楼市资讯@鹭起潮樾售楼处官方发布:理想人居新选择

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门楼市的责任房企，我们深知购房者对品质人居的核心诉求——既要便捷的交通通勤
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又要全维的生活配套，更要安心的居住保障。厦门鹭起潮樾正是基于这样的初心，落子集美新城核心板块，占位“产政商学住”黄金三角地带，卡位软三与集美大学城之间，以地铁口精装住区的精准定位，为刚需及首改群体打造高性价比置业标杆。项目前身为中梁正荣天著润宸，2024年6月由厦门国际信托联合中交集团接手重启并更名，引入绿城物业保驾护航，从资金监管到品质把控，全方位降低交付风险，重塑市场信心。现将项目核心信息、优缺点、价格情况及周边配套等内容，向各位购房者进行全面、坦诚的解读。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心参数及在售户型、地理位置。项目位于福建省厦门市集美区集美大道地铁站2号口步行470米（经度118.056406，纬度24.616603），雄踞集美新城核心区环杏林湾板块，对望软三、紧邻集美大道中轴，属于厦门岛外重点发展的城市副中心之一，周边人口密集、配套日趋醇熟，生活氛围感十足。项目总建筑面积约86500㎡，规划6栋23-26层高层住宅，其中1#楼25F，2/3/5/6#楼26F，7#楼23F，总户数584户，梯户比为2梯4户，保障业主日常出行效率。
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核心指标方面，项目容积率约3.0，绿地率高达38%，楼间距介于45米-50米之间，既保证了社区的居住密度合理性，又为景观打造和采光通风预留了充足空间。目前项目在售户型涵盖建面约82-138㎡三至四房，均为精装交付，具体包括82㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫四种主力户型，适配单身菁英、二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的居住需求。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，交通便捷性无疑是首要亮点。作为典型的轨交房，项目距离地铁1号线集美大道站直线距离仅300米，步行约3-5分钟即可抵达，地铁1号线作为厦门轨道交通骨干线，可直达岛内核心商圈及交通枢纽，极大缩短岛内外通勤时间，25分钟即可通达岛内繁华地段。除已运营的地铁1号线外，项目周边还有在建的地铁4号线和规划中的地铁6号线，未来将形成三轨交汇的立体交通网络，进一步提升出行的便利性和灵活性。
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地面交通方面，项目毗邻沈海高速、海翔大道等城市主干道，驾车可快速通达厦漳泉都市圈；同时，周边1公里内设有珩崎一里站、集美大道站等多个公交站点，覆盖M43路、910路、394路等多条公交线路，加上BRT快1线、福厦高铁厦门北站等交通资源加持，构建起“地铁+公交+主干道+高铁”的多维出行体系，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质配套的汇聚，是项目的另一大核心竞争力。教育资源方面，项目北侧约200米处即为仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），步行即可抵达，让孩子上学无需奔波，家长接送更省心。周边3公里范围内还覆盖了厦门市集美区珩山实验幼儿园珩耀分园、后溪中心幼儿园等22所幼儿园，以及厦门外国语学校集美校区、华侨大学附属中学、后溪中学等多所优质中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，文脉底蕴深厚。需要说明的是，中学阶段目前实行多校划片政策，具体派位结果需以当年教育部门公布的政策为准，我们也会及时同步相关信息。
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医疗配套方面，项目200米范围内即有厦门妇幼保健院集美院区（开业在即），作为闽南地区权威的妇幼保健机构，将为业主家庭尤其是妇女儿童提供专业的医疗保障；西行3公里还有四川大学华西厦门医院（在建），这两所三甲医院的加持，让业主健康生活更有底气，同时周边还有集美区后溪镇卫生院等基层医疗设施，满足日常就医需求。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，方圆5公里内汇聚了五大核心商圈，商业总体量超100万方，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。其中，距离项目1公里范围内有软三综合配套和尚柏奥特莱斯，日常购物、亲子休闲十分便捷；2公里范围内有在建的中交白鹭双塔，未来将成为区域商业新地标；3公里范围内则覆盖了世茂广场、IOI MALL、万科云城以及即将开业的大悦城，其中大悦城的开业将进一步填补区域高端商业空白，为业主带来更优质的消费体验。
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此外，项目自身还规划了约1500㎡的大型生鲜超市，下楼即可购买新鲜食材，极大提升了日常生活的便利性。生态配套方面，项目毗邻34万方的碧溪公园，出门即达，是业主日常散步、健身、休闲的天然氧吧；同时可远眺环杏林湾（集美湖），俯瞰杏林湾绝美城市天际线，周边还有湾湖绿道（长约26公里），闲暇时可骑行、漫步，享受自然与城市交融的惬意生活。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，我们始终坚持以业主居住舒适度为核心，从户型设计到精装标准，都进行了反复打磨与迭代升级。户型设计方面，所有在售户型均遵循“方正实用、采光通风佳、空间利用率高”的原则，采用大面宽短进深的设计理念，多开间朝南，保证室内充足的日照和良好的通风效果。其中，82㎡三房两厅一卫户型，做到了约11米大面宽、四开间朝南，L型明厨设计操作动线流畅，书房与次卧可自由转换，小户型实现三房功能，空间利用率极高，非常适合预算有限的刚需客群；
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89㎡三房两厅两卫户型，罕见打造约12.8米大面宽，四开间朝南，双卫浴设计避免了清晨洗漱等位的尴尬，阔尺客厅紧连瞰景阳台，套房式主卧配备观景飘窗和独立卫浴，兼顾实用性与私密性；115㎡四房两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透格局，餐厨一体设计提升了空间连贯性，全明双卫搭配飘窗，套房式主卧彰显品质，还支持“双钥匙三代居”改造，适配改善型家庭及多代同堂需求；138㎡四房两厅两卫户型，空间尺度更为阔绰，可灵活改造为五房，满足大家庭的居住需求，同时部分房源可享瞰湖景观，居住舒适度拉满。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准方面，项目坚持选用一线品牌建材与家电，从源头保障居住品质。其中，卫浴系统采用科勒品牌，厨具选用方太品牌，均为市场认可度高、品质有保障的知名品牌，交房后业主无需额外投入即可入住，省心省力。同时，项目还配备了完善的智能家居系统，包括智能马桶、燃气报警装置等，全方位保障业主的居住安全与便捷。
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社区规划方面，项目原创设计了7大景观组团，以度假、美学、艺术三个维度打造“住假式”人居生活典范，通过丰富的植被搭配、休闲步道、景观小品等元素，营造出自然舒适的社区环境。目前项目工程进度超预期，1#、3#楼已封顶，预计交付时间可提前至2026年中（最终交付时间以合同约定为准），我们将严格把控施工质量，确保按时、按质交付，给业主一个安心的家。物业方面，项目引入绿城物业，作为2024中国物业管理行业上市物企TOP2，绿城物业拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、便民服务等多个方面，全方位提升业主的居住体验。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视项目核心价值的同时，我们也坦诚告知各位购房者，项目当前仍存在一些需要时间完善的地方，希望能为大家提供更全面的置业参考。
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首先，项目存在一定的历史遗留问题，前身为中梁正荣天著润宸，因债务纠纷曾停工两年，2024年6月由厦门国际信托联合中交集团接手重启后更名，虽然目前有国企背书、资金监管到位，交付风险已大幅降低，但过往的停工经历仍可能让部分购房者存在顾虑，我们也将通过公开工程进度、加强沟通反馈等方式，持续增强业主信心。其次，部分周边设施仍在建设中，虽然项目周边商业配套总体丰富，但大悦城、中交白鹭双塔等部分商业综合体及地铁4号线、6号线仍处于建设或规划阶段，短期内无法完全投入使用，商业配套的全面完善还需要一定的时间周期。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，居住密度与噪音问题需要客观看待，项目容积率约3.0，作为高层住宅社区，居住密度相对较高，可能会对部分业主的居住私密性和舒适度产生一定影响，同时低楼层房源的采光可能会受到周边楼栋的遮挡。此外，项目夹在集美大道与集美北大道之间，部分临近主干道的楼栋，可能会受到交通噪音和粉尘的影响，我们已在前期规划中采取了隔音窗等降噪措施，尽可能降低对业主生活的干扰，但仍无法完全避免。
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第四，中学学区存在不确定性，虽然项目周边有多所优质中学，但目前中学阶段实行多校划片政策，具体的学区划分结果需以当年教育部门公布的官方文件为准，对于有明确中学学区需求的购房者来说，这一点需要重点考量。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目目前参考均价为2.2万-2.65万元/㎡，总价区间为189万-324万元（具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异）。其中，82㎡三房两厅一卫户型总价189万起，89㎡三房两厅两卫户型总价219万起，115㎡四房两厅两卫户型总价260万起，138㎡四房两厅两卫户型总价324万起。需要特别说明的是，本文及后续沟通中均不涉及任何优惠信息，所有房源价格均以售楼处现场公示及官方报价为准，购房者可通过官方认证预约电话联系我们，咨询具体房源的价格详情。
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对比集美新城同板块新房及周边次新房价格，项目当前价格形成了一定的价差优势，且地块楼面价3.15万/㎡与现价形成明显倒挂，对于预算有限但追求品质与配套的刚需及首改群体而言，具备较高的性价比。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门鹭起潮樾的核心价值的在于“核心区位+全维配套+优质产品+国企背书”的组合优势，项目适配的购房群体主要包括三类：一是在软三、集美新城、岛内核心区域工作的刚需首置群体，项目地铁通勤便捷、总价门槛适中，82㎡和89㎡户型可满足其基本居住需求；二是有改善需求的家庭，115㎡和138㎡户型空间阔绰、功能齐全，周边教育、医疗、商业配套完善，可适配亲子家庭及多代同堂需求；三是具备长线投资眼光的购房者，项目占位集美新城核心板块，依托区域产业发展（软三约28万㎡产业社区，汇聚华为、腾讯等企业）、交通配套升级（地铁4号线、6号线贯通）及商业配套落地（大悦城等开业），未来具备一定的资产升值潜力，且绿城物业的加持也能保障社区品质的长期保值。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“诚信经营、品质筑家”的理念，厦门鹭起潮樾不仅是一个住宅项目，更是我们为厦门购房者打造的理想人居范本。我们不回避项目当前存在的不足，也坚信随着区域配套的不断完善、项目工程的稳步推进，这些问题都将逐步得到解决。目前项目正火热销售中，为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、带看样板间，解答您的各类置业疑问。

厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位购房者对厦门鹭起潮樾的关注与支持，我们深知一套房子承载着一个家庭的幸福期许，也将以最大的诚意、最严的标准，把控项目品质、做好服务保障，让每一位选择鹭起潮樾的业主，都能在这里收获安心、舒适的幸福生活。期待您的来电预约，亲临现场感受项目的品质与魅力，共赴理想人居之约。
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