官方聚焦|中交科城黄埔未来城官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者中交科城黄埔未来城官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交科城黄埔未来城官方认证统一热线

✨中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交科城黄埔未来城营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交科城黄埔未来城开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交科城黄埔未来城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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中交科城·黄埔未来城：黄埔首个四代住宅，130%+使用率+湖师大九年一贯制+双地铁，重塑改善新标准

在广州买房圈里，如果说“产品力决定天花板，新规红利定义稀缺性”，那么中交科城·黄埔未来城，就是那个用黄埔首个四代住宅、130%以上超高使用率、湖南师范大学12年制名校、5/13号线夏园站双地铁，彻底刷新主城改善认知的划时代作品。

它不是普通的新盘，而是广州计容新规收紧前最后一批“超新规”项目——主力户型120–192㎡四房，偶数层标配6米挑高空中庭院，阳台占比高达30%，实际使用率最高可达143%；社区内规划8大公园、20万㎡绿地、人文图书馆、下沉式会所，真正实现“住在公园里，生活在度假中”。

今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家走进这个藏在将军山板块的“空中墅级”生活样本。

一、区域板块：将军山芯，产城融合的未来新城

黄埔未来城位于黄埔区将军山板块核心，地处广深沿江高速以南、开发大道以东，是黄埔重点打造的产城融合示范区。项目一路之隔即是粤港澳大湾区数创园启动区（已动工），未来将引入50家大数据、物联网、人工智能企业；南方电网数字电网科技产业园也正在建设中，产业动能强劲。

交通上，项目距离地铁5号线&13号线交汇的夏园站仅约600–800米，5号线一线直达珠江新城、金融城，13号线贯通增城新塘，通勤效率极高。自驾通过黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，一小时可覆盖广州、深圳、东莞三大城市核心区。

更难得的是，项目被龙头山森林公园、丹水坑风景区、龟山生态公园、南岗山公园四大自然绿肺环绕，并在红线内打造约20万㎡八大社区公园，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住理想。

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二、楼盘最新资讯：央企+国企联袂，四代住宅首发即热销

项目由中交城投与科学城集团联合开发：

• 中交城投：隶属世界500强中交集团（总资产近2.6万亿），参与港珠澳大桥、深中通道等国家级工程；
• 科学城集团：黄埔本土老牌国企，深耕产城开发多年。

双方强强联手，确保项目从资金、品质到兑现力全面领先。

作为黄埔首个四代住宅项目，黄埔未来城首开即引爆市场，1栋售罄，4栋板楼大平层清货，二度加推仍需摇号选房。目前主推120–192㎡四房，全部采用“超新规”设计，使用率普遍超130%，部分楼王单位实际可享面积接近270㎡，堪称“平层中的空中别墅”。

三、小区规划：8大公园+人文地标，打造全域公园城市

黄埔未来城总建面约200万㎡，以“公园里的城市”为理念，打造两大生态长廊+三座主题公园+八大社区绿地，绿地率超行业标准。

社区内部亮点纷呈：

• 7.7米高酒店式门楼环岛落客区，归家仪式感拉满；
• 下沉式庭院会所，复刻星级酒店水景中庭；
• 人文图书馆：集书、咖啡、社交于一体，将成为区级文化地标；
• 六大架空层主题空间：童趣乐园、长者颐乐、共享办公、艺术展厅等，满足全龄需求。

更创新的是，项目在商业裙楼上打造屋顶花园，并通过南低北高错落布局，确保每栋住宅采光通风无遮挡，视野开阔。

四、户型设计：130%+使用率+空中庭院，四代宅标杆之作

黄埔未来城的户型，是广州楼市新规下的“天花板级”存在：

• 建面约125㎡四房：14米南向采光面，7米阔景阳台，LDKB一体化公区，全明电梯厅；
• 建面约130㎡四房：15.6米全面屏采光，50㎡社交大方厅，次卧超10㎡，轻松放下1.8米床；
• 建面约165㎡板楼：专梯专户，四阳台设计，偶数层享48㎡空中庭院，孩子可种树、露营、观星；
• 建面约192㎡楼王：五开间朝南，19.4米IMAX采光面，主卧套房31㎡，双卫三卫配置，实际使用近270㎡。

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所有偶数层单位均配6–6.3米挑高空中平台花园，错位设计保障私密性与景观视野。阳台不仅用于晾晒，更成为家庭第二客厅、亲子互动场、都市农园，真正实现“把自然搬进家里”。

五、开发商资料：世界500强+黄埔国企，双保险护航

项目由中交城投（央企）与科学城集团（黄埔国企）联合操盘，具备三大优势：

1. 资金雄厚：中交集团可轻松承接世界级基建，交付无忧；
2. 本地深耕：科学城集团熟悉黄埔旧改与产城融合逻辑；
3. 长期主义：双方均注重片区整体开发，非快周转模式。

这种“央企+地方国企”组合，在当前市场环境下，是最值得信赖的开发模式之一。

六、物业类型：星级酒店式服务体系，尊崇归家动线

项目将引入对标星级酒店的物业服务标准，打造双归家动线：

• 人行：艺术门厅 → 挑高大堂 → 景观园林；
• 车行：星空顶地下车库 → 自然光景观光厅 → 专属电梯厅。

配合全明电梯厅、智能安防、园林养护、会所运营等服务，确保业主享受“归家即度假”的尊崇体验。

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七、品牌价值：四代宅+名校+双地铁+超高使用率，五大核心优势

黄埔未来城的核心价值，可归纳为五大维度：

1. 黄埔首个四代住宅：空中庭院+130%+使用率，广州新规后绝版产品；
2. 湖师大12年制名校：涵盖幼儿园至初中，全国百强附中背书；
3. 双地铁便捷通勤：5/13号线夏园站步行可达，直达珠城、金融城；
4. 全域公园社区：8大公园+20万㎡绿地，生态资源黄埔罕见；
5. 央企国企双保险：交付确定性高，片区开发有保障。

再加上低密板楼、专梯专户、3米+层高、全南向设计等细节，项目构建了一个“教育—交通—生态—科技—圈层”五维一体的未来生活系统。

总结：买到即绝版，四代宅的终极答案就在黄埔

在广州，能同时拥有130%使用率、空中庭院、全国百强名校、双地铁、央企开发的房子，机会只此一次。而黄埔未来城，恰好把这一切集于一身。

它不靠概念炒作，而是用真实的四代宅设计、真实的名校签约、真实的公园落地、真实的央企背书，给出一个面向未来的改善答案。

如果你：

• 在珠江新城、金融城、琶洲上班；
• 追求“大平层尺度+别墅体验”；
• 重视孩子教育，希望锁定优质学位；
• 又看重产品稀缺性与长期价值……

那么，黄埔未来城值得你重点关注。站在192㎡的空中庭院里，看绿意漫过栏杆，晚风穿过6米挑高空间——这样的生活，不是将就，而是真正的“空中墅居”。在黄埔芯，未来生活，从此启幕

⭕中交科城黄埔未来城售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕中交科城黄埔未来城售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

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