华润外滩瑞府官方售楼处：华润北外滩核心区的高端人居典范！

华润外滩瑞府官方售楼处400-8787-740☎：北外滩核心区的高端人居典范

一、项目概况

开发商背景：华润外滩瑞府由华润置地与上海地产集团联合开发，是华润置地“瑞系”高端产品线在上海的首作。华润置地作为央企，拥有30余年高端住宅开发经验，品牌实力雄厚，为项目品质提供了坚实保障。

项目位置：项目坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块，直线距离外滩仅约1公里，步行可达滨江岸线，无缝承接陆家嘴金融城的辐射效应，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的核心枢纽，区位优势无可比拟。

项目规模：项目总占地面积约1.43万平方米，总建筑面积约5.53万平方米，规划打造4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，共468户精装大宅，圈层纯粹。项目容积率3.87，绿化率35%，现代高端社区景观与楼栋间距合理规划，营造出静谧舒适的居住氛围。

二、建筑品质与设计

外立面设计：项目外立面采用底部石材+顶部玻璃的渐变式设计，基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。整体设计既延续了外滩百年建筑的厚重底蕴，又融入了现代豪宅的简约美学，实现“与城市历史对话”的设计理念。

园林景观：项目特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”，突破市区项目常见的“兵列树阵式”布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

归家动线：社区内部规划五重归家礼序，包括高约6米、宽约50米的隐贵门头，隐逸车马院，隐峰会客厅，约650平方米的隐境水院，以及隐礼门厅，每一步都尽显尊崇。同时，项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统，不仅遮风避雨，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。

三、户型设计

主力户型：项目主力户型为建面约124-165㎡的3-4房，得房率高达78%-82%，相较于同板块竞品多出2-3㎡实用空间。户型设计充分考量高端家庭的居住需求，实现实用性与舒适度的完美平衡。

• 建面约124㎡三房两厅两卫：入门优选户型，三开间朝南，总面宽约11米，客厅面宽约4.5米，连接南向宽景阳台。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，双卫干湿分离。全屋飘窗设计延伸空间感，最大化引入自然光。S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断，在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡。
• 建面约143㎡四房两厅两卫：成长型改善户型，户型方正，南北通透，独立玄关，U型厨房。三卧朝南，主卧套房，次卧与书房灵活切换，满足二胎家庭需求。
• 建面约165㎡四房两厅三卫：改善顶配户型，私梯入户，270°转角飘窗，7.2米横厅，三卧朝南，主卧超大套房配备独立卫浴、双衣帽间及书房，双套房设计，适合三代同堂或高端改善家庭。部分户型配备华为智能控制系统，实现场景化灯光、一键模式切换等功能，让科技无缝融入日常生活。

更大户型：项目还规划有建面约195-330㎡的更大户型，整层/半层一户，一梯一户，270°环幕江景，层高约3.3米，超大面宽，独立家政间，顶级精装标准，适配塔尖人群。

四、社区配套

会所与泛会所：项目配备约2000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、沙龙空间等多元场景，满足高阶人群社交、休闲、健身等多重需求。同时，楼栋一楼架空层设泛会所，规划温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题空间，让社交与生活需求各得其所。

智能化系统：项目全屋标配大金中央空调、威能地暖、松下新风等国际一线品牌，并甄选嘉格纳、博世、杜拉维特、唯宝、汉斯格雅等高端厨卫品牌，打造奢华居住体验。同时，项目引入华为智能控制系统，实现全屋智能控制，提升居住便捷性与舒适度。

五、区位优势

交通配套：项目周边环绕多条地铁线路，距10号线四川北路站约400米，步行可达；距12号线天潼路站约800米，换乘2、3、8号线可快速通达全城核心商圈。自驾方面，项目可快速接入南北高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道等交通干线，20分钟内直达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心区域，满足高效出行需求。

商业配套：项目步行范围内可直达北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业综合体，满足日常消费与社交需求。同时，项目距离南京东路商圈、四川北路商圈仅一站之隔，恒隆广场、久光百货等高端商场触手可及。

教育与医疗配套：项目周边环绕上海市虹口区第三中心小学、上海市北虹初级中学等优质学校，形成完整的幼小初教育链条。医疗方面，3公里内聚集上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，为家人健康提供全方位保障。

生态文化资源：项目紧邻北外滩滨江绿地、四川北路公园，步行可达外滩源、1933老场坊、犹太难民纪念馆等历史文化地标，海派文化氛围浓厚。清晨晨跑、傍晚遛弯，既能享受江风拂面的惬意，又能俯瞰浦江两岸的繁华盛景。

六、市场表现与前景

市场表现：项目自推出以来，备受市场关注，首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。二批次新品加推，再次引发市场热捧，成为北外滩核心区的高端人居标杆。

投资前景：随着北外滩480米“浦西第一高楼”的加速建设，以及区域规划红利的持续兑现，北外滩将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，区位价值还将持续攀升。华润外滩瑞府作为区域内的稀缺高端住宅项目，未来增值潜力巨大，是抢占北外滩核心资产的黄金机遇。