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✨北京昌平国瑞樾墅✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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整体概述

国瑞樾墅楼盘位于北京昌平北七家镇岭上西路与沟自头街路口往东100米，由国瑞兴业（北京）投资有限公司精心打造，项目正持续推售中（总价1600万/套起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国瑞樾墅楼盘价值评分为9.3分。

区位配套

Ø 区位优势：

三城一区”重点规划之一，未来科学城的核心地段，步行8分钟即到17号线未来科学城南站地铁站，距离京承高速北七家入口仅1.6公里。地铁17号线2023年底开通，距离项目最近的未来科学城站仅仅800米，步行8分钟即可到达，到北苑清河营2站，到望京西4站只需要15分钟，5站到西坝河，8站到工人体育馆，9站到东大桥只需要30分钟。

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Ø 环境优势：

●一路之隔400米温榆河生态区，314万㎡未来科学城滨水公园，鲜氧环绕。

距离京承高速第七出口北七家仅1.5公里，开车到望京太阳宫仅需要20分钟，距离地铁17号线未来科学城站仅800米，步行过去10分钟。

●教育

未来科学城高定级资源环绕，800米地铁上盖商业（66万㎡保利大都汇综合商业体）、教育（中关村第二小学昌平学校已经开学5年级）、一路之隔200米北京十一中学初中部，高中部和国际部现已开学，北师大二附中和首师大附中两所中学加高中，私立学校有北京师范大学亚太实验学校，开车15-20分钟到达北京顺义17所国际学校。

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医疗

（清华长庚国际医疗中心），北京友谊医院顺义分院，开车过去8分钟，机场北线高速没有红绿灯，北部区域最大的三甲医院2024年上半年投入使用，设置床位1000张，1000余个车位，总投资26亿，王府中西医结合医院三甲医院，开车过去10分钟，全维度规划，打造理想的全景生活方式。

Ø 规划优势：

●城市罕见0.8低密墅区，整体采用法式建筑风格，外立面采用进口纯石材，规划18栋叠拼及联排产品，超大楼间距约21米设计，仅限148席。

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Ø 园林优势：

●规划超百米的中央景观大道——熙悦景观大道，以“一轴四境”景观节点串联成具有人居体验性的组团空间：主入口广场、阿狄丽娜中轴水系、爱之亭、罗曼广场，造型别致浪漫，像颗颗珍珠镶嵌于轴线之上，彷佛一串来自塞纳河畔的项链。

国瑞樾墅产品户型

■现房别墅

●国瑞熙墅的东区产品，是在西区的基础上做了很多的升级手法，

●东区楼间距全部在21米以上，优化了采光及视野。

●花园面积上我们升级尺寸，在户型上，我们全部采取了西区的楼王户型布局，全部采用10.5米大面宽奢侈户型，这一点也使得本项目是首都内叠拼类别墅唯一能做到的。

●东区我们增加了联排户型，众所周知，目前北京市场上联排别墅已经很久没有问世了。足以可见联排的稀缺性。

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●东区在售产品为一期，共计56套，44套叠拼，12套联排户型。

在售楼栋分别是，1#2#3#6#7#10#11#14#楼。东区的产品现在属于顺销阶段。可以自由购买

●东区的叠拼为四层结构上下叠设计，每个户型全部采用地上2层，地下2层。

国瑞樾墅

■叠拼——下叠产品

产权面积：360-410平米

使用面积：390-430平米

花园面积：80-120平米，花园的面积在市场上的叠拼产品里实属难得。

户型优势：首先南向采光面宽10.5米，单层面积均过百平米的尺度，全明格局，四卧室超南。同时还附赠私家车库，下叠的总价区间为1700万左右。户型方正，居住舒适度非常高。

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国瑞樾墅

■叠拼——上叠产品

产权面积：330-390平米

使用面积：380-440平米

花园面积：45-64平米

户型优势：上叠的地上赠送空间非常大，并且上叠户型不仅有采光及视野好的特性，上叠产品全部采用私家电梯，四层直达，同时双入户方式，配置独立车库，私家花园，上叠的私密属性更强。

南向采光面宽同样达到了10.5米的采光面宽。

总价区间为1600万左右；边户更有三面采光的超级优势。

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