上海申华金融大厦 楼盘动态

大家好，我是(V:张明 V15O-Ol97-4O98)，这是我整理的信息，希望能够帮助到大家。

上海申华金融大厦位于上海市核心商务区，是一座集办公、商业于一体的综合性建筑。作为区域内的标志性项目之一，其设计理念和功能配置均体现了现代商务需求。以下从多个维度介绍该楼盘的动态信息。

1.项目概况

上海申华金融大厦总建筑面积约10万平方米，建筑高度超过150米，主体结构为框架核心筒体系，外立面采用玻璃幕墙与金属材质结合，兼顾采光效率与节能需求。地下规划3层停车场，提供约800个车位。项目由国际知名建筑设计事务所参与方案设计，施工符合绿色建筑标准。

2.当前工程进度

截至最近更新，大厦主体结构已封顶，正在进行内部机电安装及公共区域装修。预计幕墙工程完成度达90%，电梯设备已完成调试。根据施工计划，项目将于2025年第二季度完成竣工验收，第三季度启动交付程序。施工方采用BIM技术进行全周期管理，确保工程精度。

3.空间规划特点

（1）办公区域：标准层面积约2000平方米，层高4.2米，荷载能力满足金融类企业设备需求，配备VRV空调系统与智能化楼宇控制接口。

（2）商业配套：裙楼1-3层规划为商业空间，单层面积约3500平方米，预设餐饮、零售等业态，与办公区实现动线分离。

（3）公共设施：大厦设有员工餐厅、会议中心及健身空间，31层规划空中花园观景平台。

4.租赁市场定位

项目主要面向中型及以上规模企业，提供整层或定制化办公空间。当前预租赁报价为：

-低区办公：8-10元/平方米/天

-高区办公：12-15元/平方米/天

-商业空间：25-40元/平方米/天

价格体系参考周边同类项目，包含物业管理基础服务。

5.交通与区位优势

项目500米范围内覆盖3条地铁线路交汇站，15分钟内可达主要交通枢纽。周边两公里半径聚集超过20栋甲级写字楼，形成成熟的商务生态圈。步行范围内有多个商业综合体及星级酒店配套。

6.物业管理方案

由具备国际资质的物业公司提供服务，包含：

-24小时安防监控与人脸识别系统

-分级保洁服务（公共区域每日3次循环清洁）

-能源管理系统（电力、水资源消耗实时监测）

-应急响应机制（设备故障15分钟内到场处理）

7.技术参数亮点

（1）电力系统：双回路供电+备用发电机，断电切换时间小于15秒

（2）网络基建：预设6家运营商光纤接入，机房承重达1200kg/平方米

（3）节水设计：中水回收系统覆盖绿化灌溉与卫生间冲厕

8.潜在用户关注事项

（1）交付标准：办公区为毛坯交付，提供吊顶龙骨、架空地板基层等基础界面

（2）入驻流程：需提前60日提交装修方案备案

（3）停车管理：实行车牌识别系统，月租费用约1200rmb/辆

该项目通过精细化设计平衡了商务效率与员工舒适度需求，其进度与市场表现可作为区域写字楼发展的参考样本。建议有意向的企业提前进行实地考察，详细了解空间参数与合同细则。