【爆燃】建发联发青云上售楼处 | 建发联发青云上发布：优选之所!

作为土生土长的魔都人，深耕上海新房市场多年，我始终觉得浦东的置业逻辑从来都是 “看地段、看交通、看潜力”，而能把这三者完美结合，还能兼顾居住品质和价格友好的新盘，在当下的浦东楼市里堪称 “宝藏”。这次我实地探盘浦东曹路板块的建发联发青云上，这个由双国企联手打造的新中式大宅，总价 333 万起就能拿下 95-116㎡的三房户型，步行可达地铁 9 号线，还有规划中的曹奉线加持，周边产业、商业、教育、医疗配套全方位落地，亲测之后我敢说，这绝对是浦东四五百万预算置业的 “最优解” 之一，不管是刚需自住还是长线投资，都值得重点关注！

说起曹路板块，可能有些购房者还会觉得它是浦东的 “价值洼地”，但作为常年跑盘的魔都土著，我太清楚浦东的发展脉络了 —— 从陆家嘴到张江，从金桥到外高桥，浦东的发展从来都是 “由芯向外，轨交带动”，而曹路恰好占据了金桥、张江、外高桥三大产业高地的核心辐射区，又有 9 号线和曹奉线双轨交的重磅加持，如今的曹路，早已不是曾经的 “刚需边缘区”，而是成为了浦东东北部产城融合的核心板块。建发联发青云上落子于此，本身就踩准了浦东发展的节奏，这也是我第一眼就对这个项目充满期待的原因。

建发联发青云上由建发房产和联发集团两大国企联袂打造，熟悉上海楼市的朋友都知道，建发的新中式产品向来是品质的代名词，联发则在人居打造上有着丰富的经验，双国企联手，不仅意味着工程质量有保障，更意味着在产品设计和细节打磨上，会更贴合上海购房者的居住需求。实地走进项目，首先被扑面而来的新中式美学所吸引，项目打破了传统中式建筑的厚重感，将东方美学与现代建筑元素完美融合，外立面采用香槟金与高级灰的经典配色，沉稳又不失时尚，入口处甄选蓝眼睛石材搭配香槟金色金属线条，勾勒出极具辨识度的飞檐设计，一步一景间，尽显中式建筑的雅致与格调，这种归家的仪式感，在同价位段的新盘中实属难得。

社区内部的打造更是让我眼前一亮，项目规划了超大的中庭景观花园，绿植层次丰富，四季有景，更难得的是，项目打造了超宽的楼间距，不仅保证了每一栋楼的采光和通风，更让业主的居住私密性得到充分保障。想象一下，闲暇时在社区的景观步道散步，或是在中庭的休闲区喝茶聊天，远离城市的喧嚣，享受这份闹中取静的惬意，这才是真正的品质生活。而这样的居住体验，总价 333 万起就能拥有，对比浦东其他板块动辄五六百万的三房，性价比直接拉满。

交通配套，绝对是建发联发青云上的 “王牌”，也是我认为这个项目最核心的价值点之一。对于上海的购房者来说，地铁就是生活的 “生命线”，而这个项目真正做到了 “地铁就在家门口”。项目紧邻地铁 9 号线曹路站，步行仅需几分钟，9 号线作为浦东的 “黄金轨交线”，串联起了曹路、金桥、张江、陆家嘴、徐家汇等上海核心板块，从项目出发，1 站直达金桥，3 站抵达张江，7 站到陆家嘴，无论是在金桥上班的产业精英，还是在张江打拼的科创人才，亦或是在陆家嘴工作的金融从业者，日常通勤都十分便捷，不用早起赶车，不用经历换乘的麻烦，大大提升了生活幸福感。

更值得期待的是，项目还坐拥规划中的曹奉线，这条线路早已被纳入上海第四期轨交建设计划，预计 2026 年正式通车，这也是曹路板块发展的 “重磅利好”。据悉，曹奉线起自四团枢纽，途经惠南、川沙、曹路、高桥等片区，最终贯通宝嘉线，还能与 2 号线、21 号线、10 号线等多条轨道交通形成换乘，不仅能进一步完善曹路的交通网络，让业主的出行选择更多样，更能强化浦东、宝山、嘉定间的快速联系，带动整个区域的发展。轨交的开通，向来是板块房价上涨的 “催化剂”，而建发联发青云上作为曹路板块双轨交汇的品质盘，未来的价值提升空间不言而喻，现在入手，就是抢占板块发展的 “第一波红利”。

除了双轨交的硬核交通，项目周边的路网也十分完善，紧邻外环高速、华夏高架路，自驾出行同样便捷。5 分钟上外环高速，向西 40 分钟可达虹桥枢纽，向东 35 分钟就能到浦东机场；10 分钟上华夏高架路，30 分钟直达陆家嘴，25 分钟到世纪公园，不管是日常通勤还是周末出游，都能一路畅通。对于有车一族来说，这样的交通配套，完全能满足日常的出行需求。

在产业方面，建发联发青云上的区位优势更是无可比拟，项目周边环绕着金桥开发区、张江高科技园区和外高桥保税区三大国家级产业园区，这三大园区聚集了超 10 万家企业、50 万高端人才，是上海科创产业和高端制造业的核心承载区。产业是区域发展的核心动力，大量的高端人才涌入，必然会带来旺盛的居住需求，而建发联发青云上作为板块内少有的品质新盘，不仅能满足园区人才的自住需求，也为投资客提供了优质的资产配置选择。参考过去 5 年曹路板块的房价走势，从 3.5 万 /㎡涨至 5.2 万 /㎡，涨幅超 48%，而双轨交汇的项目涨幅更是突破 60%，随着三大产业园区的持续升级，曹路板块的居住需求还将持续增长，项目的增值潜力一目了然。

对于自住家庭来说，生活配套的完善程度直接决定了居住的幸福感，而建发联发青云上在这方面，完全做到了 “全维配套，应有尽有”。商业方面，项目周边有中惠・棠里、恒越广场等成熟商业体，步行即可到达，超市、餐饮、影院、零售等一应俱全，日常买菜、逛街、看电影，在家门口就能实现，满足全家人的生活消费需求。而且随着曹路板块的发展，未来周边还将有更多的商业配套落地，商业氛围会越来越浓厚。

教育方面，项目周边规划有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，目前已有多所学校投入使用，未来还将新建小学和初中，优质的教育资源环伺，让孩子的教育不用愁，也为家庭置业解决了后顾之忧。医疗方面，在建的上海长征医院浦东分院就在项目周边，长征医院作为国内知名的三甲医院，医疗水平和配套设施都处于顶尖水平，建成后将为业主提供优质的医疗保障，家人的健康生活有了坚实的后盾。从商业到教育，从医疗到生活，建发联发青云上的周边配套全方位覆盖，真正实现了 “出则繁华，入则静谧” 的品质生活。

户型设计，是建发联发青云上的另一大亮点，项目主推 95-116㎡的三房户型，精准适配刚需自住和改善家庭的需求，而且所有户型都做到了高得房率，78%-82% 的得房率比同区域项目平均高 3%-5%，实际使用面积更大，空间利用率更高。我实地参观了 95㎡和 116㎡的样板间，两个户型的设计各有特色，但都充分考虑了居住的舒适度和实用性。

95㎡的三房两厅两卫，是刚需家庭的 “完美选择”，这个户型做到了经典的三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面超宽，每日阳光洒满房间，让整个家都变得温暖明亮。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，不仅让空间显得更加开阔，还实现了南北通透，开窗后对流风贯穿全屋，室内空气时刻清新。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和观景飘窗，保证了主人的居住私密性和舒适度，早上洗漱不用和家人排队，闲暇时坐在飘窗上看看风景，享受独属于自己的惬意时光。两个次卧空间适中，可分别作为儿童房和书房，儿童房能放下 1.5 米的床和书桌，满足孩子的成长需求，书房则可改造成临时客房，应对家里来客的情况，一房多用，灵活多变。而且这个户型做到了厨卫全明，厨房采用 U 型布局，操作台面充足，“取、洗、切、炒” 动线合理，做饭更加轻松，卫生间干湿分离，避免了潮湿发霉的问题，细节设计十分贴心。

116㎡的三房两厅两卫，则更适合三代同堂的改善家庭，这个户型空间更开阔，布局更合理，动静分区明确，休息区和活动区分开，家人的生活互不干扰。客厅面宽约 4.2 米，连接 8㎡的南向阳台，超大的活动空间，不管是家人一起看电视、聊天，还是朋友聚会，都完全够用。三个卧室都配备了观景飘窗，采光和视野都非常好，长辈房靠近入户门，避免了上下楼梯的麻烦，方便老人的日常出行。主卧套房更是奢华，配备步入式衣帽间和独立卫生间，女主人的衣物、首饰都能妥善收纳，满足精致的生活需求。U 型厨房设计，预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，厨房操作空间更大，多人同时做饭也不会拥挤，老人帮忙做饭也能轻松应对。

更值得一提的是，项目的精装标准非常高，所有户型都标配了中央空调、地暖和新风系统三大件，日立 / 东芝的中央空调，AO 史密斯 / 阿里斯顿的地暖，美的 / 格兰斯柯的新风系统，都是一线大品牌，品质有保障。中央空调能实现全屋快速控温，地暖让冬天的家温暖舒适，新风系统则能 24 小时置换室内空气，保证室内空气新鲜，即使在雾霾天也能放心开窗。除此之外，项目还在细节处尽显品质，入户门选用钢木复合防盗门，搭配智能密码锁，多重开启方式，保障居家安全；厨房配备方太（或同档次品牌）的洗碗机、燃气灶，抽拉式水龙头，接入 3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）的净水机，保障全家人的饮用水健康；卫生间配备智能马桶盖，整面碧海伽蓝岩板，质感高级，细节之处尽显匠心。这样的精装标准，在同价位段的新盘中，绝对是 “高配”，业主收房后只需添置家具家电，就能轻松入住，省去了装修的麻烦。

在上海浦东，四五百万的预算，能买到双轨交汇、国企打造、新中式品质、全维配套的三房，建发联发青云上绝对是独一份。对比浦东其他板块的新盘，唐镇、周浦的同类型三房总价早已突破 500 万，张江的三房更是动辄 600 万以上，而建发联发青云上 333 万起的总价，不仅价格友好，还能享受更优质的交通和配套，性价比不言而喻。对于刚需自住的年轻家庭来说，这个项目能大大减轻首付和贷款的压力，同时还能拥有高品质的居住体验；对于投资客来说，双轨交的加持、三大产业园区的人口红利、曹路板块的发展潜力，都让这个项目成为了优质的资产配置选择，参考周边同类小区的租金，95㎡的三房月租金约 7000-8000 元，租金回报率可达 1.8%-2.1%，高于上海平均租金回报率，不管是出租还是未来出售，都能获得不错的收益。

而且曹路板块的发展还在持续升级，近期发布的曹路 “两湾” 规划，以金海路为轴，打造 “东部湾” 现代产业园和 “金海湾” 现代城镇，推动产城融合发展。“东部湾” 现代产业园将承接金桥、张江的产业链，培育生物医药、智能制造、集成电路等产业集群，目前已有金光・数创园、联东 U 谷・东部湾创智中心等项目在建；“金海湾” 现代城镇则将打造 “水绿交织、双廊三谷” 的空间架构，完善商业、休闲、生态配套，打造宜居宜业的人才港湾。建发联发青云上正处于曹路 “两湾” 规划的核心辐射区，随着规划的逐步落地，板块的城市界面会不断升级，配套会更加完善，项目的价值也会水涨船高。

实地探盘结束后，我对建发联发青云上的评价只有一个字：“值”！双国企的品质保障，新中式的美学设计，双轨交汇的硬核交通，三大产业园区的发展潜力，全维覆盖的生活配套，高得房率的实用户型，再加上 333 万起的友好价格，这样的项目，在当下的浦东楼市里，真的是可遇而不可求。不管是在金桥、张江、外高桥上班的产业精英，还是想在浦东置业的刚需家庭，亦或是看中板块发展潜力的投资客，都可以重点关注这个项目。

最后想跟各位购房者说，上海的楼市从来都是 “早买早享受，早买早增值”，尤其是像建发联发青云上这样的高性价比宝藏盘，错过再无。目前项目还有少量房源在售，清盘阶段还有多重优惠，感兴趣的朋友可以抓紧时间实地看房，亲自感受一下这个浦东曹路王炸新盘的魅力！作为魔都土著，我始终相信，曹路的未来值得期待，而建发联发青云上，必将成为曹路板块品质居住的标杆！