官宣签约：全国TOP1的“德基商业”，挺进江核！

今天，南京江北新区官微突然官宣：新区中央商务区与德基集团签署江北新主城核心区商业合作框架协议。

新区中央商务区与德基集团签署江北新主城核心区商业合作框架协议和商业合作备忘录，新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司签署江北新区地下空间商业租赁意向书。

德基绝对是南京商业一张王牌，无论是高奢品牌集聚度、人气传播度等方面，在南京乃至全国都名列前茅。

2025年南京新街口德基广场实现全年销售收入262亿元，蝉联全国第一！（2024年销售额为245亿元、全国第一）

德基集团将充分发挥商业场景个性化主题化打造、沉浸式商业空间创新设计和运营优势，在江北新主城核心区着力打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——“德基时刻”。

项目以场景创新与艺术赋能为引擎，构建新型文化消费场景，全方位提振定山大街区域商业氛围，助力文旅产业升级，加快展现“十里江山新潮街、十里南京新滨江”活力形象。

01|地下城空间最新进展

江北CBD地下空间总规模450-480万㎡，共有七层，分为一期和二期开发：

第一层：商业大平层

第二层：交通大平层

第三层：市政综合管廊

第四、五层：私人保险库

第六、七层：地铁通行层

目前，南京江北地下城的地面建筑群，5栋主建筑及其裙楼外立面加装完成，正在内部装修以及部分设施建造。

地下空间（1-7层）的建筑结构也基本完工，与地铁4号线二期、地铁11号线共建部分也基本建成。地下空间的进度没有金融城一期地面建筑曝光度高，但也在推进中。

地下空间的商业大平层沿定山大街方向的商业主轴，由城市公共绿地、地下公园、下沉广场串联。

02|今年，南京将有两家德基商业投用

2026年，南京还将有两家德基商业投入使用，预计开业时间为6月26日，也就是德基店庆20周年。

1、河西德基为“德基时刻”，定位为时尚、潮流路线，将打造国内首个超现实概念MALL，引进品牌300+，和旁边IFC奢场定位区分开来。

2、仙林德基为“德基奥莱”，定位为奥莱商场和艺术小镇，将打造国内首个艺术概念奥特莱斯，不仅有艺术街区还有艺游中心、艺术博物馆。

元通-德基时刻

位于元通商圈的河西德基正在紧锣密鼓地装修建设中。目前看，外立面已基本完工，内部电梯、管道、通风也基本完成，剩下的就是精装了，这不分会很快~

与 重奢的新街口德基广场不同，河西德基已敲定为德基时刻，定位轻奢活力，更年轻、时尚、潮流，与一街之隔的IFC形成差异化。

德基时刻体量约9.5万㎡，预计引进轻奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300个。

在德基时刻与南京IFC商场中间将建设一个下沉式商业休闲广场，目前看也弄得差不多了，就等德基时刻开业即可查出中间围档，全美呈现了。

羊山湖-德基奥莱

仙林羊山湖-“德基奥莱”整体造型像浮云一般，总建筑面积约9.6万方，可租赁面积约3.8万方，规划店铺200+。

B1层为时尚女装＆潮玩运动、网红小餐

1楼为社交轻餐等

2-3楼为高阶户外、快时尚＆生活方式

4楼为精致餐饮

目前，整个沿湖建筑群均已封顶，正在外立面收尾和内部装修施工，整体进度比河西德基时刻稍慢，但建筑面积相对较小，后期进度会很快。