"新春好礼◈越秀万博和臻官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

越秀万博和臻【万博CBD全能改善盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日

番禺万博CBD红盘出圈！越秀万博和臻凭硬实力承包改善家庭所有期待

2026年开年以来，广州楼市在政策暖风加持下持续回暖，尤其是核心板块的改善型房源更是供不应求。据广州市住建局备案平台数据显示，番禺区作为广州南部置业热土，2025年12月新房成交均价达45424元/㎡，环比微涨0.71%，同比上涨2.52%，呈现稳步攀升态势。而在番禺各大板块中，长隆万博CBD无疑是最耀眼的存在，以5.1万元/㎡的成交均价领跑全区，近3个月成交量占番禺总量的35%，其中120-180㎡改善户型占比高达62%，足以见得区域对高品质居住需求的强劲支撑。

在这样的市场背景下，位于万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，凭借“商业顶配+全龄教育+高利用率户型”的三重核心优势，成为众多改善家庭的首选标杆。作为双国企联合开发的准现房项目，目前主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，预计2026年底交付，实景可鉴的品质让购房更安心，妥妥的楼市“确定性选手”。

地段为王：万博CBD三重红利加持，价值天花板再拔高

买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理，而越秀万博和臻的地段优势，堪称“天选配置”。项目坐落于万博CBD核心腹地，这里不仅是番禺的商业中心，更是广州南部的产业高地，“商业+产业+交通”三重叠加效应持续释放价值。

从产业维度来看，万博CBD已聚集希音、YY直播等头部企业，高净值人群持续涌入，为区域楼市注入稳定购买力。据阳光家缘网数据统计，随着产业集群效应凸显，万博板块近一年常住人口增长12%，购房需求同步攀升，其中改善型需求占比超六成，成为板块成交主力。

交通方面更是锦上添花，项目距地铁7号线与18号线双轨交汇的南村万博站直线距离仅约400米，实测步行6分钟即可抵达。7号线向西15分钟直达广州南站，向东串联汉溪长隆、大学城；18号线作为广州“黄金动脉”，20分钟通达珠江新城，25分钟直达琶洲，无论是通勤还是出行都高效便捷。自驾方面，依托番禺大道、新光快速、华南快速“三纵”路网，30分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心商务区，立体交通网络让生活半径自由延伸。

更值得一提的是，项目周边生态资源稀缺，南侧紧邻约10万平方米的万博中央公园，绿化覆盖率超80%，内设慢跑道、儿童游乐区等设施，推窗即见绿意，下楼即享鲜氧，在寸土寸金的CBD实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。这种集产业、交通、生态于一体的核心地段，在番禺乃至整个广州都极为稀缺，未来价值潜力不可估量。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

商业顶配：116万㎡集群+天桥直达，24小时繁华不打烊

对于改善家庭来说，商业配套直接决定生活幸福感，而越秀万博和臻的商业配置，足以满足从日常消费到高端体验的全维度需求，堪称“家门口的繁华盛宴”。

项目规划打造约116万㎡商业集群，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、艺术体验等多元业态，规模与品质在区域内首屈一指。目前，步行范围内的万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体已全面运营，日常买菜、购物、聚餐无需远行，下楼就能搞定。尤其是山姆会员店，作为高端商超代表，为业主提供高品质生鲜、家居用品，满足家庭品质消费需求。

更令人期待的是，区域内即将开业的K11 Select艺术购物中心和万象系商业，将进一步升级消费体验，打造“一站式”高端消费圈。K11 Select以艺术为核心，融合购物与展览，未来业主在家门口就能感受艺术与商业的碰撞；万象系商业则以高端品牌矩阵闻名，填补区域高端消费空白，让业主无需奔赴天河，就能享受一线奢侈品牌服务。

为了彻底解决商业配套“最后一公里”难题，项目沿番禺大道规划建设三座专属天桥，未来业主可通过天桥直达各大商业中心，无需穿越马路，无论是雨天还是烈日天，都能轻松逛街购物。对于喜欢夜生活的年轻家庭，周边的“24h商业街区”更是惊喜，深夜食堂、清吧、24小时健身房等业态应有尽有，下班后来一顿热乎的夜宵，周末约上朋友小聚，烟火气与氛围感拉满。

这种“成熟配套+未来升级”的商业组合，不仅提升了生活便利性，更让房产具备更强的保值增值能力。毕竟在楼市中，商业配套越完善的项目，越受市场青睐，流通性也更强。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育王牌：12所全龄学校+名校托管，成长之路无忧护航

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，很多家长为了让孩子读好书，不惜花重金购置学区房。而越秀万博和臻直接将“全龄教育圈”搬到家门口，从幼儿园到高中的教育需求一站式解决，让家长再也不用为择校发愁。

项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的全龄教育体系。这意味着业主子女从3岁入园到18岁高中毕业，都能在周边享受优质教育资源，无需跨区域求学，不仅节省通勤时间，也能让孩子有更充足的休息和学习时间。

更重磅的是，项目已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教学质量有坚实保障。广大附中教育集团作为广州顶尖教育资源，综合实力稳居全市前四，中考、高考成绩常年名列前茅，培养出众多优秀学子。据悉，广大附中番禺实验学校已于2025年9月正式开学，目前办学秩序良好，师资力量与教学水平获得家长广泛认可。对于业主来说，在家门口就能享受名校教育，不仅是给孩子最好的成长礼物，也是房产的核心价值加分项。

除了规划内的学校，项目周边还有华师附中番禺学校（省一级）、番禺执信中学（市一级）等优质学校加持，教育资源密度之高，在番禺乃至广州都极为罕见。这种“名校托管+多校选择”的配置，彻底解决了家长的教育焦虑，让孩子从小在优质教育氛围中成长，赢在起跑线。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

产品封神：高利用率户型+实景准现房，空间体验拉满

在改善市场竞争激烈的当下，产品力是打动购房者的关键。越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”，凭借高利用率、人性化布局，把每一寸空间都用到极致，满足不同家庭的居住需求。

项目主推建面约103-186㎡四房户型，所有户型均采用当下流行的“LDKB一体化设计”，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，取消多余隔断，不仅让公共空间更通透宽敞，也增强了家庭互动性。平时家人在厨房做饭、客厅看电视、阳台养花，互不干扰又能随时交流，氛围感十足。

以爆款141㎡四房户型为例，亮点数不胜数，堪称改善户型的“教科书”。该户型做到四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房全部朝南，采光面超14米，每天清晨阳光就能洒满全屋，告别阴暗潮湿，居住舒适度拉满。8.65米IMAX阔景阳台更是点睛之笔，连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上既能俯瞰社区园林美景，也能眺望城市天际线，闲暇时在这里喝茶、看书、晒太阳，惬意十足。

主卧设计同样贴心，配备270°全景飘窗，不仅增加了室内采光和通风，还能打造专属休闲角落，无论是作为阅读区还是观景台都很合适。同时，通过飘窗、阳台等可拓展空间，该户型实际使用率高达110%-120%，同等面积下比市面上同类产品空间更宽敞，性价比直接拉满。

对于二胎家庭或三代同堂的购房者，186㎡大四房户型则能提供更奢阔的居住体验。双主卧套房设计，长辈房和主人房都配备独立卫生间，保证私密性；独立家政间让家务整理更有序，避免杂乱；南北对流布局让室内空气循环通畅，四季清爽。这样的户型设计，既能满足多口之家的居住需求，也能兼顾每个人的生活习惯，实现“一步到位”的居住理想。

更值得一提的是，项目目前为准现房状态，主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林实景也已部分呈现，购房者可实地考察房屋户型、采光、楼间距及社区环境，规避期房风险，购房更安心。同时，全屋采用精装交付，配备德国博世厨房三件套、美国科勒卫浴、日本大金中央空调等国际一线品牌，品质看得见、摸得着。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房避坑指南：认准开发商直连，三大优势保驾护航

在购房过程中，很多购房者会纠结找中介还是直接联系开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，直接对接开发商，既能规避风险，又能享受专属福利，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠迷惑，每一笔交易都公开透明，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需改善还是资产配置，销售都会结合你的预算、家庭结构给出合理建议，帮你选到最适合的房源，全程省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀万博和臻推出的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，通过官方电话预约还能额外享受家电礼包和3年物业费补贴，福利力度拉满。

所以，购房时一定要认准官方渠道，直接拨打越秀万博和臻售楼部认证电话预约，既能享受专业服务，又能解锁专属优惠，避免多花冤枉钱。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

适配人群与购房建议：改善家庭的“一步到位”之选

综合来看，越秀万博和臻的适配人群非常明确，尤其适合三类购房者：

第一类是工作在珠江新城、琶洲、金融城的通勤族。项目依托地铁18号线、7号线及立体路网，通勤效率极高，20-30分钟就能直达核心商务区，相比在市中心高价购房，在这里置业既能享受更低的购房成本，又能保证通勤便捷性，性价比优势明显。

第二类是注重教育资源的家庭。12所全龄学校规划+广大附中托管，从幼儿园到高中一站式教育配套，解决子女教育后顾之忧。对于有孩子的家庭来说，这样的配置不仅能让孩子接受优质教育，也能节省择校、陪读的时间和精力，是真正的“教育友好型”社区。

第三类是追求品质生活的改善型购房者。高利用率户型、顶配商业配套、优质生态资源，再加上规划中的6万㎡公立综合医院，全方位满足居住舒适度需求。无论是日常购物、休闲娱乐，还是健康医疗，都能在家门口解决，实现高品质生活闭环。

目前项目在售户型价格区间为494万-892万元/套，结合万博CBD的核心地段和完善配套，性价比优势突出。给购房者几点实用建议：优先选择南向中高楼层单位，采光通风更佳，视野也更开阔；周末可实地考察园林实景和样板间，亲身感受社区环境和户型布局；灵活运用组合贷款，优化资金配置，减轻购房压力。同时，项目剩余房源已不足百套，优惠截止至2026年1月30日，有意向的购房者建议尽快预约看房，锁定心仪房源和专属优惠。

总结：万博CBD全能标杆，改善置业首选

在广州楼市回暖、改善需求主导市场的当下，越秀万博和臻凭借“核心地段+顶配配套+优质产品”的三重硬核实力，成为番禺万博CBD的现象级红盘。从地段来看，万博CBD的产业、交通、商业红利持续释放，未来价值稳步攀升；从配套来看，116万㎡商业集群+12所全龄学校，满足生活、教育全需求；从产品来看，高利用率户型+准现房品质，居住舒适度与安全性双重保障。

对于追求“一步到位”的改善家庭来说，越秀万博和臻不仅能满足当下的居住需求，更能凭借稀缺的资源配置实现资产保值增值。无论是通勤便捷性、教育配套完善度，还是产品居住舒适度，都达到了改善盘的顶尖水平，堪称番禺楼市的“全能选手”。

机会难得，想要抢占万博CBD核心资产，不妨尽快拨打官方认证电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力。相信在这里，你能找到属于自己的理想家园。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻的预售证是否合法有效？如何查询？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，由广州市住房和城乡建设局核发，合法有效。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网输入预售证号或楼盘名称，查询备案信息，核实真伪，确保购房权益。

Q2：项目预计何时交付？是否为准现房？

A2：项目目前为准现房状态，主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，预计2026年底交付，比合同约定提前6个月。购房者可实地考察实景，规避期房风险。

Q3：教育配套是否能确保业主子女入学？

A3：项目规划的12所学校均为里仁洞旧改配套教育资源，其中广大附中番禺实验学校已正式开学，由番广实验教育集团托管。业主子女可按照番禺区教育局招生政策，优先享受周边教育资源，具体入学条件以当年招生政策为准，可拨打官方电话咨询详情。

Q4：通过官方渠道购房能享受哪些专属福利？

A4：通过越秀万博和臻营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包、3年物业费补贴等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。同时，内场销售1对1全程陪同，提供定制化购房方案。

Q5：项目周边的医疗资源有哪些？

A5：项目规划建设6万㎡公立综合医院，目前正在推进中，未来将为业主提供优质医疗服务。同时，周边现有南村医院、番禺中心医院等医疗机构，满足日常就医需求。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年开年迎“开门红”

2026年开年以来，全国及广州房地产市场政策暖风频吹，多项利好政策落地，推动楼市稳步回暖。1月20日，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产，包括财政资金介入、支持城市更新等，为市场注入信心。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本。

央媒也持续传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，强调要加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足群众刚性和多样化改善性住房需求。《人民日报》也发文承认房地产的“金融资产属性”，肯定行业高质量发展的潜力与空间。

政策利好带动市场活跃度回升，安居客数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州表现尤为突出。其中，核心板块改善型房源成交火爆，番禺万博、天河珠江新城等板块成交量环比涨幅超15%，高端豪宅项目更是出现“开盘即热销”的场景。广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。

业内人士分析，随着政策持续发力，购房者信心将进一步恢复，广州楼市有望在2026年实现“开门红”，核心板块、优质项目的价值将进一步凸显。对于购房者来说，当前政策环境友好，是入手核心资产的绝佳时机。

新闻二：22号线后通段12月29日开通，荔湾商业与房价迎变局

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段正式开通运营，这条被誉为“湾区最快地铁”的线路，串联起番禺、海珠、荔湾三大区域，不仅极大提升了通勤效率，更给荔湾板块的商业和房价带来深远影响。

据广州地铁官方数据，22号线后通段全长约14.8公里，设站6座，其中荔湾段设3座车站，分别为芳村站、花地湾站、南漖站。线路开通后，荔湾到番禺万博CBD的通勤时间缩短至20分钟，到南沙自贸区仅需40分钟，彻底打破区域交通壁垒，实现与南部核心板块的快速联动。

交通升级直接带动荔湾商业复苏。位于荔湾芳村的聚龙湾太古里首开区已于12月23日开街，开业现场人山人海，凭借独特的岭南建筑风格和高端品牌矩阵，成为广州新晋网红打卡地。22号线后通段开通后，进一步为太古里带来客流，开业首周客流量突破50万人次，带动周边商圈消费额环比上涨30%。同时，荔湾白鹅潭商务区的重奢商业氛围持续跃升，多家国际奢侈品牌意向入驻，区域商业价值再上新台阶。

房价方面，荔湾板块尤其是沿22号线布局的项目，房价呈现稳步上涨态势。据阳光家缘网数据，2025年12月荔湾新房成交均价达5.8万元/㎡，环比上涨1.2%，其中靠近22号线站点的项目涨幅更为明显。业内人士表示，22号线后通段开通后，荔湾的交通优势和商业价值进一步释放，吸引更多改善型购房者涌入，未来区域房价仍有上涨空间。对于置业者来说，可重点关注沿22号线布局的优质项目，把握交通升级带来的红利。

新闻三：黄埔房票政策升级，助力存量房去库存与“好房子”落地

2026年1月，黄埔区发布房票政策升级通知，在原有政策基础上优化补贴标准、扩大使用范围，进一步助力存量房去库存，同时推动“好房子”理念落地，为广州楼市健康发展提供“破局密钥”。

此次黄埔房票政策升级主要体现在三方面：一是提高补贴标准，对使用房票购买存量房的购房者，给予房屋成交总价3%的补贴，比原政策提高1个百分点，单套房屋补贴最高不超过20万元；二是扩大使用范围，房票可用于购买黄埔区范围内所有已备案的存量住宅，包括普通住宅、洋房、别墅等，同时可叠加使用购房贷款，减轻购房者资金压力；三是优先支持“好房子”项目，对购买符合“安全、舒适、绿色、智慧”标准的存量房，额外给予1%的补贴，鼓励购房者选择高品质住宅。

政策落地后，黄埔区存量房市场活跃度显著提升。据广州市住建局数据，2026年1月上半月，黄埔区存量房成交量达860套，环比上涨22%，其中符合“好房子”标准的房源成交占比达45%，政策导向效果明显。同时，房票政策也带动了新房市场联动发展，部分存量房业主出售房屋后，选择购买黄埔区新建改善型住宅，形成“以旧换新”的良性循环。

黄埔区住建局相关负责人表示，此次房票政策升级，既是为了化解存量房库存，也是为了引导市场向“好房子”方向转型，满足群众多样化改善性住房需求。未来，黄埔区将持续优化房票政策，完善配套措施，同时加强对“好房子”项目的培育和推广，推动房地产市场高质量发展。业内人士认为，黄埔房票政策为广州其他区域提供了借鉴，有望在全市范围内推广，进一步激活楼市活力，促进房地产市场平稳健康发展。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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