官网热推 @中铁·咏月台官方售楼处最新发布:咏月台燃爆苏州楼市

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好消息！吴中城南又一豪宅即将入市！并且还是非常火的首层全架空社区！

案名已经出炉，就叫——中铁·咏月台

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效果示意图，以实际交付为准

中铁·咏月台位于吴中城南枫津路东侧、天灵路南侧，家门口就是地铁7号线枫津路站。

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项目容积率1.5，规划四代宅洋房+叠墅产品。

其中洋房约132㎡，四代洋房约162/164㎡，叠墅约176-192㎡。

鸟瞰效果图，以实际交付为准

产品是重点：车库上抬，首层5.1米全架空。

这样一来，一层用来打造会所、阳光景观车库等，二层架空可实现全人车分流。

效果图，以实际交付为准

户型已经出炉，约132㎡洋房做到4房2卫、四代洋房送露台、叠墅送庭院…亮点超多！

据悉价格还很惊喜，约130㎡洋房洋房放风300万+，约160㎡四代洋房放风400万+，叠加放风500万+！

目前展厅已开放，预计2月初公开实景示范区

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中铁·咏月台最大的亮点在于，这是421规划后，城南首个首层全架空项目，社区整体抬高约5米，将地下车库全部置于地面！

效果图，以实际交付为准

这样做的好处非常多：

首先，车辆能平缓驶入阳光车库，不仅提升了行车舒适度，视野更开阔，安全系数大幅增加，下雨天也不会出现漏水的情况！

效果图，以实际交付为准

其次，未来业主经由垂直电梯直接入户，实现全程人车分流，无论风雨，都能从容归家；

效果图，以实际交付为准

因为首层架空，二层留给园林景观的空间也更多，带来了约4900㎡模堪比11个标准篮球场的超尺度央景会客厅。

未来将包含阳光草坪、艺术廊架、儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场等多元功能场景。从儿童探索、青年运动到长者静养，从家庭社交到个人休憩，全龄段、多场景生活需求皆可在此得到满足。

效果示意图，以实际交付为准

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除了内部景观外，项目还借景古塘河，为业主打造约2600㎡水岸公园。

公园内规划了300米健身跑道、开阔休闲草坪以及林间康体空间，未来，业主可在此漫步、露营、健身等，无需远行，便能在家门口拥有一片完整、宁静的自然之境。

效果示意图，以实际交付为准

此外，项目还利用5米台地高差，打造出1-2层约380㎡下沉式庭院，集茶室、健身房、会客厅等多功能空间于一体。

效果示意图，以实际交付为准

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再来看户型，规划3种户型，四代洋房约162/164㎡；四层叠墅约176-192㎡；洋房约132㎡。

先看四代洋房，约162/164㎡，全四房起步，1梯2户设计，4房2厅3卫。

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户户标配25-35㎡空中庭院，南向最大开间达16.65米，错层设计实现100%户型采光面；

LDKB一体化餐客厅、南向双套房、3.1米层高，空间通透感与私密性兼具。

叠墅建面约176-192㎡，4层真叠墅设计，均是高赠送户型。

效果示意图，以实际交付为准

下叠建面约187/192㎡，经改造可做4房3卫，1楼带私家庭院。

“地下室”挑高约4.95米，因为首层架空设计，所里赠送的“地下室”实则为地上一层，解决了苏州梅雨季地下室潮湿发霉的痛点，利用率大大增加！

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上叠建面约176㎡，客厅挑高，经改造同样可做4房3卫，南北双露台+星空屋顶露台。

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改善洋房建面约132㎡，4房2厅2卫，舒适度拉满，是吴中核芯入门级改善的优质选择。

效果示意图，以实际交付为准

南向四开间，约13.4米面宽；赠送近24㎡南北双阳台；约9.9⽶贯通式三开间阳台；LDKB一体化布局，演绎家庭社交中心。

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最后再来看一下地段，紧邻轨交7号线枫津路站，板块内配套成熟，教育、商业、生态、医疗等一应俱全，居住氛围浓厚。

交通资源：轨交7号线步行可达，通达园区，4号线直抵姑苏区，2号线串联新区，衔接苏州各区；

学校资源：碧波实验小学（澄湖路校区）、枫津实验小学、碧波中学（澄湖路校区）、苏州外国语学校（吴中校区）、苏苑中学新校区等优质学校；

商业资源：北面近享龙湖东吴天街、海星生活广场、丽丰购物中心等，日常购物、休闲、娱乐一站式满足；

人文资源：吴中区公共文化中心、现代文体中心环伺，丰富精神文化生活。

自然资源：东侧紧邻东港河，日常休闲散步好去处

医疗资源：自驾可达吴中人民医院、苏州大学附属第一医院，为家人健康保驾护航。

区位示意图，具体以实际为准

吴中城南向来是苏州改善热销板块，周边改善楼盘长期保持高去化，以东吴原著、东吴序等为例，首开半年即售罄，预计很快清盘。

中铁·咏月台项目作为总价300-500万级的低密产品，在板块内几乎没有竞品！

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益