2026城建云宸汇户型丨官方介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

坂田城建云宸汇于2024年1月9日取证入市，计划于2025年8月精装交付，推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

项目近期做出了价格调整，折后均价4.35万/㎡，折后单价仅3.92-4.78万/㎡，对比原来的备案价相当于打出了7.1折-7.35折不等，总价在255-540万/套。

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项目主推建面约65-113㎡的2-4房，均为南向设计，精装交付，得房率约75%-75.2%（不含赠送）
全南朝向与采光：所有户型主卧、客厅均朝南，冬暖夏凉，通风良好。
高使用率：优化承重墙布局，得房率超75%（不含赠送），81㎡四房实现“零过道”设计，空间浪费率低于5%。
精装交付标准：全屋智能系统（智能门锁、中央空调）+ 品牌建材（西门子洗碗机、科勒卫浴等），装修成本约4000元/㎡。
景观资源：低楼层直面雪竹径公园，高楼层远眺银湖山。

65㎡两房一卫：竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离；主卧及阳台西南朝向，得房率75.2%。
空间尺度：客厅开间2.9米，主卧3米，次卧2.5米，适合单身或新婚家庭。
价格：折后总价约255万起（单价3.92万/㎡起），首付15%约38万起。
装修标准：方太抽油烟机、科勒卫浴、全屋智能门锁+中央空调。

81㎡四房一卫：双龙抱珠格局，三开间朝南，动静分区；最小房间可改书房或储物间，东南朝向阳台，得房率75.19%158。
稀缺性：深圳罕见小面积四房，对比周边同面积三房（如佳兆业云望府），单价低约33%。
价格：折后总价约318-370万（单价3.92万/㎡起），月租金预估6000-7000元，租金回报率2.8%。
增值潜力：华为员工租赁需求旺盛，适合投资或小家庭。

87㎡三房两卫：双龙抱珠格局，主卧套房设计（含独立卫浴），三开间朝南，西南朝向阳台，得房率75.2%。
价格：折后总价约364-402万（单价4.19万/㎡起），对比联发天境雅居（均价6.23万/㎡）性价比显著。
适用人群：三口之家改善需求，兼顾功能性与舒适性。

104㎡三房两卫：竖厅南北通透，U型厨房（操作台面4.5米），主卧带270°飘窗，东南朝向阳台，得房率75.19%。
价格：折后总价约409-458万，适合追求品质的改善型家庭。

113㎡四房两卫：南北双阳台，主卧套房（含衣帽间+独立卫浴），三开间朝南，高楼层可俯瞰雪竹径公园，日照超6小时，得房率75.2%。
价格：折后总价约497-540万（单价4.4万/㎡起），低于同区域四房（如佳兆业云望府120㎡总价720万）

项目位于坂雪岗科技城核心地带，该片区以 28.51 平方公里（占龙岗区 7%）的土地贡献了全区近 50% 的 GDP1，是深圳“东进战略”的重要支点。片区内集聚了华为全球总部、天安云谷、星河 WORLD 等产业地标，形成以网络与通信、智能终端、超高清视频显示为核心的千亿级产业集群。
头部企业辐射：华为总部、神舟、康冠等10余家国内外知名企业的研发和生产需求，为区域带来高收入人群（平均年薪约35-50万元），直接支撑高端居住需求。
新兴产业布局：低空经济、人工智能等新兴产业加速落地，如纵横股份、美团无人机配送等项目已在坂田星河 WORLD 形成示范效应，进一步提升区域科创氛围。（深圳龙岗城建云宸汇售楼处官方电话：400-855-2986）

多维交通网络
地铁：现有10号线雪象站（约700-900米），规划中的25号线（吉华医院站）、27号线（雪象南站）预计2028年通车，形成“三地铁环伺”格局。
城际枢纽：紧邻五和枢纽（规划5线换乘），经深大、深惠、广深城际快速连接前海、机场及大湾区核心城市。
快速路：坂银通道15分钟直达福田、罗湖，清平高速、梅观大道等提升区域通达性。
城市级枢纽升级：五和枢纽升级后将成为深圳中西部重要交通节点，联动西丽高铁站、深圳北站，强化坂田在大湾区内的战略地位。

全维度生活资源，宜居属性突出
商业：项目约6000㎡商业，满足日常购物需求。周边有天安云谷星耀（20 万㎡）、佳兆业城市广场（12 万㎡）、万致商业中心（建设中，万科单体最大购物中心）等三大商圈环伺，形成超百万方商业集群。
成熟商业：天虹商场、百佳华 Max city 等醇熟商业体，24 小时繁华不落幕。

学校：项目规划幼儿园。中小学有科技城外国语学校（集团）立雪小学（市重点，中考成绩全区前列）、雪象小学、深大附属坂田学校（九年一贯制），教育质量优异。
高等教育：香港中文大学（深圳）、深圳北立莫斯科大学等高校为区域提供人才支撑。

文体休闲：公园，雪竹径公园（2500亩，近198个足球场）、坂田国际艺术中心（在建，2026年竣工）、坂田文体中心（在建）等，构建深圳中轴文体地标集群。

文化设施：龙岗国际艺术中心定位为科技文化融合创新基地，可举办大型文艺活动。

龙岗城建云宸汇所在的坂田片区，依托强劲的产业基础、多维交通网络及政策支持，已成为深圳中轴上的高价值板块，对于在福田、南山工作的通勤族，或看好坂田产业升级潜力的购房者，项目具备较高性价比。

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