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内环内约50m

12/18号线双轨交

保利外滩启PARK77
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1136万起！

建面约99-137m²公园奢宅

双轨交+公园景+神户型，仅157席的稀缺机会

在上海内环，有一个名字还未正式开盘就已引爆市场期待——保利外滩启PARK77。

作为保利“外滩系列”的第四子，这个位于杨浦内环核心的项目，以其双轨交上盖、公园首排、极致户型设计和媲美顶豪的装修标准，成为2025年上海楼市最受关注的焦点之一。今天，就让我们一起揭开它的神秘面纱。

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黄金地段

占位杨浦内环，坐拥城市顶级资源

保利外滩启PARK77坐落于杨浦区内环核心区域，距离12号线与18号线交汇的江浦公园站仅约50米，是真正意义上的“双轨交上盖”项目。从这里出发，2站即可到达北外滩，7站直达南京西路，8站抵达陕西南路，18号线往北3站便是复旦大学。

项目毗邻规划中的河间路，与约3.8万方的江浦公园仅一路之隔，实现了真正的“推窗见绿”。东揽江浦公园绿意，西南侧远眺陆家嘴“三件套”盛景，这种兼具城市繁华与自然生态的稀缺地段，在内环区域可谓凤毛麟角。

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立体交通

双轨交织，畅达全城

交通网络是保利外滩启PARK77的一大王牌优势。项目坐落于12号线与18号线交汇的江浦公园站上盖，这一配置在寸土寸金的内环区域实属罕见。

地铁出行：乘坐12号线，2站可达提篮桥，7站直达南京西路，8站抵达陕西南路；18号线往北3站直达复旦大学，往南7站可达龙阳路交通枢纽，轻松换乘2号线、7号线、16号线及磁浮线。

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自驾出行：项目北侧约600米即达周家嘴路连接北横通道，可快速通达上海多个核心区域。周边还有大连路隧道、新建路隧道等多条越江通道，直达陆家嘴金融贸易区。

成熟配套

一站享受高品质生活

商业配套：周边1-3公里范围内汇聚了北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心等多个高端商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐、美食体验等全方位需求。

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教育资源：项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，周边还有明园村幼儿园、童乐幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，为孩子提供一站式优质教育。

医疗保障：附近有交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属中西医结合医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态休闲：项目与江浦公园仅一路之隔，让居民随时享受城市中的天然氧吧。清晨在公园晨跑，傍晚与家人漫步绿树花丛间，体验“出门即公园”的宜居生活。

产品设计

以“静奢”为理念的高品质住宅

保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造。项目以 “静奢” 为核心理念，精准洞察科创金融人才需求，打造出既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联的高品质社区。

，时长01:03

景观漫游视频过程稿

建筑外立面：铝板与玻璃幕墙构筑美学天际线

项目外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，金色、米白色铝板搭建的穹顶在阳光下折射出温润光泽。建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，最大化引景入室。

社区景观：六大度假花园，媲美精奢酒店

社区内定制了六大度假花园与五重酒店级景观空间，包括涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等，每一处都是酒店级的造景艺术。临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，归家即享度假般的松弛感。

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户型设计

保利外滩启PARK77主推建面约99-137㎡的三至四房，共计仅157套房源，体量小而精致。项目在户型设计上实现了多项突破，堪称上海内环户型设计的“新标杆”。

超高空间利用率：赠送面积多，实得率惊人，项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，空间利用率达到极致。

约100㎡中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧）

约100㎡边套实得率高达97%-98%

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约137㎡户型最高赠送面积近20㎡，远超市场常规水平

，时长01:52

137样板间视频

内环内约50m 12/18号线双轨交

保利外滩启PARK77

建面约99-137m²公园奢宅

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建面约99-102㎡三房：功能齐全，布局合理

中间套（B户型）采用三开间朝南、全屋六飘窗设计，拥有以下特点：

半开放式厨房，与客餐厅视觉连通，打造家庭社交场

过道与餐厅融合，解锁岛台生活，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”

玄关收纳+S墙设计将冰箱外置，主卧衣柜嵌入进门处，空间“零浪费”

边套（A、C户型）更是项目的亮点：

C户型东面正对江浦公园，配备2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底

A户型主卫配置270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套

南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔度

建面约137㎡四房：尺度阔绰，视野绝佳

在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77的137㎡四房堪称“用温和总价实现一步到位”的稀缺之选。

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D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一览无余

F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4米，三房朝南，东侧大阳台直面江浦公园

全屋七飘窗设计，最高赠送面积近20㎡，相当于多出一间次卧的使用空间

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景观视野全方位解析视频

精装标准

国际一线品牌，细节见证品质

保利外滩启PARK77的装修标准堪比3000万级别的顶豪配置，全方位提升居住品质。

建面约100㎡样板间实景图实景

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厨电配置

约100㎡户型标配嘉格纳3件套

约137㎡户型配备嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）

同时交付博世双开门冰箱

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卫浴配置

主卫、次卫坐便器全系升级为唯宝

主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求

主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品

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用材与细节

约137㎡户型客厅、餐厅地面采用石材铺设

室内墙面大量使用木饰面，颜值高且触感温润

弧形转角吊顶搭配框体线条，打破传统平顶的单调

卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花设计

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当前上海内环新房市场，“120㎡起、总价1700万+”已成为常态，而保利外滩启PARK77的约100㎡三房，堪称市中心最后一批“百平米三房”。一旦错过，购房成本可能直接增加100多万。

项目均价约13.55万/㎡，相较于周边虹口、杨浦区域单价预计15.5-17万/㎡的新项目，具有明显的价格优势。与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔，能第一时间承接区域发展红利。

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内环稀缺精品，错过不再

保利外滩启PARK77以其黄金地段、双轨交上盖、公园首排、超高实得率及国际一线装修标准，成为2025年上海内环市场难得的“全能型选手”。项目仅157套房源，稀缺性不言而喻。

对于追求品质生活的城市精英而言，这是一个不容错过的机会——在这里，您不仅能拥有一个家，更能拥抱一种融合城市繁华与自然静谧的理想生活方式。

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内环内约50m 12/18号线双轨交

保利外滩启PARK77

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