专家说出实话：房产证上别写夫妻两人的名字，现在知道也不晚！

很多人买房时，都为同一件事纠结过：房产证上，写一个人的名字，还是写两个人？

有人觉得：既然房子是一起买的、一起还贷的，那房产证上当然要写两个人，不然心里不踏实；

也有人觉得：写两个人名字，是“安全感”和“被重视”的证明。但从政策、甚至生活便利性上看，有时候“名字写两个人”，不一定是最好的选择。

尤其是在一些限购、限贷比较严的城市，房产证上写夫妻两个人的名字，会带来4个很现实的问题：以前你可能没想清楚，现在知道也不晚。

房产证写谁，不等于房子到底是谁的

很多人有一个误区：

只要房产证上有我的名字，这房子就肯定有我一份；如果没我的名字，这房子就跟我没关系。

婚后共同出资、共同还贷的房子，即使房产证只写了一方的名字，在离婚时，另一方也可以主张对共同还贷部分和相应增值部分进行分割。

也就是说：

名字写几个人，更多影响的是“手续怎么办”“政策怎么算”“风险谁来扛”；

而不是“你爱不爱我”“这房子有没有我的份”。

搞清这一点，我们再看下面4个问题，就会清楚很多。

一、会增加房产交易的难度

只要房产证上写的是两个人的名字，以后这套房要卖、要过户、要抵押，原则上是：

必须，两个人都到场；必须，两个人都同意；必须，两个人的签名一个都不能少。

联名共有房，在交易环节非常容易卡壳。

现实里经常会发生这些情况：

一方长期在外地工作、出国，没法配合办过户，交易时间一拖再拖；两个人对卖房价格、时机有分歧，签不了合同，直接把买家拖走；

办理抵押贷款、二次抵押时，银行也要求所有产权人都到场签字，手续复杂度明显增加。

我身边就有一个真实的例子：

朋友小两口要换学区房，原来的房子要尽快卖掉，结果女方突然被公司派到国外长期驻外，委托书又不符合房产交易中心的要求，结果卖房时间被拖了半年，最后只能比市场价低卖了一大截，损失了好几万。

所以，对那些未来可能换房、对资金灵活性要求高的家庭来说：“房产证上写两个人名字”，往往等于给以后卖房加了一道看不见的门槛。

二、会增加偿债压力

先说房贷。

房产证写两个人的名字，办房贷时，银行基本会：把你们两个人都列为共同借款人或共同还款人；把这笔房贷同时报到你们两个人的征信报告上。

共同借款人意味着什么？

这笔房贷，你们双方都有责任按时还；

任何一方出现逾期，双方征信都会受影响，以后再贷款、办信用卡，都可能碰壁。银行审批时，还会综合看两个人的收入和负债。

如果一方收入不稳定、负债偏高，会影响整笔贷款的额度和利率，实际上是把风险摊到了整个家庭头上。

再说债务牵连。

如果房产证写两个人，房子属于你们共同的重要财产。

将来如果一方因为生意失败、担保等原因背了大额债务，债权人很可能会盯上这套房，申请法院查封、拍卖。

即使另一方完全不知情、没参与，也很难完全置身事外，因为房产证上有你的名字，你就被绑在了这辆“车”上。

三、会加大财产分割的难度

房产证上写两个人的名字，一般会被认定为夫共同共有。一旦走到离婚这一步，这套房原则上是要作为共同财产来分割的。

分割方式看起来很简单：

你们可以协商，谁拿房、谁拿钱；协商不成，法院会根据出资、贡献、子女抚养等情况判决。

现实过程却往往非常耗心耗力：

双方对房价有分歧，就要请评估机构评估，费时费钱；一方想拿房，另一方想卖房分钱，僵持不下；共有状态下，任何一方不配合，过户、拍卖都没法顺利进行。

房产证写两个人名字，一旦离婚，很容易变成“拉锯战”，时间和情绪成本都很高。

相比之下，如果房产证只写一方名字，但另一方有出资、共同还贷，同样可以通过法律途径主张相应的权益，只是手续上会简单一些。

四、享受不到购房优惠政策

很多地方首套房，有几项非常实在的优惠：

契税税率低，有的90平米及以下只有1%；贷款利率更低，首付比例也更友好。

但“首套房”是按家庭来认的：

房产证写夫妻两个人名字，意味着你们两个人名下都算“有一套房”；

以后再买房，无论写在谁名下，都很可能被认定为二套房，失去首套房的利率和契税优惠。

有的家庭就是这样：

第一套房写了两个人的名字，几年后想再买一套小的给老人住，结果发现：

两个人都没有首套资格了，首付比例更高、利率更高，整体成本一下子上去一大截。

契税方面也是如此：

换房、再买房时，契税是按家庭套数和面积来算的，联名登记，往往意味着两个人的“首套名额”都被提前用掉了。

房产证上写几个人名字，本质上只是工具：用得好，可以保护权益、减少纠纷；用得不好，反而会锁死你以后的选择。