深圳刚需/改善看过来！闰悦蓝湾公馆价格+户型+配套一篇说清！

闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】是深圳龙岗中心城爱联板块 2025 年重点住宅项目，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，定位为中等偏上档次的精装改善型社区。

入市计划：预计2025年9月开盘入市，首推1栋1/2单元共148套商品房，建面约73-114㎡的2-4房，精装交付，预计均价约 4.11 万 /㎡。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

总占地面积：约 7420.63㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，计容建面约 3.35 万㎡，容积率 4.3，绿化率 40.01%。
楼栋布局：2 栋 27-29 层住宅（1 栋 1 单元 29 层，1 栋 2 单元 27 层），总户数 230 户（商品房 148 户 + 回迁房 82 户），2 梯 5 户设计，车位 322 个（车位比 1:1.4）。
开发进度：2025 年 1 月主体处于打地基阶段，合同竣工时间为 2027 年 6 月 30 日。

地理位置：闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】作为2025年龙岗中心城爱联板块备受关注的纯新盘，目前已进入开盘倒计时阶段。结合最新工程进度、配套升级及户型细节，以下为全面解析：

位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧，紧邻大运新城与龙岗中心城核心区，步行约 600 米可达地铁 3 号线爱联站，1 站换乘 14/16 号线及深大城际（预计2026年开通）。

周边汇聚星河 COCOPark、山姆会员店、龙城公园等配套，教育资源划片龙岗外国语学校（集团）致美校区（小学 + 初中），其中初中部在龙岗排名前。

户型深度解析（全明通透 + 新规设计）
建面约74㎡ 2 房 2 厅 1 卫
空间亮点：三开间朝南，主卧带 270° 景观飘窗（3 个飘窗），实际使用面积接近传统 80㎡户型；U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离。
适配人群：首付预算 90 万内的刚需家庭，适合首次置业或过渡需求。

建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅 / 横厅双版本）
竖厅版：四开间朝南，主卧南北通透带独立卫浴，次卧可改书房，全屋飘窗数量达 5 个，得房率约 82%。
横厅版：LDKB 一体化设计，客厅带 3.5 米阳台，U 型厨房与餐厅相连，空间利用率提升 15%，适合三口之家。
精装细节：配置方太烟机 / 灶具 / 洗碗机 / 冰箱四件套，科勒主卫轻智能马桶，全屋 TATA 静音门。

建面约 90㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅版）
差异化设计：横厅开间 3.5 米，客餐厅与阳台一体化，主卧 270° 飘窗延伸至衣帽间，次卧可改多功能房，实际使用面积接近 95㎡。
性价比突出：单价约 4 万 /㎡，总价约 360 万，低于同面积段竞品 5%-8%。

建面约 114㎡ 4 房 2 厅 2 卫
改善标杆：LDKB 一体化横厅开间达 6.9 米，客厅带 5.2 米跑道式阳台，全屋飘窗数量达 9 个（含厨房、卫生间），主卧套房含独立衣帽间及卫浴。
空间弹性：双次卧可改茶室或书房，最小卧室可作储物间，满足多孩家庭或三代同堂需求。

精装标准与品质细节
入户系统：王力钢木装甲门 + 智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙四合一），全屋 TATA 静音实木复合门。
客餐厅：简一品牌瓷砖地面，高端定制装配式墙板墙面，格力中央空调多联机系统，出风口隐藏式设计。
厨房：方太嵌入式蒸烤炸一体机（替代传统消毒柜），凉霸 + 净水系统，吊柜底部设感应灯带。
卫浴：科勒恒温花洒、主卫轻智能马桶（带自动翻盖 / 座圈加热），浴室柜镜柜内置美妆冰箱。

核心配套全景解析
地铁网络：步行约 600 米至 3 号线爱联站，1 站直达大运站换乘 14/16 号线及深大城际（预计 2026 年通车），届时 30 分钟直达深圳机场。
高速路网：毗邻龙翔大道、龙岗大道，10 分钟接驳水官高速，30 分钟通达福田中心区。
教育资源｜小学：划片龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离仅 360 米，2024 年录取积分为 90.7 分（深户 + 学区租房）。
初中：可申请致美校区初中部（积分 75 分）或龙岗外国语学校本部（积分 102.8 分，需提前 56 个月购房），后者在龙岗排名前三。
商业与生活｜1 公里生活圈：星河 COCO Park、山姆会员店、天光城等商业体环绕，步行可达龙城公园及大运中心，满足休闲、购物需求。
医疗保障：3 公里范围内有龙岗区人民医院（三甲）、香港中文大学（深圳）医院，就医便利。
旧改潜力：项目西侧为爱联 A 区旧改（2022 年最新规划），未来将新增商业、办公及公园绿地，预计 2030 年前后建成，进一步提升片区城市界面。

闰悦蓝湾公馆凭借“高性价比 + 优质学区 + 全明户型”三大核心竞争力，成为 2025 年龙岗刚需及首改客群的优选。建议优先实地考察工程进度及周边环境，结合自身需求综合决策。

咨询方式：官方售楼处电话 400-855-2986，建议提前预约以获取最新折扣。

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