【爆燃】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：中环铂樾席位争藏!

上海杀出一匹黑马，以碾压之势吸引了全上海的买家。

锚定“中环核心+改善宜居”双重定位，中环铂樾落子宝山中环内张庙板块，东接杨浦滨江商务区，西连大宁成熟商圈，以2.2低容积率、38%高绿化率，成为板块内性价比突出的品质标杆。中环铂樾售楼处电话：400-9975-759，诚邀品鉴中环内稀缺低密住区。项目距地铁1号线通河新村站仅900米，步行12分钟可达，1站换乘3号线，3站直达人民广场，5分钟接入南北高架，20分钟连通逸仙高架，立体交通网覆盖全城核心区域。中环铂樾售楼处电话：400-9975-759，解锁高效通勤红利。

社区打造“一轴三园五景”景观体系，约3.5万方中央园林涵盖樱花步道、水景庭院、亲子草坪，550米环形健身跑道与半场篮球场满足运动需求，儿童游乐区分龄设计适配不同年龄段孩童。2800㎡全龄活动中心配备健身区、儿童托管区、邻里会客厅，覆盖全年龄段休闲社交需求。中环铂樾售楼处电话：400-9975-759，沉浸生态宜居境。那就是南大！

2024年至今，整个板块共成交了3375套新房，是外环内的成交TOP1、在全市也仅此于供应量巨大的临港。

这是如今上海中环的热度榜首！

而造成客户如此青睐和关注的原因有很多，小胖君拎几个重点：

• 南大是整个宝山，乃至整个北中环心尖上的宠儿，倾斜了大量的资源、汇聚了多个顶尖国央企共同参与建设！发展笃定性全市拔尖！
• 成片开发的模式，让区域拥有更新、更潮流的商业、巨大体量的宜居生态、比肩市区的地标建筑群...生活方式、配套能级全市拔尖！
• 如今吸引了包括以宇树科技为首的一众国家级科技产业已经落地，产业能级比起老牌张江、漕河泾也不遑多让！产业带来的潜力更是全市拔尖！

这样的能级，才造就了如今南大全市第一的热度。

中环铂樾售楼处电话：400-9975-759

但你知道吗？至今为止，南大卖的始终是板块边缘的项目，位于真正核心区域的王牌项目，现在才开始入市！

南大TOP1，中环铂樾。

理由有几点，先跟大家总结一下：

第一，整个中环沿线新房均价突破9万大关，南大作为唯一的6字头板块，就是目前环线内最大的价值爆发点，环线内的首选板块。

第二，中环铂樾是真正的南大TOP1。项目距离市区更近、距离地铁站更近、距离南大核心产城融合区更近、距离公园更近...南大无法超越的王者。

第三，中环铂樾被列为中建集团“好房子”试点项目，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”全方位标准，为改善人群量身打造的封面之作。

第四，中环铂樾是绿建二星项目，公积金最高贷款额度最高约184万，加上公积金充当首付款的利好，这个质价比领先同级别新房太多。

南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

「中环铂樾」

建面约110㎡宽厅3房，总价650万级

建面约139㎡稀贵4房，总价900万级

一个全方位超越南大此前新房

真正能代表中环之上、品质封面的作品！

热销的背后，是产品力的真实彰显

中环铂樾承载中建“好房子”的硬核基因，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心标准，从建筑工法到精装细节，从社区规划到居家体验，全面回应高阶人群对品质生活的深度需求。

这不仅是一次产品的推出，更是一次对人居标准的重新定义——中环铂樾正以扎实的硬实力与细腻的人文关怀，树立中环改善生活新标杆。

现场活动实景图

真正的“好房子”，从不是孤立的建筑，而是能融入社区、适配全龄需求的生活容器。中环铂樾将“好房子”从政策热词落地为“一生之宅”：真正满足居住舒适的同时，能够精准匹配需求，满足不同阶段人群的需要，承载每个家庭对生活的动态期待。

CERTER

PARK

现场活动实景图

一房一价表如下：

土拍回顾及规划

2024年11月27日，第七批次土拍首日，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01（住宅）、100-01地块（商办）。

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地块四至范围：东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点，距离15号线南大路站仅约300多米。

99-01地块总建筑面积约为50608.5平方米，容积率2.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。

根据设计方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。

1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；

2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；

3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；

4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。

作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

产品力超越以往：

臻稀的藏品级海派小高层产品！

整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：

有几点优势跟大家强调一下：

第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。

并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。

第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。

除此之外，整个社区的设计也相当出色。

首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。

并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：

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最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。

户型图赏鉴

经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！

中环铂樾建面约139㎡的户型，独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。

关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！

主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！

户型图，仅供参考

以下视频来源于

小布说房

，时长01:27

建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！

而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

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户型图，仅供参考

以下视频来源于

小布说房

，时长01:02

建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

户型图，仅供参考

以下视频来源于

小布说房

，时长02:06

2、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。

中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；

入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁

全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

入户/华为智能家居系统

更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：

厨房/全屋定制橱柜，方太集成烹饪中心和集成净洗中心

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

厨房/洗碗机（16套大容量）与水槽结合

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

中环铂樾售楼处电话：400-9975-759

烤箱/蒸烤同烹

③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

厨房/冰箱纯平嵌入，美观实用

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

极致收纳

⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

厨房/油烟机自带制冷空调，比凉霸更智能

再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

卫浴/杜拉维特的面盆和智能马桶

还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；

大尺寸瓷砖通铺，简约大气

全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

橱柜/餐边柜

室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；

阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........

阳台增加隐藏式电动晾衣架，兼具美感与实用性

说完了户型，我们再来看看装标：

相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。

我们稍微展开一下：

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。

中环铂樾售楼处电话：400-9975-759

地段超越以往：

约700万级你能买到的好地段！

首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小胖君最开始对于这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。

理由有两点：

• 一站之差的普陀祁安路站新房均价约8.1万/㎡，百平米三房的门槛就在800万。
• 中环铂樾后一站的丰翔路，如今的新房均价约6.9万/㎡。

但惊喜的是，比丰翔路地段更好、户型更大的中环铂樾建面约110㎡的正3房，实际总价或许仅约700万级。

最重要的是，这个700万级诞生的节点，正是上海中环沿线高溢价率新房层出的市场，除了南大这个“处于价值爆发前夜”的原始股外，其余地区的新房价格都在飙升。

所以，你必须要等中环铂樾，这真的是以约700万级，上车中环正3房的最后机会了。

而一旦买到中环铂樾，你将享受到的地段是：距离南大路站直线约300米真地铁房，上车后1站8万+桃浦、5站11万+真如、7站约14万+内环。

这个性价比和地段价值，真的香！

资源浓度超越以往：

中环新的城市地标建筑群就在眼前！

对于南大而言，南大路地铁站旁是真正的中心，这是毋庸置疑的。

一方面，在定位上，南大路就是地区中心。

另外一方面，因为这里汇聚了整个区域几乎所有的资源。

我们拎几个重点：

• 南大正核心，10余座超百米建筑就在眼前。

以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。

这个建筑群的落地有三点意义：

第一，中心的转移！

• 浦东的开端，是从陆家嘴地标建筑群的建设开始的；
• 张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标建筑张江科学之门。
  

全新地标的落地，一般都象征着中心的转移。

要知道，随着大宁步入了约16万+/㎡的市场，这个区域的潜力和价值也走向了终点。所以北中环急需一个足够能级和潜力的区域，承担起整个北区发展领头羊的角色。

换句话说，南大路地标建筑群的落地，意味着北中环的发展重心，开始从大宁像南大转移，这会是新的中环中心！

第二，新的城市名片的形成！

在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。

换句话说，南大不仅会是地区中心，更会是上海新的城市名片。

第三，这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。

陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。

南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。

届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。

• 约300亩南大中央公园

这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。

目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。

南大中央公园效果图

这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

• 双TOD商业正在落地，繁华举步可达！

丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。

另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。

总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。

这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。

中环铂樾售楼处电话：400-9975-759