"新春好礼◈广州城投·领南府官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州城投·领南府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州城投·领南府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州城投·领南府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

广州城投・领南府官方售楼处电话：400-6165-502【南站 TOD 芯奢居】【限时钜惠 97 折】粤房预字第 20250489 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 25 日

在广州买房，选对板块、挑对项目，才能既住得舒心，又让资产稳步升值。如今广州南站 TOD 板块的发展势头肉眼可见，作为板块内独一份的豪装实景现楼，广州城投・领南府直接把 “安全感” 拉满，总价 240 万起就能拿下双地铁上盖的改善好房，即买即住不用等，不管是刚需上车还是改善置换，都是闭眼入的优质选择。

本文所有数据均于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：粤房预字第 20250489 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来就从品牌、地段、户型、配套等多个维度，带大家全方位解锁这个广州南的宝藏楼盘，看完你就知道，什么叫真正的 “高性价比改善盘”！

加粗千亿国企匠心筑造 实景现楼才是硬实力

买房最怕的就是 “画大饼”，期房的等待焦虑、品质不确定，让不少购房者踩坑。而广州城投・领南府最让人安心的一点，就是在售唯一豪装准现楼的属性，房子的户型、采光、园林、装修品质全都看得见摸得着，不用对着效果图脑补，实地看房就能感受到真实的居住体验，即买即住即办证，省去漫长的等待期，这在整个广州南站板块都是独一份的优势。

打造这个项目的广州城投，可不是普通的开发商，而是超千亿级国有大型企业集团，也是中国企业 500 强，银行信用评级 AAA 级，实力这块直接拉满。作为广州的城市建造驱动者，广州城投的手笔遍布羊城，广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇购物中心这些城市地标，全都是由广州城投一手打造运营的。累计建设融投资达 3000 亿元，完成 1400 多个城市基础设施建设项目，这样的千亿国企背书，让房子的品质和交付有了最硬核的保障，买得放心，住得安心。

更值得一提的是，项目是广州南站世界级 TOD 都会核心区唯一的居住区，同时也是板块内占地面积最大的住宅用地，约 5.2 万㎡的占地面积，总计容建面约 14.6 万㎡，总户数 1074 户，容积率仅 3.0，车位比 1:1.6，在寸土寸金的 TOD 核心区，这样的纯居住社区稀缺性直接拉满。不用和写字楼、公寓共享配套，居住的纯粹性和舒适度都远超周边项目，这也是为什么领南府能成为广州南改善住宅首选的重要原因。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗南站 TOD 世界级枢纽 交通便利直通湾区各地

买房看地段，地段的核心就是交通。广州城投・领南府的位置，可以说是把 TOD 枢纽的优势发挥到了极致，项目距离地铁 2/7 号线石壁站 C 出口仅约 300 米，实打实的双地铁上盖，步行几分钟就能到地铁站，日常出行完全不用愁，这也是为什么很多上班族一眼就看中这里的原因。

广州南站作为中国角逐世界的国际 TOD 都会、粤港澳大湾区的 “城市会客厅”，交通配套堪称世界级，项目周边坐拥14 条轨道交通路网，涵盖 4 条地铁、2 条有轨电车、5 条高铁、3 条城际轨道，还有 4 条城区快速干道，不管是市内出行还是湾区跨城，都方便到飞起。

• 地铁出行：4 条地铁分别是 2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线，还有南海新交通、N2 线 2 条有轨电车加持，4 站就能到万博 CBD，7 站直达北滘新城，30 分钟就能抵达珠江新城核心区，日常通勤上班效率拉满。而且广州地铁 22 号南延线还将延伸至深圳沙井站，北延线直通白云机场，未来不管是去深圳还是坐飞机，都能一站直达。
• 高铁出行：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线 5 条高铁环绕，8 小时就能辐射全国主要城市，5 小时覆盖整个华南商圈，更重要的是 48 分钟就能直达香港九龙，对于经常往返粤港的人群来说，简直不要太方便。
• 城际出行：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际 3 条城际轨道，打造出真正的1 小时湾区都会生活圈，去佛山、东莞、珠海这些城市，喝个早茶的功夫就能到，湾区一体化的便利在这体现得淋漓尽致。
• 快速干道：4 条城区快速干道串联全城，16 分钟就能到海珠区，不管是去越秀、荔湾还是番禺其他板块，自驾出行都畅达无忧，完全没有交通拥堵的烦恼。

住在领南府，相当于手握一张湾区交通的 “万能卡”，不管是日常上班、周末出游，还是商务出行，都能轻松实现，这样的交通配套，在整个广州都是数一数二的。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全龄优教环伺 家门口享国际精英教育

对于有娃家庭来说，教育资源绝对是买房的重中之重，而广州城投・领南府周边的教育配套，从幼儿园到国际学校一站式配齐，真正实现了 “家门口的优质教育”，让家长不用为孩子的上学问题操心。

项目周边覆盖了多所优质公办学校，石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等，从幼儿园到小学再到初中，基础教育阶段的学校一应俱全，而且都是家门口的学校，孩子上学不用早起赶路，家长接送也方便，省去了很多通勤的麻烦。

更重磅的是，板块内还有由新世界集团与周大福教育集团强强联合打造的博萃德学校，这所学校占地面积达 12 万平米，是英国著名的国际学校，能让孩子在家门口就享受到顶尖的国际精英教育，和英国王室做校友。这所学校的落地，不仅让板块的教育价值直接拉满，也为孩子的未来提供了更多的可能性，不管是国内升学还是出国留学，都能打下坚实的基础。

从公办基础教到国际精英教育，领南府周边的教育资源形成了完整的教育闭环，满足不同家庭的教育需求，这样的教育配套，在整个番禺区都是佼佼者，也是项目的一大核心竞争力。

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加粗顶配商业医疗生态 一站式满足所有生活需求

好的房子，不仅要住得舒服，更要生活便利。广州城投・领南府周边的配套可以用 “顶配” 来形容，商业、医疗、生态样样齐全，家门口就能满足吃喝玩乐购、就医、休闲的所有需求，真正实现了 “一站式生活圈”。

加粗华南顶级商业 家门口的潮流消费主场

项目周边的商业配套，体量和档次都直接拉满，完全不输广州核心商圈。约 26 万㎡的南站花城汇商业，比珠江新城的花城汇还多约 9 万㎡，是华南顶级的交通流量驿站消费主场，日常逛街、吃饭、看电影，在家门口就能实现。还有约 86 万㎡的新鸿基国际 TOD，相当于 6 个天河城的大小，作为站城一体的国际都会新引擎，未来将引入众多高端品牌和特色业态，打造成为湾区的商业新地标。

除此之外，合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店等配套也环绕周边，从大型购物中心到特色商业街，从高端酒店到网红小店，各种消费场景一应俱全，不管是日常的柴米油盐，还是周末的潮流打卡，都能满足，真正实现了 “出门即繁华”。

加粗大湾区高端医疗矩阵 为健康保驾护航

健康是生活的根本，领南府周边构筑了大湾区高端医疗矩阵，为业主的健康保驾护航。全美前三的UCLA 国际医院、南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城等高端医疗配套环绕，能享受到酒店式的医疗新体验。还有番禺区第五人民医院这样的公办医院，日常的就医需求也能及时满足。

从高端的国际医疗到基础的社区医疗，项目周边的医疗配套层次分明，为不同年龄段的业主提供全方位的医疗保障，住在这，不用为看病难、看名医难的问题发愁，安全感满满。

加粗生态公园环绕 把家安在公园里

在繁华的 TOD 核心区，能拥有一片静谧的生态空间，是非常难得的。广州城投・领南府周边有南站 TOD 中轴公园，这座公园构建了湾区门户公园 + 创新枢纽 + 康体公园 + 生态公园的多功能城市会客厅，为市民和旅客塑造了更具魅力的休闲空间体验。茶余饭后，带着家人在公园散步、遛娃、健身，享受大自然的美好，这样的生活简直太惬意了。

还有广州足球公园球场这个超级城市 IP，这座球场定位为国内超高规格的足球场之一，场内设置 73000 个坐席，未来将承接国际赛事及超大型演出，汇聚万亿客流。住在领南府，在家门口就能感受世界级赛事的激情，体验超大型演出的氛围，这样的生活体验，在广州绝无仅有。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗绿色三星社区 1.7 万方森系园林打造沉浸式森居

除了外部的硬核配套，广州城投・领南府的社区内部打造，也完全对得起 “改善盘” 的定位，项目以绿色三星建筑工法打造，搭配 1.7 万方中央森系大园林，把 “森居生活” 搬进了社区，让业主在繁华的都市中，也能享受自然的静谧。

项目采用中国建筑界最高级别认证的绿色三星建筑工法进行打造，这是对建筑品质、环保、宜居性的最高认可。全屋采用 LOW-E 中空玻璃窗，搭配铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，不仅能有效隔热、保温，还能大幅提升建筑的隔声性能和室内声环境，关上窗户，就能隔绝外界的喧嚣，打造一个安静舒适的居住空间，哪怕是临路的房源，也完全不用担心噪音问题。

社区内的1.7 万方中央森系大园林，是项目的一大亮点，园林以 “一廊一环五景多花园” 的空间格局打造，一步一景，营造出满满的仪式感归家体验。园林里打造了与生态交融的绿色社区，设置了全龄共享盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等休闲配套，不管是小朋友的玩耍天地，还是年轻人的健身空间，亦或是老年人的休闲区域，都能满足，打造出广州最潮的 24 小时生活剧场。

清晨在园林里晨跑，呼吸新鲜的空气；午后在阳光大草坪上晒晒太阳、看看书；傍晚带着孩子在盒子森林里玩耍，和邻居聊聊家常，这样的森居生活，正是当下人们所追求的。而且项目的物业管理费为 3.8 元 /㎡/ 月，专业的物业团队将为业主提供贴心的服务，让社区的居住体验更上一层楼。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗98-143㎡百变户型 超高赠送率满足全家庭需求

户型是房子的灵魂，广州城投・领南府打造了建面约 98-143㎡的百变户型，涵盖 2+1 房到 3+1 房，超高的赠送率，灵活的空间布局，能满足从刚需两口之家到改善三代同堂的所有居住需求，而且每个户型都有自己的亮点，性价比直接拉满。

所有户型都做到了超大赠送面积，阳台面积赠送一半，所有房间都带飘窗，部分户型的阳台还能改造成房间，实用率超高，花更少的钱，就能享受更大的居住空间，这也是领南府户型的一大特色。同时，所有户型都主打南向采光，大尺度的采光面让室内明亮通透，阳光和清风能洒满每个角落，居住的舒适度直接拉满。

加粗建面约 98㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫 —— 刚需上车神户型

这个户型是妥妥的刚需上车神户型，总价 240 万起就能拿下，性价比超高。豪华主卧套配备超大 270° 转角飘窗，坐在飘窗上就能享受惬意的私人时光，打造独属于自己的小天地。超大阳台可改房间，面积赠送一半，轻松实现 2 房变 3 房，满足家庭人口增加的需求。

三开间南向采光，拥有约 9.8m 的大尺度南向采光面，让阳光满溢整个房间，即使是阴天，室内也非常明亮。超大方厅设计，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰，朋友来聚会也不会影响家人的休息。约 4m 的南向主景观阳台搭配满飘窗，所有房间都带飘窗，大幅拓展了生活空间，小户型也能拥有大格局。

加粗建面约 116㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫 —— 三口之家优选

这个户型是三口之家的优选，空间更宽敞，布局更合理。同样拥有豪华主卧套和 270° 转角飘窗，主卧的舒适度直接拉满。U 字型布局的厨房，打造出环绕式的操作空间，洗、切、炒一气呵成，烹饪更便捷，让女主人爱上做饭。

三开间南向采光，约 10.4m 的超长南向采光面，让室内的每个空间都能享受到阳光的照射。超大赠送面积，阳台可改房间，轻松实现 3 房变 4 房，不管是打造儿童房、书房还是老人房，都能满足。超大方厅设计，动静分区合理，约 6.4m 的南向长阳台，所有房间带飘窗，尽享舒适的居家生活。

加粗建面约 127㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（横厅）—— 改善轻奢之选

横厅户型是当下改善购房者的最爱，这个户型的横厅设计直接拉满了居住的舒适度和仪式感。四开间南向采光，约 13.2m 的超长南向采光面，阳光充足，室内明亮通透。约 6.8m 面宽的南向大横厅，可实现多种模式切换，会客、观影、亲子玩耍，一个空间就能满足不同的生活场景，打造家庭的核心互动区。

双面景观阳台搭配满飘窗，约 6.8m 面宽的超大阳台，将景观资源最大化利用，坐在阳台上就能欣赏到社区的森系园林美景。豪华主卧套配备 270° 转角飘窗，视野开阔，打造出尊贵的居住体验。所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，超高的性价比，让轻奢改善不再遥远。

加粗建面约 128㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫 —— 通透舒居典范

这个户型主打通透舒居，双阳台对流设计，让室内的空气形成循环，畅享健康的生活，即使是在梅雨季，也不用担心室内潮湿。多段式 LDKG 超长通厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出超大的公共空间，家庭互动更温馨。

约 13.9m 的超大南向采光面，大面宽采光面搭配超大方厅，让阳光洒满每个角落，室内明亮又温暖。豪华主卧套与 270° 转角飘窗的组合，尽显尊贵，主卧的空间宽敞，能打造出独立的衣帽间和卫浴间，满足女主人的精致需求。约 6.8m 面宽的超大阳台搭配满飘窗，所有房间带飘窗，阳台面积赠送一半，提升居住品质，适合追求舒适生活的改善家庭。

加粗建面约 143㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫 —— 终极改善臻品

这个户型是项目的终极改善臻品，空间宽敞，布局奢华，满足三代同堂的居住需求。约 14.6m 的超大南向采光面，四开间朝南，让室内的每个房间都能享受到阳光的照射，老人和孩子的房间都能拥有充足的采光。

双阳台对流设计，多段式 LDKG 超长通厅，空间开阔，家庭的公共活动区域超大，不管是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。豪华主卧套配备 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡，主卧的空间非常宽敞，独立的衣帽间、卫浴间、睡眠区一应俱全，打造出总统套房般的居住体验。约 7.5m 面宽的超大阳台搭配满飘窗，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，超大的赠送面积让实用率拉满，是终极改善的不二之选。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商的营销中心，其实答案很明显，直接找营销中心，不管是价格、服务还是权益，都更有保障，尤其是买广州城投・领南府这样的优质楼盘，找营销中心才是正确的选择，这三大核心优势，让你买房不踩坑。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介隐瞒房源、抬高价格的情况，所有的优惠政策和房源信息，都能第一时间知晓，买房明明白白，没有任何套路。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划了如指掌，而且能根据你的家庭情况、购房预算、需求偏好，为你量身定制最合适的购房方案，全程一对一服务，体验感拉满。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。现在项目还有限时钜惠 97 折的福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，实实在在为你省钱，这是中介渠道无法享受的。

所以说，买房直接找广州城投・领南府的营销中心，才是最靠谱、最省钱、最省心的选择，赶紧拨打官方认证电话预约看房吧！

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加粗南站 TOD 价值爆发 领南府未来潜力不可估量

买房不仅是为了居住，更是为了资产的保值增值，而广州城投・领南府所在的广州南站 TOD 板块，正是当下广州最具发展潜力的板块之一，随着板块的不断发展，项目的未来价值不可估量，现在入手，就是抢占板块发展的红利。

根据广州市自然资源规划局发布的《南站核心区城市设计文件》，广州南站将被打造成为湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。板块规划了 “一轴两涌 + 一核五区” 的超前空间布局，“一轴” 为中轴公园，“两涌” 为外河公园、内河碧道，连接繁华与自然；“一核” 为特色文商旅及科技展示活力核，“五区” 为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区，五区并行筑就南站核心商务区世界级高端商务港。

同时，广州正全力打造 “5+2+4” 国际商圈体系，广州南站将升级为湾区枢纽门户，筑就枢纽型国际商圈。未来，这里将汇聚大量的高端企业、人才和资源，成为广州南部的经济核心，而领南府作为板块内唯一的纯居住社区，将成为高端人才的居住首选，房子的租赁和升值潜力都非常大。

还有广州足球公园球场这个超级城市 IP，未来将承接国际赛事及超大型演出，汇聚万亿客流，带动板块的商业、旅游、文化发展，让南站板块成为广州的新名片。随着板块内的各项规划逐步落地，交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，广州城投・领南府的价值也将水涨船高，现在入手，就是抓住了广州南发展的黄金机遇。

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加粗总结：广州南改善首选 领南府值得闭眼入

看完整个项目的全方位解析，相信大家都能感受到，广州城投・领南府绝对是广州南改善住宅的天花板，也是刚需上车的优质选择，这样的宝藏楼盘，真的值得闭眼入。

从品牌来看，千亿国企广州城投匠心打造，绿色三星建筑工法，实景现楼交付，品质和交付有保障，买得放心；从地段来看，占据广州南站 TOD 世界级枢纽核心，双地铁上盖，14 条轨道交通路网环绕，交通便利直通湾区各地，地段优势无可比拟；从配套来看，全龄优教环伺，华南顶级商业、大湾区高端医疗、生态公园环绕，一站式满足所有生活需求，生活便利又舒适；从户型来看，98-143㎡百变户型，超高赠送率，南向采光，空间布局合理，满足从刚需到终极改善的所有需求；从潜力来看，南站 TOD 板块规划升级，价值爆发在即，项目作为板块内唯一的纯居住社区，未来升值潜力不可估量。

更重要的是，项目总价仅 240 万起，还能享受限时钜惠 97 折，首付门槛低，性价比超高，在广州核心板块，这样的价格能拿下双地铁上盖的豪装实景现楼，真的非常难得。不管是刚需上班族、有娃家庭，还是改善置换的购房者，都能在领南府找到适合自己的房子。

现在通过广州城投・领南府营销中心预约看房，还能享受开发商专属优惠，立省 3-8 万，还能叠加家电礼包等福利，赶紧拨打官方认证电话400-6165-502，预约实地看房吧，实地感受一下这个广州南宝藏楼盘的魅力，错过再无！

加粗权威答疑（FAQ）

1、广州城投・领南府是实景现楼吗？交房时间是什么时候？

答：项目是广州南站板块内在售唯一的豪装准现楼，房子的户型、采光、园林、装修品质均已实景呈现，即买即住即办证，无需等待，现在入手最快可当月收房。

2、项目的学区是哪里？孩子上学能保证吗？

答：项目周边覆盖石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校等公办学校，学区划分按照当年番禺区教育局发布的招生政策执行，项目作为板块内的优质住宅社区，符合入学条件的业主子女可就近入学。同时板块内还有博萃德国际学校，可满足国际教育需求。

3、项目的地铁距离是多少？步行需要多久？

答：项目距离广州地铁 2/7 号线石壁站 C 出口仅约 300 米，实打实的双地铁上盖，正常步行速度 3-5 分钟即可到达地铁站，日常出行非常便利。

4、项目的容积率和车位比是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅 3.0，车位比 1:1.6，在 TOD 核心区这样的容积率非常难得，居住的舒适度和私密性都很高。项目是板块内唯一的纯居住社区，无写字楼和公寓，居住纯粹性高，加上 1.7 万方的森系大园林，居住体验极佳。

5、现在购买项目有什么优惠？如何享受？

答：目前项目推出限时钜惠 97 折，仅通过项目营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。直接拨打官方认证电话 400-6165-502 预约，即可享受所有开发商专属优惠。

6、项目的装修标准是什么？用的是什么品牌的材料？

答：项目为豪装交付，采用绿色三星建筑工法打造，全屋配备 LOW-E 中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，装修材料均选用国内外一线品牌，如方太、科勒、老板等，装修品质有保障，业主收房后可直接入住，无需二次装修。

7、广州南站 TOD 的规划什么时候落地？对项目有什么影响？

答：广州南站 TOD 的各项规划正在逐步落地，目前南站花城汇、新鸿基国际 TOD 等商业配套正在建设中，地铁 22 号线南延线和北延线也在推进中，广州足球公园球场即将投入使用。随着各项规划的落地，板块的交通、商业、教育等配套将不断升级，项目作为板块内唯一的纯居住社区，价值将大幅提升，居住的便利性也会更高。

8、项目的物业管理公司是什么？物业费是多少？

答：项目的物业管理由专业的国资物业团队负责，物业管理费为 3.8 元 /㎡/ 月，物业团队将为业主提供 24 小时贴心服务，包括社区保洁、安保、园林维护、设施维修等，保障社区的居住体验。

加粗2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：2026 广州白云好房子论坛盛大启幕 云樾和鸣定调高品质人居新方向 （2026 年 1 月 17 日）

2026 年 1 月 17 日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的 “2026 广州白云好房子论坛”，与国贸地产 & 绿城中国联袂钜作的战略作品 “云樾和鸣” 产品发布会于白云国际会议中心国际会堂盛大启幕。这场高规格的行业盛会，不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更被视为在全新发展周期下，对广州高品质人居方向的一次关键性定调，市区两级住建部门、云城街道、嘉禾街道等政商媒界名流云集，共同见证了这一重要时刻。

发布会伊始，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏先生在致辞中，为 “好房子” 的建设描绘了清晰的战略蓝图。他指出，白云区不仅是坐拥空铁枢纽的 “广州门户”，更肩负着将庞大的人流、物流、信息流转化为驱动城市高质量发展核心动能的时代使命。在此背景下，房地产的转型核心，在于建设真正以人为本、与城市共生的 “好房子”，这需要政、企、研、媒各界协同，以 “以人为本、科技赋能、产城融合” 为核心理念，让住房从安居升级为吸引人才、服务产业、激发区域活力的美好生活载体与经济发展引擎。

广州市房地产行业协会会长陆毅先生则从行业视角指出，当前广州房地产市场的信心正从稀缺的优质供给中重建，白云新城的价值腾飞亟需一个能够代言时代的 “作品级” 项目，而国贸地产与绿城中国联袂打造的云樾和鸣，正是这样一个肩负使命的战略之作。该项目不仅回应了人民对美好生活的向往，更为白云区的高质量发展提供了坚实的居住答案与活力样本，因此本次发布会备受全城瞩目，承载着行业的深切期待。

随后的 “好房子的择址观” 主题沙龙，将论坛推向高潮。四位来自政策、城市、文化、媒体领域的资深专家，在广州市房协副会长李静女士的主持下，围绕 “好房子的择址观” 展开极具深度的跨界对话，共同解码 “好房子” 的底层逻辑。广州市住房政策研究中心主任唐志渊先生从宏观政策层面解读，当前广州房地产市场的核心工作聚焦于 “控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更集约，重点投向白云新城这样的优势地段，且广州已出台 “好房子” 建设二十条具体措施，对建筑全链条品质提出更高标准，云樾和鸣这样的新规作品，正是政策导向下行业转型的生动范例。

《城市战争》公众号创始人孙不熟从城市人居角度诠释，顶级居所往往与山为伴，云樾和鸣与白云山的互动应答，让山从风景升格为生活的一部分，这是不可复制的核心价值。《广州 PLUS》创始人张鸿雁则从文化传承维度，指出白云山是广州的文化脊梁，云樾和鸣实现了现代建筑与千年山韵的 “合鸣”，让文化力量在当代人居中得以延续。《广州房产》主理人何达志从品牌角度分析，国贸地产的国资背景与绿城中国的产品美学珠联璧合，为项目品质筑牢了基石。

发布会上，国贸・绿城 | 云樾和鸣营销负责人侯俊杰先生首次系统阐释了项目的产品价值，他强调云樾和鸣是一部从自然、建筑、空间到生活的 “好房子” 作品，核心在于实现人与云山从物理到精神的全面 “和鸣”。在建筑和园林打造上，项目以 “白云流韵” 的线条呼应云山灵感，园林以 “引山入园” 为核心理念，打造 “一轴四幕九境” 的东方意境；在社区配套上，打造了 9 米高双层归家门庭、全社区无风雨归家连廊、6.3 米挑高精装入户大堂，还有专为不同人群打造的多维立体泛会所；在户型设计上，以建面约 100-138㎡的全能四空间为载体，LDKB 一体化方厅、四开间朝南、270° 全景窗等设计，精准契合家庭需求。

最后，在全场瞩目下，广州市房地产行业协会、国贸地产、绿城中国及政府方领导共同以活力之水点亮云山意境，宣告 “国贸・绿城 | 云樾和鸣” 正式启幕。这不仅是一个项目的亮相，更是两大房企以顶尖产品力与服务力，回应广州城市发展雄心、参与大湾区伟大叙事的郑重承诺，也为白云新城的人居蓝图添上了里程碑式的一笔，为广州 “好房子” 建设树立了新的标杆。

新闻二：广州南站 TOD 板块规划再升级 打造湾区枢纽型国际商圈 （2026 年 1 月 20 日）

2026 年 1 月 20 日，广州市番禺区政府发布了广州南站 TOD 板块最新的规划升级方案，明确将南站板块打造成为湾区枢纽型国际商圈，纳入广州 “5+2+4” 国际商圈体系的核心布局，这一规划的发布，让广州南站 TOD 板块再次成为广州楼市的焦点，也让板块内的房地产项目迎来了新的发展机遇。

根据规划，广州南站 TOD 板块将以 “枢纽 + 商圈 + 居住” 三位一体的发展模式，打造成为粤港澳大湾区的枢纽门户，总规划面积约 36 平方公里，核心区面积约 6.7 平方公里。板块将依托世界级的交通枢纽优势，整合交通、商业、文旅、科创、居住等资源，打造成为集高端商务、特色文旅、潮流消费、生态居住于一体的国际商圈，成为广州南部的经济核心和城市新名片。

在商业布局上，板块将重点打造两大核心商业体，一是约 26 万㎡的南站花城汇商业，目前该商业体已进入招商收尾阶段，预计 2026 年中旬正式开业，将引入超 300 家品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等多种业态，打造华南顶级的交通流量驿站消费主场；二是约 86 万㎡的新鸿基国际 TOD，该项目由新鸿基集团倾力打造，总投资超 200 亿元，将打造成为站城一体的国际都会新引擎，规划建设高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓等业态，预计 2028 年逐步投入使用，未来将成为湾区的商业新地标。除了两大核心商业体，板块还将打造多条特色商业街，如粤海喜街商业街、南站文创商业街等，形成 “大型购物中心 + 特色商业街” 的商业格局，满足不同的消费需求。

在交通升级上，广州南站将进一步完善轨道交通路网，地铁 22 号线南延线将加快建设，预计 2027 年通车，通车后将直达深圳沙井站，实现广深同城化；北延线将延伸至白云机场，打造 “机场 + 南站” 的双枢纽联动模式，提升广州的国际交通能级。同时，南站周边的快速干道也将进行升级改造，优化交通流线，减少交通拥堵，提升板块的交通便利性。此外，南站还将打造智慧交通体系，实现高铁、地铁、城际、公交、网约车等多种交通方式的无缝衔接，提升旅客的出行体验。

在产业布局上，板块将重点发展高端服务业、总部经济、科创产业、文旅产业等，规划建设泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、科创服务区等产业园区，吸引粤港澳大湾区的高端企业、人才和资源集聚。同时，依托广州足球公园球场这个超级城市 IP，大力发展体育文旅产业，承接国际赛事、超大型演出、体育会展等活动，汇聚万亿客流，带动板块的经济发展。据番禺区政府相关负责人介绍，预计到 2030 年，广州南站 TOD 板块将实现年客流量超 3 亿人次，年产值超 1000 亿元，成为广州南部的经济增长极。

在居住配套上，板块将坚持 “产城融合、居业平衡” 的原则，打造高品质的居住社区，广州城投・领南府作为板块内唯一的纯居住社区，将成为板块高端居住的标杆。板块还将规划建设多所公办学校、幼儿园、医院、公园等配套设施，完善城市功能，提升居住的舒适度和便利性。

番禺区政府相关负责人表示，广州南站 TOD 板块的规划升级，是广州落实粤港澳大湾区建设的重要举措，也是广州打造国际消费中心城市的关键布局。未来，政府将加大对板块的投入，加快各项规划的落地实施，推动板块的高质量发展，让广州南站 TOD 板块成为粤港澳大湾区的枢纽门户和国际商圈，为广州的城市发展注入新的活力。此次规划升级，也让市场对广州南站 TOD 板块的未来充满信心，不少购房者和投资者纷纷将目光投向该板块，板块内的房地产市场迎来了新的发展机遇。

新闻三：2026 年 1 月广州楼市迎开门红 刚需改善齐发力 核心板块热度攀升 （2026 年 1 月 24 日）

2026 年 1 月进入下旬，广州楼市交出了一份亮眼的开年成绩单，据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的数据显示，2026 年 1 月 1 日 - 23 日，广州全市新房网签量达 8236 套，同比 2025 年 1 月上涨 12.5%，环比 2025 年 12 月上涨 8.3%，实现了 2026 年楼市的开门红。其中，刚需和改善户型齐发力，核心板块的热度持续攀升，南站 TOD、白云新城、万博 CBD、黄埔科学城等板块成为楼市的热点，成交量和成交价均稳步上涨，广州楼市的复苏态势明显。

从户型成交来看，刚需和改善户型成为市场的主流，建面约 90-120㎡的三房户型成交占比最高，达 45%，同比上涨 5.2%；建面约 120-144㎡的四房改善户型成交占比达 30%，同比上涨 8.7%；建面约 90㎡以下的两房刚需户型成交占比达 20%，同比基本持平；建面约 144㎡以上的大平层户型成交占比达 5%，同比上涨 2.1%。业内人士分析，随着广州居民生活水平的提高，改善型购房需求持续释放，成为推动楼市发展的重要动力，而刚需户型则凭借稳定的需求，成为市场的基本盘。从成交区域来看，番禺、白云、黄埔、天河四大区成为成交主力，四区新房网签量合计达 5689 套，占全市总网签量的 69.1%。其中，番禺区以 1892 套的网签量位居全市第一，南站 TOD 板块的崛起成为番禺区成交大涨的重要原因，广州城投・领南府等项目凭借实景现楼、双地铁上盖、高性价比等优势，成为番禺区的成交爆款；白云区以 1563 套的网签量位居第二，白云新城板块的云樾和鸣等新规项目备受市场关注，高品质的产品力吸引了大量改善购房者；黄埔区以 1258 套的网签量位居第三，科学城、知识城板块的刚需和改善项目均有不错的成交表现；天河区以 976 套的网签量位居第四，作为广州的核心城区，天河区的高端改善项目和大平层项目成交稳步上涨。

从价格来看，2026 年 1 月广州全市新房成交均价为 28650 元 /㎡，同比 2025 年 1 月上涨 3.2%，环比 2025 年 12 月上涨 1.8%，价格整体保持平稳上涨的态势。其中，核心城区如天河、越秀、海珠的成交均价依然位居前列，天河区新房成交均价达 58900 元 /㎡，越秀区达 49800 元 /㎡，海珠区达 46500 元 /㎡；近郊区域如番禺、白云、黄埔的成交均价稳步上涨，番禺区达 32500 元 /㎡，白云区达 31800 元 /㎡，黄埔区达 30500 元 /㎡；远郊区域如增城、从化的成交均价保持稳定，依然是广州楼市的价格洼地，成为刚需购房者的首选。

从市场热度来看，广州各大核心板块的售楼处到访量均大幅提升，据不完全统计，2026 年 1 月 1 日 - 23 日，广州全市售楼处到访量同比上涨 25.6%，核心板块的到访量更是上涨 30% 以上。其中，南站 TOD 板块的广州城投・领南府售楼处日均到访量超 100 组，周末到访量更是突破 200 组，成为广州楼市的 “网红盘”；白云新城板块的云樾和鸣项目自产品发布会后，到访量持续攀升，日均到访量超 80 组；黄埔科学城板块的多个项目也迎来了到访量的大涨，日均到访量超 60 组。业内人士表示，到访量的大幅提升，反映出购房者的置业信心正在逐步恢复，广州楼市的市场活跃度持续提高。

对于 2026 年 1 月广州楼市迎开门红的原因，业内人士分析主要有以下几点：一是政策利好持续释放，2025 年以来，广州出台了一系列稳楼市的政策，如降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等，这些政策的效果在 2026 年年初逐步显现，降低了购房者的置业门槛，激发了购房需求；二是优质房源供应增加，2026 年年初，广州各大开发商推出了大量的优质房源，尤其是实景现楼和准现楼项目，如广州城投・领南府，让购房者买得放心，大幅提升了置业意愿；三是板块规划升级，广州南站 TOD、白云新城、黄埔科学城等核心板块的规划不断升级，板块的发展潜力被市场看好，吸引了大量的购房者和投资者；四是购房者的置业观念转变，越来越多的购房者开始注重房子的品质、配套和潜力，更愿意选择核心板块的优质项目，推动了核心板块楼市的热度攀升。

展望 2026 年广州楼市的发展，业内人士表示，随着政策利好的持续释放、优质房源的不断供应、城市规划的逐步落地，广州楼市将继续保持平稳复苏的态势，刚需和改善需求将成为市场的主流，核心板块的热度将持续攀升，房地产市场将朝着高质量发展的方向迈进。对于购房者来说，2026 年年初是不错的置业时机，尤其是核心板块的实景现楼项目，性价比高，交付有保障，值得重点关注。

本文于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：粤房预字第 20250489 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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