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望京·温榆畔！北京城建·望京国誉府，低密唐风大宅启幕改善新篇

一、项目核心档案：解码望京奶西的国誉府人居基底

作为北京城建落子望京辐射圈的标杆作品，望京国誉府凭借“阿里新总部旁+ 1.4容积率纯洋房+唐风中式园林”的三重优势，成为望京互联网精英、跨国企业高管等高净值客群的改善焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由北京城建（国企实力房企，打造“建筑长城杯”金奖作品）旗下世纪鸿城置业开发，延续“国誉府”系高端基因，以“望京低密・唐风传世大宅”为核心理念规划社区。项目位于朝阳区来广营奶西板块，紧邻温榆河生态区，与温榆河公园仅一路之隔，产权年限70年，产品为8-9层纯洋房，共规划10栋楼298户，容积率低至1.4（望京区域近五年容积率最低的纯住宅社区），绿地率30%，采用“北高南低、两侧略高”的太师椅式布局，最大楼间距达65米，保障每户采光与视野无遮挡，且无保障房配建，是区域内唯一纯粹高端居住社区。

户型与价格：主力在售户型为170-200㎡四居平层，另有210-300㎡下跃（带花园）、220-250㎡上跃产品。其中170㎡四居主打“全明通透+灵动空间”，适配三口之家改善；180-200㎡四居侧重“奢阔尺度+功能全维”，配备独立书房、家政间与观景阳台；下跃产品附带庭院（面积约30-80㎡），上跃则享顶层露台，满足多元居住需求。项目均价约8.9万/㎡，总价区间1420万- 2300万，其中平层产品总价1420万起，下跃产品因稀缺性总价达2100万- 2300万，提供工业化简装或精装两种交付标准供选择。城建·望京国誉府售楼处电话：400-9231-880

交付与物业：精装交付选用一线品牌配置，涵盖新风系统、地板采暖、智能安保等科技系统。物业服务由北京城承物业管理有限责任公司提供，物业费9.98元/平/月，车位配比1:1.5（共421个车位），全部为地下车位，实现人车分流，部分车位预留充电桩接口，适配高端家庭多车辆需求。

二、五大核心优势：为何望京国誉府成改善首选？

1.区域价值：阿里旁+望京辐射，产业与稀缺性双加持

项目地处望京奶西板块，距望京核心区仅3公里，承接望京高知人群外溢需求，更紧邻阿里北京新总部西侧——这座总投资68.9亿的产业巨擘投入使用后，将汇集20多个办公地的员工及上下游企业，形成强大产业集群效应。对高端改善人群而言，“工作在阿里/望京总部，居住在5公里生活圈”的通勤半径，可每天节省1-2小时通勤时间，实现产业与居住的黄金平衡。

从稀缺性来看，望京作为北京“第二CBD”，汇聚阿里巴巴、美团等3000余家跨国企业，区域平均容积率超3.5，而望京国誉府占据望京最后一块成片开发的低密住宅用地，1.4的超低容积率在区域内极为罕见，且周边已无新增住宅供地，土地不可再生属性显著，资产保值能力突出。

2.交通优势：四横四纵+四轨道，高效通达全城

自驾出行：被“四纵四横”主干道环绕——四纵为来广营北路、京密路、机场高速、京承高速，四横为京平高速、顺黄路、北五环、北四环，驱车15分钟可达望京核心商圈，25分钟至国贸，30分钟抵东直门，快速衔接城市高能板块。

公共交通：周边覆盖4条地铁线路，包括13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站）及在建的17号线（清河营站），虽直线距离约2-3公里，但未来轨道交通完善后，可实现“自驾+公共交通”的灵活选择，30分钟内覆盖金融街、中关村等核心区。城建·望京国誉府售楼处电话：400-9231-880

3.生态配套：十大公园环抱，私享城市绿肺

项目生态优势堪称一绝，被十大公园环抱，周边有万亩绿地及温榆河、清河两大水系，其中最突出的是温榆河湿地公园——政府斥资14亿打造，总占地44平方公里，绿地面积相当于6.5个奥森、15个朝阳公园，是北京最大的生态景观湿地公园。

项目与温榆河公园仅一路之隔，业主推窗即可见万亩绿植，负氧离子含量是城区的5倍以上，如同置身天然氧吧。日常散步、晨练、亲子露营无需远行，轻松实现家门口的微度假体验，这种“城芯低密+万亩绿肺”的居住体验，是高密度社区无法复制的。城建·望京国誉府售楼处电话：400-9231-880

4.生活配套：全龄教育+多维商业+双重医疗

教育资源：覆盖全龄段且层次丰富，东侧规划有九年一贯制朝阳外国语学校，周边还有芳草地国际学校、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校等公立学府，同时荟萃鼎石、哈罗英国国际学校等顶尖国际学校（占北京国际学校总数的70%），提供国内国际双重教育保障，有效缓解高端家庭“择校焦虑”。

商业配套：自身规划有社区商业，周边3公里内商业氛围浓厚，龙湖北苑天街、新荟城、凯德MALL、宜家家居、赛特奥莱等购物中心环伺，望京SOHO、凯德Mall等高端商圈15分钟可达，从日常购物到高端宴请需求均可一站式满足。

医疗资源：形成“公立+私立”多层次医疗体系，公立方面有望京医院、中日友好医院等三甲医院，私立则有和睦家、美中宜和等高端医疗机构，更有规划投资60亿的嘉会国际医院加持，为家人健康保驾护航，部分三甲医院可通过物业预约绿色就诊通道。城建·望京国誉府售楼处电话：400-9231-880

5.产品设计：唐风中式+灵动户型，定义低密奢居

建筑与园林：采用新中式建筑风格，以汉唐建筑文化为底蕴，立面采用全干挂黄金麻石材，配以英国棕石材勾勒线条，紫铜质感百叶窗点缀，呈现端庄高雅的豪宅气质。社区以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，打造“三轴五境十景”的中式园林，搭配元宝枫、白皮松等名贵树种，尽显中式风雅。更有社区大堂、车库大堂、单元大堂三重精装礼序大堂，彰显归家礼仪。

户型与空间：创新全生命周期灵动户型，可随家庭结构变化自由组合，实现功能空间的可生长性。主力户型得房率高达85%-88%，远超同区域高层项目，180-200㎡户型采用大面宽设计，部分户型拥有270度景观视野，私享生活阳台、设备平台和精装门厅，有效延展室内空间。下跃产品带花园，上跃产品享露台，满足不同家庭的居住偏好。

科技与细节：配备五大科技系统——新风系统保证空气新鲜，智能安保系统打造安全环境，地板采暖使房间温暖如春，太阳能热水符合节能减排要求，同层排水减少安全隐患。室内预留精装点位，方便客户后期装修，人性化细节拉满。

三、价值总结：望京低密唐风大宅，改善客群的终极之选

北京城建・望京国誉府的核心价值，在于“望京产业圈+低密纯洋房+万亩绿肺+全维配套+国誉品质”的五重融合：

阿里新总部旁的区位优势与望京的产业红利，奠定了项目的价值锚点，实现职住平衡与资产保值的双重保障；城建·望京国誉府售楼处电话：400-9231-880

1.4的超低容积率、8-9层纯洋房规划及太师椅式布局，在高密度的望京区域稀缺性显著，居住舒适度远超同类项目；

温榆河湿地公园等十大公园环抱，赋予项目“城市绿肺旁的低密秘境”特质，满足高净值客群对健康生活的追求；

四横四纵四轨道的交通网络与全龄段的教育、商业、医疗配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活；

北京城建的国企匠心与唐风中式的产品设计，从建筑到园林再到户型细节，均彰显高端改善品质，圈层纯粹性强。

目前，项目170㎡、180㎡、200㎡平层实景样板间已对外开放，下跃、上跃产品样板间可预约品鉴。

对于追求“望京核心辐射、低密居住品质、全维生活配套”的改善型购房者而言，北京城建・望京国誉府无疑是入主望京、实现人居进阶的优质选择，更是北京城建为望京高净值客群打造的低密唐风大宅代表作。

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