自家已网签的房子竟被开发商抵押了！杭州女子懵了：算是一次性全款付清的！背后真相…

杭州的杨女士说

她名下的一套房子

竟然被开发商私自抵押了

她现在甚至不知道

谁才是这套房子的主人

杨女士从事工程建设，之前是绿地集团的合作商。2024年，她拿到了杭州绿地商业中心的一套公寓，作为工程款的抵扣。“我们当时给绿地做工程，他们没钱付，把这套房子给我当做工程款，就当我们一次性全款付清的。”

杨女士提供了当时的网签记录，可以看到房屋买卖合同已经完成备案，买受人是杨女士，公寓一共是61个平方，价值220万。杨女士说，公寓网签后，她就租了出去，没有第一时间去办产权证。“房子不打算自己住，也没放在心上，有人租就租掉了，就一直拖着。”

上个月，杨女士想起了这件事，趁着有空，去办理公寓的产权证，没成想出了意外。“不动产中心说我这套房子不能办产证，被开发商抵押了。”

杨女士口中的开发商，就是之前将房子抵给他的绿地集团。杭州市不动产登记中心出具的查询表显示，这套公寓的权利人是绿地集团杭州东城房地产开发公司，公司将杨女士的公寓以及其他两套公寓，以677万元的价格，一起抵押给了兴业银行。

杨女士感到很纳闷，房子明明都网签了，为何还能被开发商拿去抵押？针对这个情况，记者咨询了小强帮忙团的特约律师。

浙江百易律师事务所律师池侃：网签只是一种行政管理手段，用于规范房屋交易流程等，在完成过户登记之前，房屋的所有权并未发生转移，所以仅网签，房子在法律上还不完全属于购房者，只有完成过户，房屋所有权才正式转移到购房者名下，此时房子才真正属于购房者。在此之前，虽有网签，但所有权仍在原产权人手中。

根据天眼查显示，绿地控股集团杭州东城房地产开发公司就位于绿地商业中心，记者随后陪着杨女士赶了过去，发现公司大门紧闭，透过玻璃门，里面似乎变成了仓库，堆满各种物资。根据天眼查上显示的电话，记者尝试联系开发商，但提示是空号。杨女士表示，她也已经联系不上当时的负责人了：“他们跳槽的跳槽，走人的走人，都没有了。”

记者从天眼查获悉，绿地地产集团目前已经被列为被执行人，被执行总金额为56亿元。现在，开发商联系不上，杨女士又该如何维权？

浙江百易律师事务所律师池侃：开发商实际是一种严重的违约行为，他的行为直接导致了购房人无法拿到房屋的产权。我的建议是尽快通过法律诉讼的途径进行维权。

针对律师的建议，杨女士表示，会尽快向法院提起诉讼。但是同时，她还有另外一个质疑。开发商办理抵押手续，需要到不动产中心开一份证明，证明房子归自己所有，然后凭证明去银行办理抵押贷款。杨女士质疑，开发商是怎么开出证明的呢？“不动产窗口办事人员，为什么不去查询下这套房子是在谁的名下，就直接给对方办抵押。”

针对杨女士的质疑，记者联系杭州市自然规划资源局，对方表示，是根据抵押合同等材料，按照规定依法予以办理。目前他们判定，绿地集团在向兴业银行办理抵押时，违反了相关规定，已经第一时间跟兴业银行和绿地集团协调此事。截至发稿前，杨女士传来消息，绿地集团已经和她取得联系，表示她的这套公寓，已经解除抵押登记，产权证可以正常办理了。