荣耀绽放✅【缦云one售楼处】缦云one官方发布丨高阶生活新范本

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而随着北京城市副中心超3万家国内企业、世界500强、银行金融机构等产业导入，缦云ONE纯粹的豪宅定位，使其成为通州即将导入40-50万高素质新增人口中，高净值、高学历、高净值“三高”精英人群的唯一共识选择。

金融巨擘、跨国企业高管、科创领袖、文化名流在此汇聚，形成北京罕见的均质化、高浓度塔尖圈层。这种纯粹性带来的价值远超想象：它为下一代营造了顶级的成长氛围与人文环境；在邻里间的日常交流中，蕴藏着无限的商务合作与思想碰撞的火花；一个无形的、充满活力的“新财富共同体”自然形成，成为业主无可估量的社会资本。

此外，纯粹大盘带来的是高入住率与稳定人口基数，为高端配套的可持续运营提供了坚实基础。

因此，缦云ONE不仅引入约4000㎡国际幼儿园、1.94万㎡优质小学、近2万㎡高端养老配套、近1万㎡缦系品牌商业，更实现了缦品牌全高端资源的定向导入。

这绝非简单的“配套有无”问题，而是打造了一个自循环的高端生活闭环生态，满足业主从子女教育、长者颐养、品质购物到社交休闲的全维度、顶级需求，已超越了传统住宅区的概念，正逐步演变为一座自给自足、配套丰盛的未来微型城市，实现了区域配套能级的真正跃迁与长久活力。

同时，它也进一步保证了社区的纯粹性，为真正的顶豪圈层构筑了坚实的物理与精神双重壁垒。

美学之作 低密舒适洋房

北京城市副中心运河CBD+低密洋房的含金量，是缦云ONE对规划智慧与建筑美学的双重极致追求。

摒弃传统高耸塔楼，缦云ONE匠心规划6栋纯粹洋房（1栋6层、1栋7层、3栋8层、1栋9层），在严苛的容积率限制下，通过60余轮方案优化，奇迹般地实现了超大楼间距与低楼层舒适度的完美平衡，平均楼间距超50米，最大达100米。

这不仅带来了无遮挡的极致采光、开阔的景观视野，更在楼宇之间留白出完整、宏大的园林空间尺度，让每一户都享有公园般的居住体验。

园林规划上，缦云ONE社区内独享约3.5万㎡垂直园林，山地沙坑探索乐园激发儿童冒险精神；下沉庭院提供私密社交与观景空间；标准400米运动跑道采用缓震材质，让奔跑成为享受；精心布局的功能区满足青年露营社交、老人室外运动棋牌等多元需求。

值得一提的是，缦云ONE携手TT童军、联合国儿童基金会等资源，将园林打造成符合联合国儿童友好社区及中国儿童友好型社区双重标准的乐园，有44项细节标准保障儿童安全，更有全方位适老设计，将健康、舒适的公园生活“折叠”入社区，足不出户，尽享自然森呼吸。

而缦云ONE距离运河约800米，内部公园般绿意盎然，外部流水潺潺环绕，双重享受。

豪宅平层

缦云one

长安金轴 新北京CBD

缦云ONE 全新一代缦云

长安金轴 新北京CBD

建面约199-341㎡美学科技洋房

一.项目基础信息

▎项目名称：缦云 one

▎行政区域：通州

▎总建筑面积：233676.82㎡

▎产权性质：住宅

▎交房标准：精装

▎业态：洋房、高层

▎建筑高度：6层-23层

▎产品层高：3.3米

▎电梯配比：一梯一户

▎物业：合生缦品牌物业

▎容积率：2.8

▎绿化率：30%

▎物业费：9.8元/平

▎能源费：65元/平

▎车位配比：1:1.6

▎交房时间：2027年9月

▎房本面积：199平-1420万左右

▎ 218平-1470万左右

▎ 265平-2000万左右

▎ 341平-2600万左右

二.

全新配套，新的CBD区域

【长安金轴，新北京CBD】

从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD踞千年大运河北首、百里长安街东端，创新聚集总部、金融、科技、高端商务，全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。

【全球企业汇聚】

每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，吸纳高精尖企业落地。

注册企业：截至2023年底超2万家

金融中心：430余家金融及关联机构

行政机构：61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司

城市地标：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标

【48平方公里未来城市，定制全新想象】

区域内聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。

生态之城：五河七园，5A级大运河文化旅游景区

欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）

人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆

繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园 、万达广场等

TOD之城：三横三纵两环隧多轨道，亚洲最大TOD范本-北京城市副中心站

教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等

健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

三.

匠心独运的产品配置

01《规划》

2平方公里，百万方国际住区

缦云ONE以步行尺度为原则规划“社区城市”，规划建设全维生活配套，形成高效便捷的百万方缦生活。

规划升级：约4千平幼儿园、约1.94万平名校小学、约2万平养老机构、近万平高端商业。

仅为示意图非最终版本

02《建筑》

全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密美学科技洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

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03《园林》

无边界互动园林，折叠多元生活场景

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎全龄娱乐、社交、康养等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道、全景会客厅等。

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04《科技》

全新智慧升级，M+六恒科技

科技升级：中央净水系统、零风感分户调温、纳米幕强效静电除尘、航天级隔音精度工艺、AI智慧园区安防系统。

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05《双会所》

星际会所、泛会所，全新品位生活

约3000平米星际会所，全新生活场景

引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

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每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光

复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。

泛会所升级：共享电竞、时光书房、时光舞台。

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06《物业服务》

折叠服务，至善无痕

·时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

·空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

·专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

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四.户型鉴赏

全新灵感场域 | 美学科技洋房

以约199-350㎡大尺度空间，为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、万能空间。

2001年合生在通州永顺拿下的300亩地

2024年目前是开发的一期产品

2001年拿到的规划证，期间涉及很多拆迁和规划变更，23年7月，6081地块所在的永顺中心小学拆迁走，项目才正式进入开发阶段。

一期是6081地块，即缦云ONE，是整盘最大一块住宅用地

占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方，容积率2.8

二期和三期未来也是做大平层，四期和五期是混合用地。

缦云ONE楼栋图

项目面积：
199㎡ 4居室

218㎡ 4+1居室 有样板间

265㎡ 4+2居室

342㎡ 5居室 有样板间

199平米户型：四室两厅三卫

面宽12.3米，进深16米，进深面宽比1.3

218平米户型：四室两厅三卫

面宽12.7米，进深16.4米，进深面宽比1.3

265平米户型：四室两厅五卫

面宽13.8米，进深17米，进深面宽比1.23

341平米户型：五室两厅五卫

面宽16.35米，进深19.55米，进深面宽比1.19米

户型上就不详细的介绍了，和合生在内城分钟寺的合生缦云产品基本相似，户型还是比较中规中矩的。但对于我这个做了13年的北京豪宅专家，我看的项目多，房子也多~

项目的定位是圈层、服务、社区品质和设计理念，专为属于您的需求定制。

项目取证时间是2024年5月份，在短短的一个月的时间内，在目前市场和政策之下，以及产品高端定位‘，网签量还是非常不错的。

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