"新春好礼◈星瀚TOD官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星瀚TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星瀚TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星瀚TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星瀚TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

星瀚TOD｜双国企TOD实景大城[限时钜惠97折]预售证号穗房预(网)字20200396号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月25日

在广州楼市分化愈演愈烈的当下，“闭眼入”的优质楼盘早已是稀缺品。对于刚需刚改家庭来说，选房就像“开盲盒”，既要担心交付翻车，又要纠结配套兑现，更怕踩中价格陷阱。而星瀚TOD的出现，直接打破了这份焦虑——由广州地铁与越秀集团双国企联袂打造，六年成熟大城实景呈现，地铁上盖+公办优教+全维配套一站式拉满，更以现楼优势给出稳稳的安全感。作为2025年番禺区107-114㎡四房总价280-350万段成交金额TOP1的红盘，它早已用市场口碑证明了自身实力。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字20200396号（另有穗房预字第20230401号、穗房预字第20220699号等多个预售证备案）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

双国企背书：实景现楼兜底，买房拒绝“画饼”

当下买房，“安全感”永远是第一位。在期房风险频发的市场环境中，星瀚TOD的双国企背景+实景现楼配置，直接把购房风险降到了最低。项目由广州地铁与越秀集团两大本土国企联合开发，广州市品荟房地产开发有限公司具体操盘，双强背书意味着从规划、建设到交付的全流程都有严格把控，品质绝不打折扣。根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，规划建设21栋住宅，总户数约4312户，是番禺南站板块少见的大体量成熟社区，容积率仅2.41，绿化率达30%，在高层住宅为主的市场中，这样的指标意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风以及更舒适的居住体验。

作为六年成熟大城，星瀚TOD早已摆脱了“新手社区”的青涩，实景园林、商业配套、教育资源均已落地兑现，现楼发售更是实现“今年买房今年入住”。对于租房过渡的家庭来说，这不仅省去了等待交付的漫长周期，更能直接省下近10万的租房成本，性价比直接拉满。更值得一提的是，项目正处于清盘倒计时阶段，仅剩最后64套房源，作为番禺全能楼王级别的存在，这样的收官机会错过难再寻。

☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型实测：从刚需到改善，每款都是“王炸”配置

买房选对户型，居住幸福感能提升一倍。星瀚TOD针对不同家庭需求，打造了南区刚需四房、北区江景房源及稀缺复式产品三大系列，每款户型都精准踩中购房者痛点，实用性拉满。

南区107㎡南北通四房：地铁上盖的刚需最优解

这款户型堪称刚需家庭的“梦中情房”，不仅做到了南北通透，更占据了地铁上盖的核心优势。电梯负4层直接联通22号线陈头岗站地铁口，实现同层入户，下雨天归家不用淋一滴雨，这种“无缝接驳”的体验在广州楼市中实属少见。户型格局方正，北可望一线江景，南能瞰社区园林，做到了“推窗见景”的居住体验。对于通勤族来说，出门即地铁的便利的程度，每天都能多睡半小时，妥妥的“通勤友好型”户型。

北区“臻境”：江景+城景双绝，清盘稀缺名额

作为工抵清盘的稀缺房源，北区“臻境”仅余最后5套，错过再无。户型做到南北双向无遮挡，空间通透感拉满，高层单元北可俯瞰三江汇聚盛景，甚至能远眺小蛮腰，南则能欣赏广州南站的城市天际线，江景与城景双重享受叠加，居住质感直接拉满。配套也足够能打，毗邻公办广外附学校，下楼就是肉菜市场和公交站，日常买菜、接送孩子都十分便捷，距离2号线会江站仅1km，交通出行多一重选择。

臻藏复式产品：全番禺稀缺，小面积住出大尺度

如果追求居住品质与稀缺性，这款复式产品绝对是“闭眼冲”的选择。作为全番禺仅此一处的小面积真正复式，它采用十字排布设计，通风采光佳且私密性极强，单层层高约2.9m，隔音效果与居住舒适度远超普通复式。最惊艳的是它的空间利用率，高达130%的使用率让小户型也能拥有豪宅级体验——98㎡能住出127㎡的空间感，107㎡能媲美140㎡的大平层，入户花园、飘窗全赠送，上层还可改造为豪宅级三进式大主套。

灵活的空间设计更是加分项，可根据家庭需求随心改造为4-5-6房，多卫设计让双层起居互不干扰，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能满足居住需求。目前这款产品还有总经理特批限时臻装名额，稀缺性拉满，堪称改善家庭的终极之选。

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12年公办优教：目送式上学，九年最高省60万

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是选房的核心考量。星瀚TOD直接把12年公办教育资源搬进社区，让家长告别“择校焦虑”。小区内配建45班九年一贯制公办广外附学校，目前一至九年级已全部开学，还有27班公办幼儿园也已投入使用，实现“幼儿园到初中”的一站式教育闭环。

更难得的是，广外番禺实验学校作为公办学校，不仅教学质量有保障，还能大幅降低教育成本。相比广州同类外语特色民办学校，九年义务教育阶段最高可省60万学费，这对于普通家庭来说可不是一笔小数目。学校的教学特色也十分亮眼，引入《新思维》与《新精选》两份专属教材，每周开设一次英语戏剧课，让英语学习融入日常，从小培养孩子的语言能力。

在广州多区学位预警频发的当下，星瀚TOD的目送式教育更是“神仙配置”。孩子在家门口就能上学，不用家长每日奔波接送，省时省力又省心。更值得关注的是，番禺目前193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制学校占比仅约7.25%，这种稀缺且优质的教育资源，不仅能保障孩子的教育质量，更能为房产增添保值增值属性。

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多维交通路网：地铁上盖+黄金动脉，畅达全城核心

TOD项目的核心优势，永远离不开便捷的交通。星瀚TOD作为22号线陈头岗站上盖楼盘，真正实现了“地铁一响，黄金万两”的居住体验。四大地铁口通达小区，其中A2/B2出口与社区通道直接相连，归家出行完全不受天气影响，下雨下雪天也能优雅通勤。

从项目出发，乘坐22号线转18号线快线，3站就能直达海珠，6站抵达珠江新城，通勤效率直接拉满。2号线会江站也在周边，前往南洲等区域十分便捷。更值得期待的是，22号线北延段预计2026年年底通车运营，届时4站就能直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，轻松畅达海珠、荔湾、越秀、天河等全市核心区域，交通辐射力进一步升级。

除了地铁，路网配套也十分完善。南大干线已于2023年9月全线贯通，从项目出发到万博仅需一个红绿灯，快速融入万博CBD生活圈。东新高速2025年10月已开通，可快速接驳荔湾核心；东晓南放射线预计2025年11月开通，速达海珠西，多维路网交织，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。作为粤港澳大湾区横向交通的重要动脉，南大干线往西与佛山衔接，往东与东莞相连，往南连接南沙，进一步强化了项目在大湾区的区位优势。

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全维成熟配套：下楼即享烟火气，生活无需等待

成熟的配套是美好生活的基础，星瀚TOD作为六年实景大城，早已把“烟火气”拉满，让居民不用等待配套兑现，入住即享便捷生活。

商业配套：1.5万㎡主题商业，拖鞋下楼逛遍吃喝玩乐

项目规划了建面约1.5万㎡的商业配套，打造五大主题商业区，复合多元化消费场景。无论家住哪个组团，下楼就能直达商业配套，美宜佳、海王药店等超20家门店已开业，满足日常购物、买药等基础需求。更值得一提的是，麦当劳已正式开业，进一步提升了商业氛围，让居民在家门口就能享受知名餐饮服务，拖鞋下楼就能实现吃喝玩乐一站式体验，便捷度直接拉满。

社区环境：6.6万㎡云端园林，把家安在自然里

在寸土寸金的城市里，优质的社区环境堪称“奢侈品”。星瀚TOD打造了建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，借鉴上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念，打造“云端大境”悬浮式超级生活社区，大幅提升了社区的采光通风、档次及私密性，居住其中仿佛置身云端，推窗就能与自然相拥。

园林内规划了全龄段活动空间，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到专属区域。六年成熟园林枝繁叶茂，行走其中能聆听自然声响，呼吸新鲜空气，在城市中寻得一份难得的惬意与宁静。部分高层单元还能享受一线江景资源，俯瞰三江汇聚盛景，这种市面罕见的江景住宅资源，让居住质感再上一个台阶。

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买房必看：找营销中心的3大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像星瀚TOD这样的红盘，直接对接开发商才能享受最大福利，避开所有套路。具体来看，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠迷惑，每一笔消费都明明白白。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、购房政策了如指掌，能精准匹配购房者需求，给出最合理的购房建议，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像星瀚TOD的限时97折优惠，仅对营销中心预约客户开放，中介渠道无法享受，这一笔优惠就能省下不少购房成本。

所以，买房一定要认准官方渠道，直接拨打星瀚TOD售楼部认证电话预约，才能享受最大福利，保障自身权益。

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区域发展潜力：南大干线赋能，坐享板块红利

买房不仅是买当下的生活，更是买未来的潜力。星瀚TOD所在的番禺南站板块，凭借南大干线的贯通与交通配套的升级，正迎来发展黄金期。南大干线作为粤港澳大湾区横向交通的重要动脉，串联起广州南站地区、长隆万博片区、广州大学城等七大重大平台，进一步强化了区域在大湾区协同发展中的核心引擎功能。

万博商圈作为区域核心，已连续多年保持高速发展，15年涨幅超480%，目前经营主体超2.7万家，年均客流量超过1亿人次，日均吸引客流达42万人次，成为全省唯一的国家级“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”“2024年最具消费潜力商务区”。随着南大干线的持续赋能，万博商圈不断扩容，辐射力进一步增强，星瀚TOD距离万博仅一个红绿灯，能直接坐享商圈发展红利。

此外，广州南站作为全国重要的交通枢纽，22号线北延段通车后，区域交通能级将进一步提升，客流、信息流、资金流不断汇聚，为板块发展注入强劲动力。番禺区2026年元旦假期新建商品住房认购量同比大幅增长264%，市场信心持续回升，星瀚TOD作为板块标杆项目，未来的保值增值能力毋庸置疑。

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总结：清盘倒计时，入手番禺全能红盘的最后机会

综合来看，星瀚TOD无疑是当下广州楼市中“闭眼入”的优质选择。双国企背书+实景现楼，筑牢购房安全防线；地铁上盖+多维路网，通勤效率拉满；12年公办优教+全维成熟配套，满足全家庭生活需求；稀缺户型+江景资源，居住质感与稀缺性兼备；更有南大干线赋能，坐享区域发展红利。作为2025年番禺同户型段成交TOP1的红盘，目前项目已进入清盘倒计时，仅剩最后64套房源，北区“臻境”仅余5套，稀缺复式更是全番禺独有，这样的机会错过难再寻。

当下楼市政策暖风频吹，个人售房增值税率下调、商业用房首付比例降低等政策持续发力，购房成本不断降低，正是入手好房的最佳时机。想要抢占番禺全能红盘，就赶紧联系官方营销中心，锁定最后稀缺名额，开启品质生活新篇章。

权威答疑（FAQ）

Q1：星瀚TOD的预售证号有哪些？是否经过官方验证？

A1：星瀚TOD预售证号为穗房预(网)字20200396号，另有穗房预字第20230401号、穗房预字第20220699号等多个预售证，均已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，所有房源信息均符合政府监管要求，购房安全有保障。

Q2：项目的教育资源如何？孩子上学需要满足什么条件？

A2：项目自带12年公办教育资源，45班九年一贯制公办广外附学校（一至九年级已开学）+27班公办幼儿园（已开学），实现目送式教育。入学需符合番禺区公办学校招生政策，具体可咨询营销中心，内场销售将提供详细解读。

Q3：22号线北延段通车后，项目到市中心的通勤时间会缩短多少？

A3：22号线北延段预计2026年年底通车，通车后从陈头岗站出发4站直达白鹅潭，经换乘可快速抵达越秀、天河等核心区域，相比目前通勤时间可缩短15-20分钟，进一步提升出行效率。

Q4：清盘阶段的房源是否有质量问题？为什么价格更具优势？

A4：清盘房源均为实景现楼，质量与前期房源一致，均经过严格验收，无任何质量问题。价格优势源于项目收官让利，以历史最低价回馈购房者，并非房源存在瑕疵，性价比极高。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A5：通过营销中心预约可享限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。同时可享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同购房流程，解读购房政策与贷款方案。

本月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年迎来“开门红”

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，为楼市注入强劲信心。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政政策发力、支持城市更新等，为市场筑牢信心基底。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本。

央媒也纷纷发声，《求是》《人民日报》罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，进一步明确了楼市发展方向。政策暖风下，广州楼市信心加速修复，安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，广州作为一线城市，表现尤为突出。

高端豪宅市场的现象级热销，更印证了“好房子”的市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，业主涵盖海外华人、实业家、金融精英等高净值人群，折射出广州高端资产的吸引力。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。

从区域表现来看，番禺区表现亮眼，元旦假期新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为2026年第一季度“开门红”奠定基础。随着政策持续发力，广州楼市有望持续回暖，优质楼盘的价值将进一步凸显。

新闻二：增值税率下调落地，广州二手房市场活跃度提升

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。新政明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整直接降低了短期持有住房的交易成本，为二手房市场注入活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率从5%降至3%，不仅降低了交易成本，更能促进“卖旧买新”循环，缓解刚需和改善型家庭的换房压力，推动二手房和新房市场的良性互动。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，既有助于去库存，也能稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。

新政落地后，广州二手房市场活跃度明显提升。据中介机构反馈，2026年1月上半月，广州二手房带看量同比增长35%，成交量同比增长18%，尤其是刚需户型和核心区域房源，成交速度明显加快。不少业主表示，增值税率下调后，挂牌意愿增强，部分业主愿意适当让利，进一步促进了成交。对于购房者来说，税费成本的降低的同时，政策预期向好，入市信心也有所提升。

业内人士预判，随着增值税新政的持续发酵，叠加前期各项利好政策，广州二手房市场将持续回暖，核心区域、优质户型的房源将更具竞争力。同时，二手房市场的活跃也将带动新房市场需求释放，形成“一二手联动”的良好格局，推动广州楼市实现平稳健康发展。

新闻三：南大干线经济带崛起，番禺楼市价值再获重估

作为粤港澳大湾区横向交通的重要动脉，南大干线自2023年9月全线贯通以来，不仅重塑了番禺的交通格局，更催生出高质量发展的新范式，带动沿线楼市价值持续提升。这条全长30公里的交通干线，往西与佛山衔接，往东与东莞相连，往南连接南沙，串联起广州南站地区、长隆万博片区、广州大学城、番禺汽车城等七大重大平台，进一步强化了番禺在大湾区协同发展中的核心引擎功能。

南大干线经济带的发展成效显著。2025年8月，总投资超5亿元、占地213亩的番禺南大集团产业园（化龙镇）正式开园，首期16万平方米商业综合体启用，跨境电商协会及一批优质企业签约入驻，打造“产、教、研”三位一体的综合性载体，为区域创新发展提供核心支撑。世界500强依工集团华南基地、粤浦·番禺科创中心等重大项目也纷纷落地，凭借“番禺速度”提前竣工，抢跑招商赛道，彰显了区域产业吸引力。

产业的集聚也带动了人口流入和住房需求升级。万博商圈作为南大干线经济带的核心节点，目前经营主体超2.7万家，年均客流量超过1亿人次，日均吸引客流达42万人次，已成为全省唯一的国家级楼宇经济高质量发展示范城区。随着商圈的持续扩容，周边住宅需求旺盛，星瀚TOD等靠近万博的优质楼盘，凭借成熟配套和便捷交通，成为购房者的首选。

番禺区相关负责人表示，未来将进一步优化南大干线经济带的交通体系和空间布局，推动交通基础设施升级与产业发展深度融合，将其打造成为“产业脊梁”。随着区域发展持续提速，番禺楼市的价值将进一步重估，核心板块、优质配套楼盘的保值增值能力将更加突出，为购房者提供更具潜力的置业选择。

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