总价4.41亿元！海信再度重仓闫家山片区

今日（ 1月26日）， 济南志锦置业有限公司（海信地产） 成功竞得 市北区郑州路以北、商丘路以东的SF1203039-1地块，拟定案名为【海信·境观】，成交 总价 4.41亿元，楼面地价10230元/㎡。这是海信地产继海信悦澜山之后，再度加码闫家山板块这一潜力区域，足以可见海信运营该板块的信心。

此次成交的新地块与海信悦澜山仅隔一条规划小路，项目之间实现了开发的无缝衔接与价值延续 。

从基础指标来看，地块 占地面积约21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商业750㎡），建筑面积4.31万㎡（住宅建面41596.2㎡，商业1500㎡） ，容积率仅2.0，相较于海信悦澜山2.9的容积率，以及市北 保利青铁・都心琅悦 、 中海青云萬里 等新盘2.4的容积率，低密属性凸显，未来大概率将打造小高层产品，填补区域内舒适型改善住宅供应空白 。

地块配套方面更是亮点纷呈。交通上，地块距在建的地铁 5号线、7号线、8号线三线交汇闫家山站仅约200余米，可快速串联青岛北站、胶东国际机场等交通枢纽，畅达主城各核心商圈 ；商业上，除自身配建约1500㎡农贸市场外，周边规划有1.5万方大型商业综合体，叠加成熟的利群海琴广场、开平路早市等，生活便利度拉满 ；周边教育资源同样完备，周边有 青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学等 。

海信此次加码闫家山，恰逢市北楼市迎来 “供应爆发期”与“品质升级期”，三大核心板块齐头并进 ，区域竞争将更加激烈 。

老四方板块

作为 市北新房供应的“主力区”，除此次新地块外， 绿城璟悦 （盐滩地块）也备受关注，项目由绿城代建，延续“桂语系”产品力，主力户型99－140㎡，兼顾刚需与刚改，可提供735套房源 。两大项目形成老四方区域新房供应梯队后，将全面覆盖从刚需到改善的全维度需求 。

新都心板块

新都心 2026年新房供以 保利青铁・都心琅悦 为主，项目规划8栋住宅共529户，主力户型118－168㎡套三、套四，清一色“一梯一户”设计，主打私密性与尊崇感 。此外，区域内双山地块传由海信参与代销代建，规划小高层与中大户型，偏向“小体量、高门槛”改善定位，将推动板块产品向更高品质迭代 。

CBD板块

市北 CBD作为主城核心商务区，长期面临新房“断供”局面，近期 中海青云萬里 的入市成功填补空白 。项目规划7-17层住宅、商务楼及商业配套，主力户型127－190㎡，聚焦高端改善客群 。作为板块少有的新盘，其市场表现不仅将检验市北核芯区改善型购买力，也将为区域人居品质树立新标杆 。

从2023年5月熔断76轮拿下闫家山TOD先行区地块、打造海信悦澜山，到如今再度竞得相邻低密地块，海信地产持续布局闫家山板块，区域价值也持续攀升 。目前海信悦澜山已成为板块楼盘品质标杆， 入市以来价格一直坚挺，充分验证了市场对其产品力的认可 。

此次新地块的开发，具备 “ 规模＋低密”双重优势，与悦澜山形成联动效应，进一步提升区域居住品质。而从整个市北市场来看，随着海信、保利、中海、绿城等品牌房企的集中发力，新房市场已从单一价格竞争转向品质竞争，产品分层清晰、配套持续完善，购房者选择空间更大。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。