婚后父母出资买房，房产归属如何认定

婚后用父母的钱买房，房产归属不是简单看谁出钱，关键要判断父母出资的性质是赠与还是借款，以及有没有明确证据支撑。很多人误以为父母的钱会自动算成自己的，但实际上法院会结合具体情况和证据认定。

如果是一方父母全额出资，且房产登记在出资人子女名下，会视为对子女个人的赠与，房产属于子女个人财产。要是一方父母只付首付，登记在出资人子女名下，后续夫妻共同还贷，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。若一方父母出资后房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，除非有明确证据表示只赠与一方。

双方父母都出资的话，房产登记在一方名下，按双方父母出资份额按份共有；登记在双方名下，通常是夫妻共同财产。如果父母出资是借款，有借条等证据证明借贷关系，不管房产登记在谁名下，父母都能要求子女和配偶偿还出资款。若为赠与性质，明确赠与一方的房产属于受赠子女个人财产，父母不能随意要回；未明确赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，房产属共同财产，父母一般也不能要回，除非出现严重侵害赠与人权益等法定情形，可在法定期限内撤销赠与。

要是婚后以父母名义买房，房产登记在父母名下，法律上一般算父母的财产。夫妻双方出资且无明确约定的话，这笔钱可能被认定为对父母的借款或赠与。若有借名买房协议且有出资等证据证明，在不违反法律规定的情况下，夫妻可主张房屋实际所有权，但这种情况存在法律风险。

证据的重要性不能忽视。父母转账时的备注、书面赠与协议或借条，都能证明出资时的真实意思表示。很多纠纷就是因为没留证据，导致善意变成财产争夺。比如父母转账时备注“此款仅赠与XX个人买房”，或签订书面协议明确赠与对象，就能避免争议。要是没有这些证据，口头说的“不用还”或“给你们买房”，可能无法被法院采纳，甚至会被认定为借款。

除了父母出资的情况，用婚前财产炒股的收益归属也有说法。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。如果炒股时投入时间精力操作，收益属于共同财产；要是没操作靠市场上涨增值，属于自然增值，归个人所有。用共同财产赚的钱仍属共同财产，处理时日常开销可独自决定，大额投资需双方协商，离婚时均等分割但会考虑经济状况和贡献调整比例。