安澜北京(售楼处)官方网站-安澜北京 楼盘百科-2026北京房天下

尊敬的购房者，安澜北京项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

黄金区位

项目地处海淀上地街道，位于中关村科学城的核心区域，这里被认为是北京知识密度与财富浓度最高的板块之一。

首先是深厚的文化与生态底蕴。项目与圆明园遗址公园仅一路之隔，步行约1.2公里即可到达其东门。

西侧紧邻面积达48.85公顷的树村公园，南侧可遥望清河生态带。这种被皇家园林文脉与大型城市绿肺环抱的居住环境，在北京核心区极为罕见。

其次是顶级的科教与产业资源。这里是北京乃至全国的教育高地，汇聚了北京大学、清华大学等37所高校和96家国家级科研院所。

与此同时，作为“中国硅谷”的核心，周边2公里范围内聚集了百度、腾讯、字节跳动、网易等众多科技巨头与独角兽企业。这不仅提供了强劲的购买力支撑，也形成了纯粹的精英圈层氛围。

最后是确定性极强的优质学区。项目所属的上地学区，堪称海淀教育的第一梯队。该学区以“无坑校”著称，无论是小学还是中学派位，都具有极高的均衡性和稳定性，被比作海淀的“德胜”学区。

其二，稀缺性

在容积率普遍高企的海淀核心区，安澜北京做出了一个大胆而稀缺的选择，就是打造纯粹的低密度社区。

项目整体容积率仅为1.6，建筑限高18米，规划了16栋5至6层的洋房及叠拼产品，整个社区仅有278套住宅。

主力产品为洋房，面积从210平方米起跳，另有275平方米和310平方米等多种户型。

所有洋房户型均设计了南向三面宽，并配备了阳台，这在海淀的高端项目中是一项突破。其中，310平方米户型的客厅面宽达到了惊人的9.6米。

更大的亮点在于顶层的大平层和叠拼产品。项目规划了少量建面约370平方米的大平层，拥有约26米的超大面宽。叠拼产品面积约315至365平方米，下叠户型更带有地下室及私家车库。

社区内部规划了约2800平方米的下沉式会所，涵盖了恒温泳池、私宴厅、藏酒雪茄区、健身疗愈空间及致敬圆明园文源阁的藏书阁等多重功能。

园林设计上，项目以“中魂西技”为理念，复刻了圆明园、颐和园等四大皇家园林的精华，打造了“安澜玖象”九处主题园境。设计中融入了金砖铺地、海墁彩绘等十二项非遗技艺。

其三，市场与定价

安澜北京获批的预售均价区间为每平方米15.3万至18万元，这一价格和周边同级别项目拉开了明显差距。东侧约两公里的朱房村板块，同类项目的网签均价大约在每平方米12.5万至13.6万元。

价格的底气，源自其在地段、学区、产品低密属性上形成的综合优势。尤其是与邻近的、同属清河学区的竞品相比，安澜北京所属的上地学区拥有压倒性的确定性优势。

但是，高企的价格并未阻挡市场的热情。在样板间开放阶段，项目便设置了500万至1000万的验资门槛。有市场消息称，其稀缺的370平方米大平层产品，在开盘前就已吸引了大量意向客户。

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