热搜NO1中铁二局博雅艺术城售楼处官方发布:解锁主城终极改善生活

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中铁二局地产深耕成都主城的迭代力作，中铁二局博雅艺术城择址金牛区一环内核心地段，承载着城市更新与高端人居升级的双重使命。
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项目自亮相以来，便以“一环芯+纯改善+艺术赋能”的核心优势领跑市场，首开劲销7亿、加推2天狂揽2亿的成绩，印证了市场对央企品质与核心地段的高度认可。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、项目优缺点等维度，进行全方位深度解析，为改善型购房者提供精准置业参考。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，让大家对项目有直观认知。项目备案名：中铁艺术城博雅园，开发商为成都同基置业有限公司（中铁二局集团旗下子公司），拥有房地产开发一级资质，央企背景加持，品质与交付更具保障。项目位于成都市金牛区一环内通锦路9号，地处传统“铁半城”西片区，与中铁鹭岛艺术城一街之隔，属于超400亩城市更新规划的核心组成部分。
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项目总占地约24亩，规划3栋住宅楼，呈C字形开口围合布局，总户数仅138户，主打纯粹大平层产品，圈层纯度极高。项目容积率约2.5（低密改善属性凸显），绿化率高达35%，配备约1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房等），地下车位配比充足，完全满足高端家庭停车需求，物业公司为品牌物业，提供精细化管家式服务，物业费标准贴合高端住宅定位（具体以合同约定为准）。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦终极改善需求，坚持纯粹大户型规划，目前首批次建面约170-188㎡四房户型已全部售罄，二批次加推的建面约210-230㎡楼王大宅正热售中，均为精装交付，适配三代同堂或高端圈层居住需求。其中，建面约210㎡户型为4室2厅3卫设计，全景舱端厅三面采光，十字动线灵活分区，公区与私密区界限清晰，双主卧套房配置，长辈房与主卧各享独立卫浴，兼顾私密性与家庭互动；
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建面约230㎡楼王户型同样为4室2厅3卫，拥有约18.6米奢阔面宽，所有重要功能区均朝南向，约57㎡LDK一体化方厅（客厅面宽6.2米、餐厅面宽5.7米），可轻松放置10人座圆桌，约13㎡大U型厨房与餐厅无缝衔接，主卧区面积达44㎡，配备专属衣帽间与独立卫浴，仪式感与实用性拉满。两款户型均延续了高得房率优势，其中230㎡户型实际使用面积超215㎡，空间利用率远超同类型产品。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，一环内的土地稀缺性无需多言。数据显示，过去3年成都一环内土地整体供应不足200亩（含商业），住宅用地占比不足20%，相当于29平方公里的核心区域，3年新增住宅用地不及外围区域一块地的体量，足以见得项目所处地段的不可复制性。从具体区位来看，项目位于通锦路与通锦西二巷交叉口东南100米，属于金牛区与青羊区交界的核心板块，步行可达青羊区青二学区辐射范围，同时紧邻中铁二局总部，地缘属性浓厚，尤其适合在主城工作生活的高端改善人群。
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项目周边城市界面干净纯粹，不同于传统老城区的杂乱，从鹭岛艺术城到马家公馆、通锦坊，均为近10年内更新的次新居住区，通锦路沿街底商统一规划管理，蓝花楹阵列种植，形成了兼具烟火气与静谧感的独特街区氛围。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足核心地段，项目的周边配套自然不负主城底蕴，交通、教育、商业、医疗等全维资源环伺，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。交通方面，项目属于真正的“双地铁环绕+多维路网”格局，周边直线3公里范围内覆盖25个地铁站，距离最近的人民北路地铁站（1号线、6号线换乘站）步行可达，1公里内有22个公交站点，新村河边街口站距离项目仅186米，多条公交线路通达全城。自驾方面，紧邻一环路、人民北路等城市主干道，快速衔接二环、三环，出行便捷度拉满，同时区域内交通组织合理，有效规避了老城区常见的拥堵问题。
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成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖90所幼儿园、42所小学、21所中学，形成全龄段教育矩阵。其中，小学包括成都市人民北路小学校（东区）、石笋街小学（东/西区）、实验小学（人民中路校区）等知名公立学校；中学涵盖成都铁中、树德中学宁夏街校区、树德实验中学等省级重点中学，教育资源丰富。需要说明的是，项目隶属于金牛区，虽不直接对口青羊区青二学区，但距离该区域较近，整体教育氛围浓厚，能满足多数家庭的教育需求（具体学区划分以政府当年公示为准）。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被八大商圈环绕，周边3公里范围内有61个商场，包括龙湖上城天街、万达广场（金牛店）、银海中心、富力天汇购物广场等大型商业综合体，日常购物、休闲娱乐、高端消费等需求均可一站式满足。同时，项目自身规划有少量社区底商，且紧邻鹭岛艺术城成熟商业街区，业态涵盖高端餐饮、生鲜超市、生活服务等，下楼即可享受便捷生活，且商业与居住区域互不干扰，保障了居住的静谧性。
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成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是高端住宅的重要考量因素，项目周边医疗资源极为丰富，直线3公里范围内有57家一级及以上医院，其中三甲医院多家。成都中医药大学附属银海眼科医院距离项目仅768米，成都大学附属医院（院本部）、成都市第三人民医院、四川省第二中医医院等距离均在2公里以内，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务，为居者的健康提供坚实保障，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边3公里范围内有132个公园，距离最近的公园仅310米，日常休闲散步十分便捷。区域内还有人民公园、宽窄巷子等知名休闲目的地，闲暇时可携家人漫步游玩，感受老成都的人文底蕴与自然气息。
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项目内部景观同样精心规划，围绕两棵百年银杏打造核心中庭景观，面积达3500㎡，栽种乌桕、红果冬青、羽毛枫等名贵树种，搭配水系、生态鱼池等景观元素，形成“杏庭七景”的园林格局，同时三栋楼全部采用架空层设计，让景观与公共空间无缝衔接，提升了整体居住舒适度。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与定价逻辑方面，项目作为一环内纯改善大平层，定价充分贴合区域价值、产品品质与市场需求，目前在售房源单价区间为29521-33646元/㎡，参考均价约31000元/㎡，其中建面约210㎡户型总价约668-684万元/套，建面约230㎡楼王户型总价约721-749万元/套。从定价来看，相较于周边同地段二手房（如中铁鹭岛艺术城二手房单价超33000元/㎡），项目具有一定的价格优势，同时在当前成都千万级顶豪扎堆的市场环境下，400-700万区间的高端改善产品处于市场空缺期，项目的价格定位精准契合了中端改善人群的置业需求，既保障了资产的安全性，又兼顾了居住的品质感。
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需要强调的是，项目价格根据楼栋、楼层、户型等因素有所差异，具体一房一价，详细价格信息可致电售楼处咨询。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，为购房者提供真实、全面的置业参考。首先来看项目核心优势，其一，地段稀缺性无可替代，一环内核心土地资源濒临枯竭，项目作为超400亩城市更新的核心组成部分，不仅占据主城核心区位，更享受区域更新带来的价值跃升红利；其二，央企品质背书，中铁二局作为拥有多项特级资质的大型国企，总资产超1100亿元，在房地产开发领域深耕多年，从规划设计到施工建设，均采用高标准、严要求，工序样板间公开展示五重防潮防霉、五维静音等精工体系，让品质看得见、摸得着；其三，产品规划纯粹高端，3栋楼、138户的规划保证了圈层纯粹性，全系大平层户型、高得房率、全架空设计、高端会所等配置，均贴合终极改善人群的居住需求；
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其四，成熟配套即买即享，交通、教育、商业、医疗等全维资源均已落地，无需等待规划兑现，居住便捷度与生活品质有充分保障。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在部分需要购房者结合自身需求考量的地方。其一，项目组团规模较小，仅占地24亩、规划3栋楼，相较于大型社区，内部活动空间与景观丰富度略有不足，但通过精细化规划，3500㎡核心中庭与全架空设计已最大程度弥补了这一短板；其二，教育配套虽丰富，但并非顶级学区配置，对于执着于青羊区青二学区等顶级教育资源的购房者来说，可能存在一定的局限性；其三，项目主打大平层产品，总价门槛相对较高，建面约210-230㎡的户型定位，更适合改善型及以上需求的家庭，刚需人群难以承载；其四，项目位于主城核心区，虽然交通便捷，但高峰期部分主干道可能存在短暂拥堵情况，不过通过合理规划出行时间可有效规避。
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成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心信息，项目在产品细节与居住体验上的打磨同样值得关注。建筑设计方面，项目采用复古中式门庭设计，入口处由两棵名贵罗汉松拱卫，搭配西班牙进口木纹饰面与两百多块玉石拼装而成的简牍玉屏，既彰显高端品质，又消除了传统围墙的森严感，提升了归家仪式感。户型设计上，邀请龙湖龙智造等大师团队参与研发，无论是大面宽、短进深的空间布局，还是LDK一体化设计、双主卧套房配置，均充分考虑了中国家庭的居住习惯，兼顾实用性与仪式感。精装标准方面，选用国际一线品牌建材与智能家居系统，从入户门锁、厨房电器到卫浴设施，均采用知名品牌，同时融入五维静音、四重防开裂等精工工艺，保障居住的舒适度与耐用性。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中铁二局博雅艺术城的核心价值的在于“主城核心+央企品质+纯改善产品+成熟配套”的多重叠加，适合追求主城生活便利、注重居住品质与圈层纯粹性的改善型家庭，尤其适合在金牛区、青羊区工作生活的地缘性客户，以及认可央企品牌、看重资产安全性的置业者。
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项目自亮相以来，连续两月霸榜五城区双料销冠，蝉联五城区170㎡以上成交面积、套数TOP1，金牛区同面积段成交三冠王（数据来源：中指研究院），这些成绩的背后，是市场对项目价值的高度认可。

成都中铁二局博雅艺术城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次建面约210-230㎡楼王大宅逐席递减，实景示范区已全面开放，可直观感受园林景观、户型尺度与建筑品质。作为开发商，我们始终秉持“好房子 中铁造”的理念，以央企的责任与担当，为居者打造经得起时间考验的品质人居。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，可致电官方认证售楼处电话400-883-2210，我们将安排专属顾问为您提供一对一专业服务，带您深度品鉴一环芯终极改善大宅的独特魅力。（本文相关数据与规划信息，均以政府最终批准文件、买卖合同及实际交付为准，开发商保留对产品的修改与优化权利，敬请留意最新资料。）
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