下两层布局实现动静分离，一层为公共空间，二层为卧室静区，私密性极佳。6米挑高客厅搭配6.2米宽景阳台，营造出豪宅级别的空间感，站在阳台就能俯瞰社区景观，视野开阔。

主卧豪华套房面积达25㎡，配备独立书房、更衣区和卫生间，卫生间采用双台盆+浴缸+淋浴间设计，兼具实用性与仪式感。全屋收纳空间达35立方米，楼梯下方、阁楼等空间都做了定制收纳，细节拉满。

装修与社区：品质与舒适度双在线

项目装修标准达3000元/㎡，选材均为一线品牌：方太或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，科勒或TOTO的卫浴洁具，汉斯格雅或高仪的恒温花洒，品质有保障。同时配备智能家居系统、末端净水系统、无主灯照明系统等六大功能系统，兼顾便捷性与环保性。

社区规划更是亮点纷呈，总建面约15万㎡低密住区，打造“一轴三园九景”景观体系，融合新场古镇文化元素，小桥流水、曲径通幽，仿佛把家安在江南园林里。全龄化活动空间覆盖儿童、青年、老年群体，儿童活动区分龄设计，老年活动区配备健身器材，青年有篮球场和健康跑道，满足不同年龄段需求。

购房建议：这类人群闭眼入，错过难再寻

经过一天的实地探访，我对同润新云都会的价值有了更清晰的定位，总结三类最适合入手的人群：一是在张江、陆家嘴工作的科创精英和上班族，通勤便捷，能享受板块产业红利；二是刚需及刚改家庭，全龄段户型、成熟教育医疗配套，能满足长期居住需求；三是稳健型投资者，板块价值处于爆发前夜，高得房率户型在二手市场溢价能力强，保值增值属性突出。

目前项目69㎡小三房总价仅310万左右，首付90万就能上车，143㎡叠墅总价约690万，在浦东核心板块的房价体系中，门槛优势明显。对比2026年上海楼市趋势，新房市场稳中有升，核心板块的高性价比楼盘愈发稀缺，同润新云都会凭借“配套成熟+产品能打+价格友好”的三重优势，无疑是浦东置业的优选。

最后提醒一句，买房既要看当下配套，也要看长期潜力。同润新云都会没有靠规划画饼，而是用现成的配套和硬核的产品力说话，对于想在上海安家的朋友来说，这样的确定性机会，值得牢牢把握。有任何疑问都可以私信我，获取专属探盘攻略和户型分析！