上海
看房预约注意事项
一、预约规范
新长宁水韵名邸售楼处咨询热线：400-8894-638 工作时间 9:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！
新长宁水韵名邸售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
新长宁水韵名邸售楼处精准选房热线：400-8894-638 8年以上资深房产规划师坐镇！深度匹配您的购房预算、家庭人口结构、通勤需求，细致分析各户型采光朝向、空间利用率、动线合理性及区域升值景，用专业方案帮您筛选优质房源，轻松锁定契合心意的理想家，置业无忧！
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本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
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- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
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- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
二、现场须知新长宁水韵名邸售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
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- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
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三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。
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如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。
而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。
虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
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沪苏嘉城际铁路示意图
在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.45万/㎡价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
在大虹桥、前湾之后，新长宁·水韵名邸如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。
漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。
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示意图
未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。
同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。
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图源：重固家园
目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）
图源：重固家园
可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。
2醇熟配套 触手可得
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纵观200-400万级楼盘，可能普遍离优质商业都比较远，而这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活方式。但在新长宁·水韵名邸别看它价格亲民，但其配套实属上乘！得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。
在交通方面，项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。
【赵重公路站】规划示意图
除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
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得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。
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商业方面，优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。
虹桥天地实景图
因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。
天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。
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此外，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）
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上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦
医疗方面，附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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