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北京通州「京玥兰园」

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项目区位
京玥兰园售楼处电话：400-029-8211【官方】

项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

商业配套：项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际顶级消费街区。同时又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，薛国行莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。
教育配套：小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，薛国行首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

交通配套：项目周边四通八达，开车通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，薛国行万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。

地铁有【一号线/八通线】【七号线】，小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线，规划中的城际铁路联络线。

五河交汇公园环绕：玉带河，萧太后河，凉水河，通惠河，温榆河，小中河，运潮减河，北运河等多种水系滋润。更有薛国行梨园主题公园（韩美林艺术馆），城市绿心森林公园，月亮河足球公园，运河公园，大运河奥运公园，运河生态公园，梨园田园广场多种生态休闲公园，天然屏障环绕，未来生活环境可以说是独一无二。

医疗配套：项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院，北京大学人民医院（通州院区），北京友谊医院（通州园区），潞河医院，通州区妇幼保健院，通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

自然的美是无限的，把自然的美融入城市，创造出一座交融于都市的花园，又会如何？
能建·京玥兰园 售楼处电话：400-029-8211【官方】

以“都市里的静谧花园，花园里的活力都市”为理念，开启了一场关于都市与花园的对话。

别具匠心进阶都市花园人居

项目社区以“一轴双环三带十境“的规划，进阶都市花园人居。

“一轴”：一条中轴线贯穿社区中央，始自归家礼仪的尊崇，中享静谧离尘的安宁，结于邻里交融的人居。

“两环”：社区健康环与公共健康环相得益彰，社区内部铺设长度约350m的塑胶健康跑道，社区外部规划环小区市政健康道路，与家人来场家门口的慢跑，即刻畅享健康运动的酣畅淋漓。

“三带”：私享静谧休闲带、全龄关怀生活带、自然生态公园带，更是给予全龄全家人花园生活体验。

“十境”：散布整个社区的园景镶嵌，将自然融入都市，让心灵漫游其间。

六大主题园区漫游都市花园密境

六大主题园区，“穿谷”、“观星”、“倚澜”、“溯溪”、“栖岛”、“越林”，呼应城市与自然融合、生活与休闲并举的这一重要城市人居理想课题，首次创造出了森系自然、现代时尚、轻奢品质的都市花园社区。

“穿谷”

酒店式入口花园

入口即花园。能建·京玥兰园的都市花园之旅，始自大路的正中央看到优雅的酒店式入口那一刻。自然而精致的灰色石材矩阵入口，掩映之间如自然穿谷，回转之间似漫入“城市桃花林”。薛国行瞬时豁然开朗，约800㎡入口花园，空谷松石造景优雅而沉静，跌水后花园的潺潺水鸣空谷而悠远，一个都市中的静谧花园跃然眼前。

“观星”

社区客厅花园

闲庭信步间，浮生半日闲。能建·京玥兰园的社区客厅花园，以“星语客厅”为核心，东接儿童花园，西联五感花园，形成一个城市罕有的约2000㎡左右的中心聚场花园，成为邻里之间的社交平台。星语客厅由南侧一式中轴进入，以树营谷，穿谷入境，一座禅意星语客厅映入眼前。薛国行高级灰的大平屋顶飞翼而生，廓然而延，星语客厅内则以明亮的暖黄色木制格栅和帷幔围合而成，兼以大尺度的灰空间内，一棵成树穿顶而过，与星语客厅悠然共生，自然成境，心随境而逸然，神入境而悠然。

“倚澜”

书享花园

身体和心灵，总有一个在路上，却相遇在了书享花园。这是一个位于两排洋房之间的围合区域，拾级而上，顿见花树围合薛国行，一小块草坪精致而安宁，四时阳光流转，以光为笔，以坪为卷，一幅自然画作异彩纷呈。坐在草坪旁的休闲平台上，阅一卷书，赏一幅画，清风亦识字，书香也醉花。

“溯溪”

艺术花园

生活即是艺术，艺术即是生活。艺术花园，位于东侧洋房间的围合区域。午后，慵懒地坐在休闲长凳上，两条花溪自然蜿蜒，薛国行曲面草坪如同一潭湖泊，碧绿而又静谧，鸟鸣林际间，跌水潺声来。

“栖岛”

五感花园

体验，无限的自然之美。位于洋房和小高层之间的五感花园，可以说是一个花林岛屿，在这里可以肆意地放飞您的五感，去体验无限的自然之美。在这里您可以在塑胶活动区自由活动，也可以和朋友来一局棋艺切磋，既可以赏花色、薛国行又可以听鸟语、还可以闻果味花香，为您打造视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉的极致体验。

“越林”

全龄花园

清风林影间，树梢上的慢时光。全龄花园（儿童花园，运动花园），创新性地营造出了立体空间中的主题乐园，为业主打造多维空间体验。儿童花园整个空间都通过立体廊架贯穿，绿林间滑滑梯、荡秋千等，这才是孩子该有的童年的样子。薛国行儿童花园的东侧则是为成人及老人打造的运动花园，打打球、健个身，孩子们肆意玩耍的间隙，也可享有自己的运动时刻，在这里找回年轻时才有的样子。

户型分布情况
1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室

2号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

3号楼（14层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

4号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室

6号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室

7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室

8号楼（9层洋房）：76㎡东西朝向两居室和89㎡东西南朝向两居室

9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室

10号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室

75平米的两居，是市场上罕见的三面宽南向户型，拥有在这个面积段难得一见如此独立的一体化餐客厅，厨房与餐厅相对，餐厅与客厅相连，没有一点面积浪费。餐厅预留了年轻人最爱的双开门冰箱位，双卧和客厅三个大飘窗增加户型附加值，薛国行而且两个卧室互不干扰。入户玄关、独立家政空间、L型宽阔明厨设计，以及干湿分离的卫生间这些都提高了项目的品质。

89平米的三居面宽达到约9.45米，实现了约8.85米的超短进深。空间方正、南北通透，更罕有地做到双卫配置。主卧拥有独立卫生间，北向客卧邻近客卫，整体形成双套房的居住感受。多一室的空间布局让处于不同阶段的家庭有了更多生活场景的可能，强大的收纳功能分布在每个房间，开发商处处给购房者考虑，处处体现了生活的细节。

135平米四居设计提前考虑了小家庭的成长性，最小的北向书房开间都超过了3米，可以轻松放入双人床和衣柜收纳，想做卧室也舒适，非常适合大家庭居住。入户玄关营造归家的仪式感，通透的餐客厅空间，4.55米的长飘窗。主卧配备L形转角飘窗，拥有私属的全明卫生间，北向客卧邻近干湿分离的全明客卫，南向次主卧内的步入式储藏室稍加改造，也可用作卫生间，预留了三套房的可能性。

开发商:北京运能置业有限公司

规划总用地面积：约2.46万㎡
总建筑面积：约5.4万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：约586户（10栋楼）

产品：约75-134平两居-四居，6-15层小高层和洋房，主力户型为南北通透户型

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

交付标准：精装交付

建筑风格：现代简约风格

物业管理费:5.7元/平米／月

物业: 葛洲坝物业管理有限公司

车位数:717个（全部地下）

车位比:1:1.2

交付标准:精装

交房时间:2024年12月

北京通州「京玥兰园」

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