✨中建玖海云天官方售楼处发布:绿建三星加持,匠筑高端品质社区

中建玖海云天官方售楼处400-8787-740☎：临港顶科芯的璀璨明珠

一、项目概况：央企匠心，铸就品质人居

中建玖海云天，作为中建玖合在临港新片区103国际创新协同区的核心标杆项目，承载着央企的深厚底蕴与对未来人居的深刻洞察。项目坐落于海港大道与美人蕉路交叉口，总建筑面积约70万平方米，涵盖住宅、商业、教育配套等多种业态，是临港首个集“绿建三星”与“超低能耗”双重认证的科技住宅项目，重新定义了健康、舒适、低碳的未来居住标准。

项目规划有57栋16至26层的高层住宅，共计3596户，主力户型为建面约93-143㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。从精致三房到豪华四房，每一户型都经过精心设计，力求在有限的空间内实现功能的最大化与居住舒适度的极致提升。

二、建筑设计：科技赋能，引领绿色人居新风尚

1. 绿建三星+超低能耗，定义健康生活新标准

中建玖海云天，作为临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目，以高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统，打造安全耐久、健康舒适、环境宜居的高品质建筑。项目通过外墙保温一体化、三玻两腔内置百叶节能窗等方式，有效降低能耗，减少碳排放，为居住者提供恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

2. 现代简约风格，演绎时尚美学

建筑外立面采用现代简约风格，搭配高品质建材，兼具美观度与耐用性。线条流畅，色彩沉稳，历经时光洗礼仍能保持质感。同时，项目合理规划楼栋布局，保障每一户的采光与通风，让阳光与清风自由穿梭于室内，营造健康宜居的生活空间。

三、户型设计：全周期舒适户型，满足多元居住需求

1. 经典三房，演绎温馨家庭生活

• 建面约93㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，搭配全明通透格局，让室内采光通风效果极佳。LDK一体化布局，打破空间界限，拓展家庭社交空间。U型厨房动线流畅，洗切炒一气呵成，满足日常烹饪需求。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度。特别值得一提的是，该户型比常规户型“多一卫”设计，让三代同堂依然从容有度，性价比媲美100㎡+户型。
• 建面约100㎡/118㎡三房两厅两卫：南北通透，餐客一体，动静分离居住舒适度更高。三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。奢享独立入户玄关，演绎归家礼序；坐拥南向瞰景阳台，奢揽无界阳光，部分楼栋更可直瞰约14.3万㎡莫比乌斯公园胜景，自然辉映窗前，四季于此收藏。

2. 进阶四房，适配多代同堂家庭

• 建面约133㎡四房两厅两卫：四叶草布局，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地。南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。LDKB一体化空间，增强家庭互动场景，预留多功能拓展区域，可根据家庭需求改造为书房、亲子游乐区或科创工作室，完美适配科创精英家庭的多元生活需求。
• 建面约143㎡四房两厅两卫：大开间设计，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性。尊崇独立入户玄关，演绎星级归家仪式感；奢阔双厅，餐客厅一体连通，顶峰圈层会客主场；多功能空间，办公娱乐，读书写字，探索无限可能；套房式主卧，步入式衣帽间，独立卫生间私密性高，演绎时尚浪漫主场生活。

四、精装配置：甄选环保建材，打造健康智能居住环境

中建玖海云天在装修配置上同样不遗余力，全屋标配VRV中央空调、兰舍新风、地暖，搭配燃气报警、智能烟感系统，全方位保障居住安全与舒适度。厨房采用老板厨电四件套（含洗碗机），卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，精装标准达3500元/㎡，打造健康、智能的居住环境。

此外，项目还注重细节设计，如玄关感应灯、厨房上下柜+金属拉篮、卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等，勾勒质感生活。全屋E1级强化地板，健康环保，为居住者提供一个安全、舒适的居住空间。

五、社区规划：全龄乐活社区，营造温馨和谐的居住氛围

1. 五大主题园林，打造沉浸式居住体验

社区景观由专业团队操刀设计，打造多层次立体园林景观，种植多种名贵绿植，搭配景观步道、休憩凉亭、水景小品等，营造步步皆景的沉浸式居住体验。同时，项目打造森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。

2. 全龄段休闲配套，满足多元生活需求

社区内规划全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、长者颐养区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，还配备高端社区会所，涵盖健身中心、社交客厅等功能空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景，彰显高阶生活格调。

3. 智慧社区，引领科技生活方式

项目领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容。通过智能安防系统、全屋智能控制系统等，为居住者提供便捷、高效、安全的居住体验。

六、周边配套：全维丰盛配套，赋能品质日常

1. 商业配套：繁华触手可及

项目自带约2.3万平方米的社区商业，已签约入驻麦当劳、全家便利店等品牌，满足业主一站式购物需求。同时，与建筑面积约26万方的海港中心项目（暂命名）商业一街之隔，该商业体由临港管委会规划打造，未来将引入沉浸式街区、潮玩国潮集合店等特色商业空间，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，让业主享受365天不落幕的都会繁华。

2. 教育配套：全龄教育，护航成长

项目周边规划有多所国际化学校，涵盖幼儿园至中学全龄教育阶段，以国际化教育理念与优质师资力量，为孩子成长保驾护航（具体学区以教育局公示为准）。此外，周边还有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。

3. 医疗配套：健康守护，无忧生活

项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。同时，可快速对接临港新片区内成熟医疗资源，为家人健康提供全方位、高品质的医疗服务。

4. 生态配套：自然为邻，享受静谧生活

项目东北侧毗邻占地14.3公顷的莫比乌斯科学公园，纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和项目完美衔接。此外，周边还有滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等生态资源，让居住者享受自然静谧的居住环境。

七、发展潜力：科创红利，引领未来价值增长

作为上海重点打造的国际化科创社区，临港103片区汇聚全球顶尖科研力量与高净值科创人才，形成浓厚的科创氛围。随着区域内产业落地、配套完善与人口导入，板块价值持续攀升。中建玖海云天作为板块内的标杆人居项目，无疑将优先承接区域发展红利，兼具居住价值与长期成长性。对于科创精英与追求高品质生活的家庭而言，这里不仅是一处居所，更是融入高端科创圈层、把握时代发展机遇的理想之选。